Rettenbach a.Auerberg
Rettenbach a.Auerberg (PLZ 87675) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 903 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rettenbach a.Auerberg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,29 € auf 13,24 € pro m², im Mittel 14,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernbeuren, Burggen und Ingenried an.
Immobilienpreise in Rettenbach a.Auerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rettenbach a.Auerberg
Rettenbach a.Auerberg (Kreis Ostallgäu, Bayern) ist eine kleine Gemeinde mit 903 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,2 % auszeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,23 weit unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 stabil (+9,2 %), die Arbeitslosenquote beträgt 1,16 %. Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 52 von rund 400, mit besonders gutem Wohlstands-Rang (16).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Rettenbach a.Auerberg liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und hat 903 Einwohner auf einer Fläche von 12,87 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.048 € je m² und damit rund 45 % unter dem Kreisdurchschnitt von 3.715 €/m² sowie 37 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Auch die Angebotsmiete von 8,88 €/m² liegt unter dem Kreiswert (10,44 €/m²) und dem bayerischen Mittel (10,11 €/m²), nähert sich jedoch dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²) fast genau an.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,2 %. Diese liegt über dem Kreiswert (3,48 %), über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und knapp über dem deutschen Mittel (5,10 %). Im Bundesland liegt Rettenbach damit im oberen Quartil der Mietrenditen (Perzentilrang 85,7 von 2.056 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 19,23 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass sich ein Kaufobjekt rechnerisch in knapp 20 Jahren durch die Jahreskaltmiete amortisieren würde – ein Wert, der im regionalen Vergleich attraktiv ist.
Preisentwicklung: Volatile Miete, korrigierte Kaufpreise
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,29 €/m², stieg sie bis 2020 auf 9,08 €/m², fiel 2021 wieder auf 7,06 €/m² und erreichte 2025 mit 13,24 €/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 14,0 % über die gesamte Reihe ist statistisch hoch, wird aber durch die starken jährlichen Schwankungen mitgeprägt – ein Anstieg von 7,06 auf 7,35 €/m² zwischen 2021 und 2022 ist kaum messbar, während der Sprung von 9,96 auf 13,24 €/m² zwischen 2024 und 2025 deutlich ausfällt.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.841 €/m² im Jahr 2018 und 1.652 €/m² im Jahr 2022. Das entspricht einem Rückgang von rund 42 % in vier Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.048 €/m² liegt damit wieder über dem Wert von 2022, was auf eine gewisse Erholung oder Anpassung des Marktes hindeutet. Der CAGR von -12,7 % bezieht sich ausschließlich auf den Zeitraum 2018 bis 2022 und spiegelt die allgemeine Korrektur des deutschen Immobilienmarkts in dieser Phase wider.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Rettenbachs wuchs von 827 Einwohnern im Jahr 2015 auf 903 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 9,2 %. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 922 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 900 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder leicht erholte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 % – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Mit sieben arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr eng. Diese stabile Beschäftigungslage unterstützt die lokale Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Wertstabilität bei.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Rang mit Platz 16 – der Kreis liegt damit im oberen Fünftel aller deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Landschaft: Der Arbeitsmarkt-Rang (91) und der Demografie-Rang (83) sind solide, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (108) und der Dynamik-Rang (96) schwächer ausfallen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich schneidet Rettenbach bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt ab. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km hat Rettenbach die zweittiefste Angebotsmiete (8,88 €/m², nur Ingenried mit 8,62 €/m² liegt darunter) und den tiefsten Kaufpreis (2.048 €/m², nur Schwabbruck mit 2.131 €/m² liegt darüber). Die Bruttomietrendite von 5,2 % ist die zweithöchste im direkten Vergleich (Schwabbruck liegt mit 6,03 % darüber). Ingenried bildet einen Ausreißer mit einem extrem hohen Kaufpreis von 6.571 €/m² und einer correspondierend niedrigen Rendite von 1,57 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rettenbach a.Auerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rettenbach a.Auerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² |
| 2025 | 13,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rettenbach a.Auerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.841 €/m² |
| 2022 | 1.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rettenbach a.Auerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,23 % |
| 2022 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rettenbach a.Auerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 827 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 861 Einwohner |
| 2018 | 896 Einwohner |
| 2019 | 886 Einwohner |
| 2020 | 922 Einwohner |
| 2021 | 920 Einwohner |
| 2022 | 900 Einwohner |
| 2023 | 903 Einwohner |
| 2024 | 903 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rettenbach a.Auerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 0,83 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rettenbach a.Auerberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rettenbach a.Auerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rettenbach a.Auerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rettenbach a.Auerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rettenbach a.Auerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Bernbeuren | 9,82 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rettenbach a.Auerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rettenbach a.Auerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Bernbeuren | 4,01 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernbeuren | 4,5 km | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Burggen | 5,1 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Ingenried | 5,1 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Stötten a.Auerberg | 6,1 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Bidingen | 6,5 km | 87651 | 10,88 € | 3.974 € | 3,28 % |
| Schwabbruck | 8,8 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Lechbruck am See | 8,8 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
| Schwabsoien | 9,1 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Marktoberdorf, St | 9,8 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
Wo liegt Rettenbach a.Auerberg?
Lage
Rettenbach a.Auerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rettenbach a.Auerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.048 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 903 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7737, 10,7492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rettenbach a.Auerberg
Was kostet eine Wohnung in Rettenbach a.Auerberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.048 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3.715 Euro bzw. 10,44 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rettenbach a.Auerberg entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,24 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 14,00 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist hingegen von 2.841 Euro im Jahr 2018 auf 1.652 Euro im Jahr 2022 gefallen und liegt aktuell bei 2.048 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Veränderung beim Kaufpreis beträgt -12,68 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rettenbach a.Auerberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,2 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent. Im Perzentilrang von 85,65 bedeutet das, dass rund 86 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,23 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 29,69 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rettenbach a.Auerberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 903 und hat sich seit 2015 (827 Einwohner) um rund 9,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 900 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rettenbach a.Auerberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 5 Prozent (2019) und 12 Prozent (2016). Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 16 besonders gut ist.
Woher stammen die Daten zu Rettenbach a.Auerberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rettenbach a.Auerberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rettenbach a.Auerberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |