Bernbeuren
Bernbeuren (PLZ 86975) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.495 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernbeuren über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lechbruck am See, Rettenbach a.Auerberg und Burggen an.
Immobilienpreise in Bernbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bernbeuren
Bernbeuren ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau mit 2.495 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite bei 4,01 Prozent. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Rang (37 von 400) auf. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde mit deutlicher Arbeitsstättenunterdeckung und agrarischer Prägung.
Marktüberblick: Preise unter dem bayerischen Durchschnitt
Bernbeuren liegt mit einer Angebotsmiete von 9,82 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem deutschen Niveau von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.938 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter Bayern (3.246 Euro), über Deutschland (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,94 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Bernbeuren den 59. Platz – die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen also im oberen Mittelfeld des Landes.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in kleinen Zahlen
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren erheblich: Von 8,19 Euro 2018 stieg sie 2022 auf 10,32 Euro, fiel 2023 auf 9,43 Euro, stieg 2024 auf 11,72 Euro und lag 2025 wieder bei 8,40 Euro. Der aktuelle Wert von 9,70 Euro (2026) liegt damit nahe dem Niveau von 2019. Der Kaufpreis zeigt ein ähnliches Muster: 2.392 Euro 2018, ein Höhepunkt von 3.649 Euro 2022, dann 2.435 Euro 2023, 2.857 Euro 2024 und 3.274 Euro 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,14 Prozent für die Miete und 4,00 Prozent für den Kaufpreis. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im Landkreis Weilheim-Schongau liegt Bernbeuren mit seiner Angebotsmiete von 9,82 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,04 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.938 Euro liegt unter dem Kreiswert von 4.330 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Rettenbach a. Auerberg (4,5 km) bietet mit 2.048 Euro je Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis und eine Rendite von 5,2 Prozent. Ingenried (8,5 km) liegt mit 6.571 Euro je Quadratmeter am oberen Ende und weist mit 1,57 Prozent die niedrigste Rendite auf. Bernbeuren liegt mit 2.938 Euro und 4,01 Prozent Rendite in der Mitte dieser Spannbreite und entspricht damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne besondere Nachfragefaktoren wie Seelage oder Tourismusinfrastruktur.
Standortfaktoren: Starker Kreis, wachsende Gemeinde
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 37. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet er in den Teilindizes Stärke (Rang 35) und Arbeitsmarkt (Rang 45) ab. Wohlstand und soziale Lage liegen auf Rang 38, Demografie auf Rang 145, Dynamik auf Rang 187 und Wettbewerb und Innovation auf Rang 79. Bernbeuren selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 von 2.391 auf 2.495 Einwohner (+4,35 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,64 Prozent (2015) auf 2,31 Prozent (2023), bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.
Wirtschaftliche Struktur: Pendlergemeinde mit Agraranteil
Bernbeuren ist eine Gemeinde mit deutlicher Pendlerstruktur. Im Jahr 2020 waren am Wohnort 1.071 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Arbeitsort hingegen nur etwa 288 (78 im produzierenden Gewerbe, 109 im Handel, 18 im Unternehmensdienstleistungsbereich, 75 im öffentlichen und privaten Dienstleistungsbereich, 8 in der Land- und Forstwirtschaft). Das bedeutet, dass mehr als zwei Drittel der erwerbstätigen Einwohner außerhalb der Gemeinde arbeiten. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2020 netto 439.000 Euro. Landwirtschaftlich ist die Gemeinde noch geprägt: 2010 bestanden 91 Betriebe mit 2.597 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche, davon 2.586 Hektar Dauergrünfläche. Die Gemeinde gliedert sich in 63 Gemeindeteile und liegt am östlichen Fuß des Auerberg auf 773 Meter über Normalnull.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 2.435 €/m² |
| 2024 | 2.857 €/m² |
| 2025 | 2.679 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.391 Einwohner |
| 2016 | 2.379 Einwohner |
| 2017 | 2.406 Einwohner |
| 2018 | 2.433 Einwohner |
| 2019 | 2.416 Einwohner |
| 2020 | 2.482 Einwohner |
| 2021 | 2.471 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.495 Einwohner |
| 2024 | 2.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernbeuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Bernbeuren | 9,82 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Bernbeuren | 4,01 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Prem | 2,72 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lechbruck am See | 4,3 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 4,5 km | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Burggen | 5,4 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Stötten a.Auerberg | 6,7 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Prem | 6,9 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Steingaden | 7,4 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Ingenried | 8,5 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Roßhaupten | 10,5 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Schwabbruck | 10,8 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
Wo liegt Bernbeuren?
Lage
Bernbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 2.495 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7379, 10,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernbeuren
Was kostet eine Wohnung in Bernbeuren?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.938 Euro pro Quadratmeter. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Weilheim-Schongau durchschnittlich 12,04 Euro pro Quadratmeter und in Bayern insgesamt 10,11 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bernbeuren entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,70 Euro im Jahr 2026, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 2,14 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.392 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.274 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von 4,00 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten. Die Entwicklung war dabei von erheblichen Schwankungen geprägt, mit einem Miet-Höchststand von 11,72 Euro im Jahr 2024 und einem Kaufpreis-Höchststand von 3.649 Euro im Jahr 2022.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bernbeuren im Vergleich zum Kreis und Bayern ab?
Bernbeuren liegt mit einer Angebotsmiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Weilheim-Schongau (12,04 Euro) und leicht unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 2.938 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 4.330 Euro und der bayernweite Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,94 liegt unter dem Kreiswert von 30,11 und dem bayernweiten Wert von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bernbeuren?
Die Bruttomietrendite in Bernbeuren beträgt 4,01 Prozent und liegt damit knapp unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,94 ist niedriger als der Kreis- und Bayerndurchschnitt, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Bernbeuren bei 58,56, was bedeutet, dass rund 58,6 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bernbeuren?
Bernbeuren hat aktuell 2.495 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (2.391 Einwohner) ist die Bevölkerung um 4,35 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl entwickelte sich dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 2.379 und 2.495 Einwohnern.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Bernbeuren?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Weilheim-Schongau, zu dem Bernbeuren gehört, auf Platz 37 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 35 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 187 schwächer abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Bernbeuren.
Woher stammen die Daten zu Bernbeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bernbeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bernbeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |