Kraftisried
Kraftisried (PLZ 87647) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 935 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraftisried über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterthingau, Wildpoldsried und Günzach an.
Immobilienpreise in Kraftisried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kraftisried
Kraftisried im Landkreis Ostallgäu zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Steigende Mieten (CAGR 7,93 %) bei gleichzeitig volatilen, leicht rückläufigen Kaufpreisen (CAGR -7,21 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,89 ist der niedrigste im Vergleich zu Kreis, Bayern und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 4,19 % liegt im oberen Drittel Bayerns. Das Bevölkerungswachstum von 22,4 % in neun Jahren treibt die Mietnachfrage. Der Landkreis Ostallgäu gehört mit Wohlstands-Rang 16 zu den reichsten Regionen Deutschlands.
Marktüberblick: Moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Rendite
Kraftisried liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und hat 935 Einwohner auf einer Fläche von 16,24 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,89 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis von 2.834 Euro pro Quadratmeter ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 23,89 ist jedoch der niedrigste im Vergleich zu allen drei Referenzräumen – Kreis Ostallgäu (29,69), Bayern (26,10) und Deutschland (ca. 27). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Kraftisried moderater sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 3,48 Prozent, knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und im oberen Drittel des Landes (Perzentilrang 65,5).
Preisentwicklung: Steigende Mieten, volatile Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Kraftisried ist seit 2018 deutlich steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 prognostiziert 12,02 Euro – ein Anstieg von über 84 Prozent in acht Jahren. Der CAGR von 7,93 Prozent übertrifft deutlich die typischen Entwicklungsraten. Besonders auffällig ist der Verlauf: Nach einem Rückgang auf 6,18 Euro im Jahr 2021 (nach 8,26 Euro im Vorjahr) setzte ab 2022 ein steiler Aufwärtstrend ein – von 6,99 Euro auf 9,00 Euro (2023), 10,59 Euro (2024) und 10,62 Euro (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil und insgesamt leicht rückläufig (CAGR -7,21 Prozent). Die Reihe umfasst vier Jahre: 3.271 Euro (2021), 2.407 Euro (2022), 3.821 Euro (2023) und 2.613 Euro (2024). Die enorme Schwankungsbreite von über 50 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert in nur drei Jahren zeigt einen Markt mit hoher Preisdynamik und geringer Stabilität.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Kraftisried verzeichnet ein außergewöhnlich starkes Bevölkerungswachstum. Von 764 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 935 – ein Plus von 22,4 Prozent in neun Jahren. Das Wachstum verlief nahezu linear: 2015 bis 2023 kamen jedes Jahr neue Einwohner hinzu, 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 935. Dieses Wachstum ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und steht in einem direkten Zusammenhang mit der steigenden Mietnachfrage. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,75 Prozent (2023). Sie stieg während der Pandemie von 0,93 Prozent (2018) auf 2,15 Prozent (2020) an und ist seitdem rückläufig, liegt aber noch über dem Vorpandemieniveau.
Regionale Einordnung: Günstiger Kaufpreis im Umkreis
Im regionalen Vergleich liegt Kraftisried bei den Mieten (9,89 Euro) knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen (2.834 Euro) ebenfalls. Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Unterthingau (9,50 Euro) und Günzach (9,40 Euro), unter der von Wildpoldsried (10,84 Euro) und Betzigau (11,34 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Kraftisried mit 2.834 Euro einer der günstigeren Orte im Umkreis – nur Untrasried (2.994 Euro) liegt ähnlich, während Aitrang (3.335 Euro) und Betzigau (3.754 Euro) deutlich höher liegen. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent ist im Nachbarvergleich im oberen Mittelfeld: Sie übertrifft Günzach (3,50 Prozent) und Aitrang (3,86 Prozent), liegt aber unter Wildpoldsried (4,51 Prozent) und Görisried (4,40 Prozent).
Standortfaktoren: Wohlstand im Landkreis als Standortvorteil
Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Rang mit Platz 16 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Dieser Wohlstandsindex berücksichtigt Faktoren wie Einkommen, Vermögen und soziale Lage. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 108, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Demografie-Ränge (83) und der Arbeitsmarkt-Rang (91) sind solide, aber nicht herausragend. Die Dynamik (Rang 96) zeigt moderate Entwicklungsimpulse. Diese strukturelle Stärke des Landkreises bildet den Hintergrund für die attraktive Lage in Kraftisried: Ein wohlhabendes Umland mit stabilen Arbeitsmarktbedingungen und moderaten Immobilienpreisen im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraftisried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kraftisried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kraftisried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.271 €/m² |
| 2022 | 2.407 €/m² |
| 2023 | 3.821 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraftisried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraftisried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 764 Einwohner |
| 2016 | 781 Einwohner |
| 2017 | 796 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 846 Einwohner |
| 2020 | 860 Einwohner |
| 2021 | 908 Einwohner |
| 2022 | 924 Einwohner |
| 2023 | 935 Einwohner |
| 2024 | 935 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraftisried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kraftisried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kraftisried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraftisried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraftisried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraftisried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraftisried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraftisried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Görisried | 4,40 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Untrasried | 2,89 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterthingau, M | 2,8 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Wildpoldsried | 5,2 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Günzach | 5,6 km | 87634 | 9,40 € | 3.219 € | 3,50 % |
| Aitrang | 6,4 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Betzigau | 8,2 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Obergünzburg, M | 8,3 km | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Görisried | 8,5 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Untrasried | 8,7 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Wald | 9,1 km | 87616 | 8,41 € | 4.562 € | 2,21 % |
Wo liegt Kraftisried?
Lage
Kraftisried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraftisried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.834 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 935 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7792, 10,4699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraftisried
Was kostet eine Wohnung in Kraftisried?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kraftisried liegt bei 9,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.834 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro/m² Miete, 3.715 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte jedoch höher als der deutsche Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kraftisried entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,02 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreisverlauf war dagegen schwankender: Er lag 2021 bei 3.271 Euro/m², fiel 2022 auf 2.407 Euro/m², stieg 2023 auf 3.821 Euro/m² und lag 2024 bei 2.613 Euro/m². Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kraftisried?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kraftisried 4,19 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent sowie leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,89 ist niedriger als der des Kreises (29,69) und Bayerns (26,10), was auf ein verhältnismäßig günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Kraftisried bei 65,5, was bedeutet, dass rund 65,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kraftisried?
Die Einwohnerzahl von Kraftisried ist von 764 im Jahr 2015 auf 935 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 22,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen könnte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kraftisried?
Die Arbeitslosenquote in Kraftisried lag 2023 bei 10 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 9 Prozent und erreichte 2020 mit 12 Prozent ihren höchsten Wert in der beobachteten Zeitspanne. Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem Ausgangswert von 2015.
Woher stammen die Daten zu Kraftisried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kraftisried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kraftisried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |