Irsee, M
Irsee (PLZ 87660) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.573 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irsee über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pforzen, Eggenthal und Baisweil an.
Immobilienpreise in Irsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 13,28 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.254 €/m² |
| 2019 | 2.024 €/m² |
| 2021 | 4.318 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2024 | 3.230 €/m² |
| 2026 | 2.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.481 Einwohner |
| 2016 | 1.490 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.507 Einwohner |
| 2019 | 1.532 Einwohner |
| 2020 | 1.547 Einwohner |
| 2021 | 1.540 Einwohner |
| 2022 | 1.552 Einwohner |
| 2023 | 1.573 Einwohner |
| 2024 | 1.573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,41 % |
| 2016 | 0,33 % |
| 2017 | 0,33 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Irsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Irsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pforzen | 3,9 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Eggenthal | 4,6 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Baisweil | 4,6 km | 87650 | 9,13 € | 3.628 € | 3,02 % |
| Friesenried | 4,7 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Kaufbeuren | 4,8 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Germaringen | 7,3 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Mauerstetten | 7,5 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Rieden | 7,5 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Biessenhofen | 9,7 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
Wo liegt Irsee?
Lage
Irsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.904 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.573 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9081, 10,5723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irsee
Was kostet eine Wohnung in Irsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irsee liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Irsee?
Die Bruttomietrendite in Irsee beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irsee über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Irsee von 8,45 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Irsee im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Irsee liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Irsee liegt damit 0,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irsee?
Irsee hat 1.573 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |