Baisweil
Baisweil (PLZ 87650) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.388 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baisweil über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,16 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggenthal, Irsee und Pforzen an.
Immobilienpreise in Baisweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Baisweil
Baisweil ist eine kleine Gemeinde im Ostallgäu mit 1.388 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 7 %, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,31 %. Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 52.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Baisweil weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete von 9,13 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro und auch unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.628 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und nähert sich dem Kreisniveau von 3.715 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich im Kaufpreisfaktor von 33,13 aus – dem höchsten Wert unter allen acht Nachbarorten. Rieden liegt mit 4.557 Euro je Quadratmeter zwar noch höher im Kaufpreis, doch ist sein Kaufpreisfaktor mit rund 30,2 niedriger als der von Baisweil. Baisweils Faktor liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 29,7 und dem bayerischen Mittel von 26,1. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,02 %, die unter allen Nachbarorten die niedrigste ist und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Für Mieter ist Baisweil im regionalen Vergleich noch bezahlbar, für Investoren bietet der Markt jedoch nur eine geringe Rendite.
Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Baisweil war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die der Kaufpreise. Die Angebotsmiete stieg von 7,16 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 35 %. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 4,36 %. Im selben Zeitraum kletterte der Angebotskaufpreis von 3.196 Euro je Quadratmeter (2021) auf 3.373 Euro (2024), was einem jährlichen Wachstum von 1,81 % entspricht. Die Mieten haben die Kaufpreise also deutlich überholt, was den Kaufpreisfaktor von 33,13 teilweise erklärt. Die Mietreihe ist lückenlos ab 2018 belegt, die Kaufpreisreihe beginnt 2021. Auffällig ist, dass die Miete im Jahr 2023 mit 10,56 Euro ihren Höhepunkt erreichte und seither wieder auf 9,65 Euro im Jahr 2025 sank – ein Rückgang von rund 8,5 %. Die Kaufpreisreihe ist dagegen nur für zwei Jahre belegt, sodass sich hier keine Trendwende feststellen lässt.
Demografie: Starker Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Baisweils wuchs von 1.289 im Jahr 2015 auf 1.388 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung von 1.295 auf 1.388 stieg – ein Zuwachs von 93 Einwohnern in zwei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.388 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.388 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit starker Auspendlerquote
Der Landkreis Ostallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 108) sowie Dynamik (Rang 96) schwächer abschneiden. Baisweil selbst verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landlich geprägt: Im Jahr 2021 bestanden 46 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.789 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche. Am Arbeitsort waren 144 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt (89 im produzierenden Gewerbe, 45 in sonstigen Bereichen), während es am Wohnort 530 Beschäftigte gab. Die hohe Auspendlerquote zeigt, dass Baisweil primär als Wohngemeinde genutzt wird. Die Gemeinde liegt am Rand des Allgäus im Dreieck zwischen Kaufbeuren, Mindelheim und Bad Wörishofen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eggenthal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baisweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.196 €/m² |
| 2024 | 3.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,89 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baisweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.289 Einwohner |
| 2016 | 1.296 Einwohner |
| 2017 | 1.293 Einwohner |
| 2018 | 1.313 Einwohner |
| 2019 | 1.300 Einwohner |
| 2020 | 1.303 Einwohner |
| 2021 | 1.295 Einwohner |
| 2022 | 1.352 Einwohner |
| 2023 | 1.388 Einwohner |
| 2024 | 1.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baisweil liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baisweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baisweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baisweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Unteregg | 9,85 €/m² |
| Dirlewang | 9,70 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baisweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Unteregg | 4,04 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Dirlewang | 3,43 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggenthal | 3,9 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Irsee, M | 4,6 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Pforzen | 5,5 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Unteregg | 6,0 km | 87782 | 9,85 € | 2.926 € | 4,04 % |
| Dirlewang, M | 7,1 km | 87742 | 9,70 € | 3.390 € | 3,43 % |
| Bad Wörishofen, St | 7,6 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
| Friesenried | 7,6 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Rieden | 7,9 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Apfeltrach | 9,2 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
Wo liegt Baisweil?
Lage
Baisweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baisweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.628 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 1.388 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9438, 10,5418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baisweil
Was kostet eine Wohnung in Baisweil?
Die aktuelle Angebotsmiete in Baisweil liegt bei 9,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.628 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Baisweil entwickelt?
Die Miete ist in Baisweil von 7,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,36 Prozent. Der Kaufpreis legte von 3.196 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.373 Euro im Jahr 2024 zu, was einem jährlichen Anstieg von 1,81 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Baisweil?
Die Bruttomietrendite in Baisweil beträgt 3,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,13. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Im Kreis Ostallgäu beträgt die Rendite 3,48 Prozent und der KPF 29,69, in Bayern 4,13 Prozent bzw. 26,10 und deutschlandweit 5,10 Prozent bzw. 24,10. Der Perzentilrang von 11,92 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Wirtschaft in Baisweil?
Die Bevölkerung in Baisweil ist von 1.289 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.388 im Jahr 2024 gewachsen, also um 7,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 14 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Ostallgäu mit Platz 52 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut, insbesondere in den Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 16).
Wie schneidet Baisweil im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen mehrere Nachbarorte mit teils deutlich abweichenden Werten. Eggenthal (3,9 Kilometer entfernt) weist mit 8,58 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 3.066 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf als Baisweil. Irsee (4,6 Kilometer) liegt mit 10,78 Euro pro Quadratmeter Miete und einer Rendite von 4,45 Prozent deutlich über Baisweil. Bad Wörishofen (7,6 Kilometer) hat mit 12,36 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete im Vergleich, Rieden (7,9 Kilometer) mit 4.557 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Baisweil?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baisweil sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baisweil führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |