Baisweil
Baisweil (PLZ 87650) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.388 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baisweil über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,16 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggenthal, Irsee und Pforzen an.
Immobilienpreise in Baisweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baisweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.196 €/m² |
| 2024 | 3.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,89 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baisweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.289 Einwohner |
| 2016 | 1.296 Einwohner |
| 2017 | 1.293 Einwohner |
| 2018 | 1.313 Einwohner |
| 2019 | 1.300 Einwohner |
| 2020 | 1.303 Einwohner |
| 2021 | 1.295 Einwohner |
| 2022 | 1.352 Einwohner |
| 2023 | 1.388 Einwohner |
| 2024 | 1.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baisweil liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baisweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baisweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baisweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Unteregg | 9,85 €/m² |
| Dirlewang | 9,70 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baisweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Unteregg | 4,04 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Dirlewang | 3,43 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggenthal | 3,9 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Irsee, M | 4,6 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Pforzen | 5,5 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Unteregg | 6,0 km | 87782 | 9,85 € | 2.926 € | 4,04 % |
| Dirlewang, M | 7,1 km | 87742 | 9,70 € | 3.390 € | 3,43 % |
| Bad Wörishofen, St | 7,6 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
| Friesenried | 7,6 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Rieden | 7,9 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Apfeltrach | 9,2 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
Wo liegt Baisweil?
Lage
Baisweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baisweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.628 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 1.388 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9438, 10,5418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baisweil
Was kostet eine Wohnung in Baisweil?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baisweil liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Baisweil?
Die Bruttomietrendite in Baisweil beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baisweil über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baisweil entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Baisweil von 7,16 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Baisweil im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Baisweil liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Baisweil liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baisweil?
Baisweil hat 1.388 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |