Bernbeuren
Bernbeuren (PLZ 86975) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.495 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernbeuren über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lechbruck am See, Rettenbach a.Auerberg und Burggen an.
Immobilienpreise in Bernbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 2.435 €/m² |
| 2024 | 2.857 €/m² |
| 2025 | 2.679 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.391 Einwohner |
| 2016 | 2.379 Einwohner |
| 2017 | 2.406 Einwohner |
| 2018 | 2.433 Einwohner |
| 2019 | 2.416 Einwohner |
| 2020 | 2.482 Einwohner |
| 2021 | 2.471 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.495 Einwohner |
| 2024 | 2.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernbeuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Bernbeuren | 9,82 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Bernbeuren | 4,01 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Prem | 2,72 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lechbruck am See | 4,3 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 4,5 km | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Burggen | 5,4 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Stötten a.Auerberg | 6,7 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Prem | 6,9 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Steingaden | 7,4 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Ingenried | 8,5 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Roßhaupten | 10,5 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Schwabbruck | 10,8 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
Wo liegt Bernbeuren?
Lage
Bernbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 2.495 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7379, 10,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernbeuren
Was kostet eine Wohnung in Bernbeuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernbeuren liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernbeuren?
Die Bruttomietrendite in Bernbeuren beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernbeuren über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernbeuren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernbeuren von 8,19 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernbeuren im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Bernbeuren liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Bernbeuren liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernbeuren?
Bernbeuren hat 2.495 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |