Eggenthal

Marktüberblick

Eggenthal liegt im nordwestlichen Landkreis Ostallgäu am Rand des Allgäus auf 713 m ü. NHN und umfasst 28 km² mit 1.456 Einwohnern. Die Gemeinde bildet mit Baisweil und Friesenried eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Immobilienmarkt positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment des Landkreises und Bayerns.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,58 Euro je Quadratmeter und damit 15 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie 18 % unter dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.066 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und deutlich unter dem Kreiswert von 3.715 Euro. Dennoch weist Eggenthal mit einem Kaufpreisfaktor von 29,8 einen höheren Wert auf als der bayerische Durchschnitt von 26,1 und der Kreiswert von 29,7. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen – die Rendite liegt mit 3,36 % unter dem bayerischen Mittel von 4,13 % und dem Kreiswert von 3,48 %.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eggenthal mit seiner Angebotsmiete im unteren Drittel: Baisweil (9,13 Euro), Irsee (10,78 Euro) und Kaufbeuren (11,41 Euro) liegen deutlich darüber. Friesenried (8,47 Euro) ist der einzige Nachbarort mit ähnlichem Mietniveau. Beim Kaufpreis liegt Eggenthal mit 3.066 Euro im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2.608 Euro (Ronsberg) und 3.628 Euro (Baisweil) reichen.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Der Immobilienmarkt in Eggenthal hat in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik gezeigt. Die Angebotsmiete stieg von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12,63 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg von über 80 % in einem Jahr. Seitdem ist sie wieder gesunken und lag 2026 bei 9,20 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,71 %.

Noch ausgeprägter war die Entwicklung beim Kaufpreis: Von 1.524 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 3.667 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 24,5 %. Selbst der aktuelle Wert von 3.066 Euro liegt mehr als doppelt so hoch wie der Wert von 2021.

Diese starke Preisentwicklung korreliert mit dem Bevölkerungswachstum der Gemeinde. Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 1.341 auf 1.456, was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Bevölkerung um jeweils über 30 Personen zunahm. Dieser Zuzug hat die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und dürfte die Preisentwicklung mitgetragen haben.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Die wirtschaftliche Struktur Eggenthals ist durch eine klare Trennung von Arbeitsort und Wohnort geprägt. Im Jahr 2020 waren am Arbeitsort 270 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt – verteilt auf 185 im produzierenden Gewerbe, 67 in sonstigen Wirtschaftsbereichen, 13 im Handel und Verkehr und 5 in der Land- und Forstwirtschaft. Am Wohnort waren es hingegen 544 Beschäftigte. Die Gemeinde ist damit eine deutliche Netto-Pendler-Gemeinde, deren Bewohner vorwiegend außerhalb arbeiten.

Die Landwirtschaft spielt mit 49 Betrieben und 1.425 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche (überwiegend Dauergrünfläche) eine strukturelle Rolle. Das produzierende Gewerbe ist mit 185 Beschäftigten der größte Arbeitgeber vor Ort, was auf die typische industrielle Struktur des Allgäus hinweist.

Die Arbeitslosenquote stieg von 0,77 % im Jahr 2015 auf 2,1 % im Jahr 2023 an. Obwohl der Anstieg deutlich ist, liegt der Wert weiterhin moderat und unter dem bayerischen Durchschnitt. Die hohe Beschäftigung am Wohnort trotz geringer lokaler Arbeitsplätze bestätigt das Pendlerprofil der Gemeinde.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ostallgäu den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er beim Wohlstand mit Rang 16 und bei der Stärke mit Rang 60. Schwächer schneidet er beim Wettbewerb und Innovation mit Rang 108 ab. Eggenthal profitiert von dieser regionalen Wohlstandsbasis, hat aber keinen eigenen Hochschulstandort.