Unteregg

Marktüberblick

Unteregg ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 1.412 Einwohnern auf 23,69 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die Region ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,85 Euro je Quadratmeter über allen kleineren Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern, während der Angebotskaufpreis mit 2.926 Euro je Quadratmeter zu den niedrigsten Werten dieser Nachbarschaft gehört. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,04 Prozent, die nur von Ronsberg übertroffen wird und deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt.

Die Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen macht Unteregg im ländlichen Unterallgäu zu einem der renditestärksten Angebote. Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt damit unter allen Vergleichswerten – Kreis (26,22), Bayern (26,10) und Deutschland (26,10) – und signalisiert, dass der Markt hier preislich noch Spielraum nach oben haben könnte, solange die Mieten auf dem aktuellen Niveau bleiben.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Unteregg durchlief zwischen 2020 und 2025 eine der stärksten Entwicklungen, die die Zeitreihe für diesen Ort ausweist. Von 6,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg sie bis 2025 auf 11,03 Euro – ein Anstieg von über 80 Prozent in fünf Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2023 lag bereits bei 10,96 Euro. Seitdem ist die Miete leicht rückläufig: 2026 wird ein Wert von 10,79 Euro ausgewiesen.

Für den Kaufpreis liegt keine historische Zeitreihe vor; der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.926 Euro je Quadratmeter (Stand 2026) ist damit isoliert zu betrachten. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate der Miete (CAGR) liegt bei 2,81 Prozent über den verfügbaren Jahren.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft parallel stabil: Von 1.361 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 1.412 Einwohner (+3,75 Prozent). Dieser leichte Zuzug korrespondiert mit dem Mietanstieg, bietet aber allein keine Erklärung für die Stärke der Entwicklung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Unteregg durch ein klares Muster ab: Die Miete liegt mit 9,85 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 10,10 bis 10,20 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.926 Euro liegt unter dem Kreis- (3.211 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im direkten Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt sich das Muster deutlicher. Von den acht benachbarten Orten weist Unteregg die höchste Angebotsmiete auf – nach Mindelheim, das als Stadt mit 11,50 Euro eine eigene Marktposition einnimmt. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Unteregg niedriger als in allen Nachbarorten außer Ronsberg (2.608 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,04 Prozent, die nur von Ronsberg (4,24 Prozent) übertroffen wird. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,02 und 3,43 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 24,76 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – sowohl gegen Kreis, Bundesland und Deutschland als auch gegen die Nachbarorte. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis in Unteregg schneller durch Mieteinnahmen amortisiert als in der gesamten Region.

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den erfolgreichsten Landkreisen Deutschlands. Die Stärken liegen vor allem in der Demografie (Rang 23), im Wettbewerb und in der Innovation (Rang 30) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 51). Schwächer ist die Gemeinde im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 133) und in der Dynamik (Rang 116).

Auf der Ebene der Gemeinde selbst zeigt sich ein klassisches Muster einer ländlichen Auspendler-Gemeinde: Von den 572 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der Gemeinde entfielen 2018 nur 136 auf lokale Arbeitsplätze. Der Rest pendelte aus – ein Überschuss von 436 Auspendlern. 52 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.482 Hektar Fläche, was die landwirtschaftliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote von 1,31 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die starke wirtschaftliche Einbindung des Landkreises wider, auch wenn die Quote in den vergangenen Jahren schwankte – von 0,57 Prozent (2015–2016) über einen Höhepunkt von 2,22 Prozent (2020) bis zum aktuellen Wert.