Peiting, M

Der Ort Peiting

Peiting ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau in der Region Oberland. Der Ort erstreckt sich auf 75,11 km² und hat 11.903 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 158 Einwohnern je km² entspricht. Peiting liegt auf 718 m ü. NHN, umgeben von den Moränenhügeln des Alpenvorlands, und gliedert sich in 40 Gemeindeteile. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die erste urkundliche Erwähnung als Burg der Welfen stammt aus dem Jahr 1055. 1438 erhielt Peiting das Marktrecht durch Herzog Ernst. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs nahm der Ort 1.500 Heimatvertriebene auf, und von 1919 bis 1968 bestand ein Kohlebergwerk, das 1957 mit 882 Beschäftigten seinen Höchststand erreichte.

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 von 11.334 auf 11.903 Einwohner erhöht, was einem Wachstum von über 5 % entspricht. Damit gehört Peiting zu den wachsenden Gemeinden im ländlichen Raum Oberbayerns.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Peiting bei 11,89 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.046 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,37, die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,65 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,08 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,20 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2024. In den Jahren 2025 und 2026 zeigt die Reihe wieder leichte Schwankungen (11,05 bzw. 12,02 Euro).

Die Kaufpreise verlaufen volatiler. Von 2.907 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 4.415 Euro, mit deutlichen Ausschlägen nach unten in einzelnen Jahren (z. B. 2020 mit 3.452 Euro und 2025 mit 3.627 Euro). Der CAGR liegt bei 1,94 %. Die Werte für 2026 zeigen eine Abwärtsbewegung auf 3.389 Euro je Quadratmeter.

Regionale Einordnung

Peiting liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 10,11 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.246 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Im Vergleich zum eigenen Kreis Weilheim-Schongau liegt Peiting jedoch leicht unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 12,04 Euro Miete und 4.330 Euro Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite von 3,53 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 35,4 %, was bedeutet, dass Peiting von den 2.056 betrachteten bayerischen Standorten im unteren Drittel bei der Rendite liegt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Schongau (3,1 km entfernt) weist mit 12,28 Euro Miete und 3.652 Euro Kaufpreis ähnliche Miet- und niedrigere Kaufpreise auf. Hohenpeißenberg (5,9 km) liegt mit 4.031 Euro Kaufpreis nahe an Peiting. Schwabbruck (7,7 km) weist mit 2.131 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise und eine hohe Rendite von 6,03 % aus.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Weilheim-Schongau liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt Platz 37 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den führenden Kreisen in Deutschland. Besonders stark ist die Position im Bereich Wirtschaftliche Stärke (Rang 35) und im Arbeitsmarkt (Rang 45). Auch beim Wohlstand und der sozialen Lage liegt der Kreis mit Rang 38 sehr gut. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis mit Rang 187 einen deutlich schwächeren Platz, was auf geringere dynamische Entwicklungspotenziale hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 145 im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächsten größeren Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarkreisen oder in München.

Peiting profitiert von der Lage im wohlhabenden Oberbayern und der Nähe zum Lech sowie zu den Moränenhügeln des Alpenvorlands. Der Ort hat trotz Bevölkerungswachstum seinen bayerisch-dörflichen Charakter bewahrt.