Burggen
Burggen (PLZ 86977) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.726 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burggen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingenried, Rettenbach a.Auerberg und Bernbeuren an.
Immobilienpreise in Burggen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Burggen (Landkreis Weilheim-Schongau)
Burggen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit 1.726 Einwohnern. Die Angebotsmiete von 10,81 €/m² liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreis von 3.135 €/m² knapp darunter. Die Bruttomietrendite von 4,14 % entspricht dem Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosigkeit liegt bei 1,31 %. Der Kreis Rang 37 im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Burggen liegt im Landkreis Weilheim-Schongau im Voralpenland Oberbayerns und hat 1.726 Einwohner auf einer Fläche von 24,95 km². Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum des Pfaffenwinkels. Der Immobilienmarkt positioniert sich im regionalen Vergleich mittig: Die Angebotsmiete beträgt 10,81 € je Quadratmeter und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.135 € je Quadratmeter und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau (Miete 12,04 €/m², Kaufpreis 4.330 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,14 % entspricht fast exakt dem bayerischen Landesmittel von 4,13 % und liegt damit über dem Kreiswert von 3,54 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,17 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 30,11. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Burggen moderater als in vielen anderen Teilen des Landkreises, was die über dem Kreismittel liegende Rendite erklärt. Im bundesweiten Vergleich bietet Burggen mit 4,14 % Rendite eine unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegende Verzinsung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf den kleinen Markt Burggens hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,11 €/m² (2020) und 15,56 €/m² (2022). Der Kaufpreis stieg von 2.142 €/m² (2018) auf über 3.000 €/m² (2019–2022) und fiel 2023 auf 2.553 €/m². Die aktuellen Werte von 10,81 €/m² Miete und 3.135 €/m² Kaufpreis (2026) liegen damit wieder auf einem mittleren Niveau. Die CAGR für die Miete beträgt 4,71 %, für den Kaufpreis 3,57 % über die jeweiligen Zeiträume. Die starken jährlichen Schwankungen bei der Miete – ein Anstieg von 6,11 auf 15,56 €/m² zwischen 2020 und 2022 – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnittswert in diesem kleinen Markt stark beeinflussen können. Die Kaufpreisreihe ist stabiler, zeigt aber den typischen Anstieg bis 2022 und den Rückgang 2023, der sich im bundesweiten Marktgeschehen widerspiegelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Burggens ist seit 2015 stabil bei rund 1.700 Einwohnern angesiedelt. Von 1.688 (2015) auf 1.726 (2024) entspricht das einem Wachstum von 2,25 %. Besonders deutlich war der Zuzug 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 1.705 auf 1.742 stieg, gefolgt von einer leichten Berichtigung auf 1.726. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie stieg während der Pandemie von 0,92 % (2015) auf 1,66 % (2021) an, ist seither aber wieder auf 1,31 % (2023) gesunken. Mit nur 15 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng und stabil.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 37. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung und den 35. Platz im Teilindex Stärke. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 187 deutlich niedriger, ein Muster, das für eine wirtschaftlich stabile, aber weniger dynamische Region spricht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Burggen ein ausgewogenes Profil: Die Angebotsmiete von 10,81 €/m² liegt über der von Ingenried (8,62 €/m²) und Rettenbach (8,88 €/m²), unter der von Schongau (12,28 €/m²) und Peiting (11,89 €/m²). Der Kaufpreis von 3.135 €/m² ist moderat im Vergleich zu Ingenried mit 6.571 €/m², einem deutlichen Ausreißer im Nachbarnetz. Schwabbruck weist mit 2.131 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 6,03 % die höchste Rendite auf. Burggen liegt mit seiner Rendite von 4,14 % im Mittelfeld der Nachbarn und entspricht damit dem bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burggen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 15,56 €/m² |
| 2023 | 12,92 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.142 €/m² |
| 2019 | 3.025 €/m² |
| 2021 | 3.061 €/m² |
| 2022 | 3.023 €/m² |
| 2023 | 2.553 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burggen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.688 Einwohner |
| 2016 | 1.695 Einwohner |
| 2017 | 1.675 Einwohner |
| 2018 | 1.703 Einwohner |
| 2019 | 1.698 Einwohner |
| 2020 | 1.699 Einwohner |
| 2021 | 1.705 Einwohner |
| 2022 | 1.742 Einwohner |
| 2023 | 1.726 Einwohner |
| 2024 | 1.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burggen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burggen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burggen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burggen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Bernbeuren | 9,82 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burggen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Bernbeuren | 4,01 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingenried | 4,8 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,1 km | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Bernbeuren | 5,4 km | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Schwabbruck | 5,6 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Schwabsoien | 6,4 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Altenstadt | 6,5 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Schongau, St | 7,1 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Peiting, M | 8,4 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Lechbruck am See | 8,7 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
Wo liegt Burggen?
Lage
Burggen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burggen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.135 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 1.726 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7780, 10,8177 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burggen
Was kostet eine Wohnung in Burggen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.135 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 12,04 Euro miet- und 4.330 Euro kaufpreisbezogen, während die bayerischen Durchschnittswerte bei 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burggen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 8,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf einen Peak von 15,56 Euro, bevor sie 2024 auf 9,38 Euro fielen und 2026 bei 11,73 Euro lagen. Die Kaufpreise stiegen von 2.142 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.553 Euro (2023), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,6 Prozent entspricht.
Wie liegen die Immobilienwerte in Burggen im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau und zu Bayern?
Burggen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,81 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,04 Euro. Beim Kaufpreis liegt Burggen mit 3.135 Euro pro Quadratmeter sowohl unter dem Kreiswert von 4.330 Euro als auch leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,17 und liegt damit unter dem Kreiswert von 30,11 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burggen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63,57 im Bundesland liegt Burggen bei der Rendite über dem Median — rund 64 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,17 ist ein Indikator für das Preis-Leistungs-Verhältnis und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burggen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.688 im Jahr 2015 auf 1.726 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 10 und 18 Prozent.
Wie schneidet der Standort Burggen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Weilheim-Schongau, zu dem Burggen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 35 ab. Die Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Burggen allein. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Burggen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burggen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burggen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |