Hohenpeißenberg
Hohenpeißenberg (PLZ 82383) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 3.869 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,83 € pro m², der Kaufpreis bei 4.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenpeißenberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 11,61 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbing, Peißenberg und Peiting an.
Immobilienpreise in Hohenpeißenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohenpeißenberg
Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau: Kleiner Ort mit 3.869 Einwohnern auf 20,5 km². Angebotsmiete 11,83 €/m², Kaufpreis 4.031 €/m². Die Miete ist seit 2018 um 44 % gestiegen, während der Kaufpreis nahezu stabil blieb. Der Ort liegt im oberen Drittel Bayerns bei der Mietrendite, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr gut ab.
Marktüberblick
Hohenpeißenberg liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau auf einer Fläche von nur 20,54 km² und hat 3.869 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro km² – deutlich höher als der typische ländliche Raum, was die kompakte Siedlungsstruktur des Ortes widerspiegelt.
Die Angebotsmiete liegt bei 11,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.031 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,4. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Miete ist seit 2018 um 44,5 Prozent gestiegen (von 8,03 auf 11,61 €/m² im Jahr 2026), was einem jährlichen Wachstum von 4,72 Prozent entspricht. Der Kaufpreis blieb dagegen nahezu stabil: Von 3.940 €/m² (2018) auf 3.905 €/m² (2026), ein Minus von 0,11 Prozent pro Jahr. Diese Entwicklung bedeutet, dass sich die Rendite für Vermieter über die Jahre verbessert hat – die Miete ist schneller gestiegen als der Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verlief nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 8,03 € (2018) auf 9,61 € (2020) folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 9,41 €, bevor die Miete weiter stieg – auf 10,37 € (2022), 11,09 € (2023) und einen Höhepunkt von 12,64 € (2024). Im Jahr 2025 fiel sie auf 10,45 €, bevor sie 2026 wieder auf 11,61 € anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Muster mit extremeren Ausschlägen: Nach einem Rückgang von 3.940 € (2018) auf 3.125 € (2020) sprang der Preis 2021 auf 5.275 €/m² – ein Anstieg von 69 % in einem Jahr. Danach folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.805 € (2024), ein Anstieg auf 4.506 € (2025) und wieder ein Rückgang auf 3.905 € (2026).
Die Volatilität im Kaufpreis, insbesondere der starke Anstieg 2021 und die anschließende Korrektur, entspricht dem Muster, das auch in anderen oberbayerischen Gemeinden beobachtet wurde. Die stabilere Mietentwicklung zeigt, dass sich der Mietmarkt weniger stark spekulativ verhält.
Regionale Einordnung
Hohenpeißenberg liegt im oberen Drittel Bayerns bei der Mietrendite: Mit 3,52 Prozent liegt der Ort unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber im 35. Perzentil – das bedeutet, dass 35 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau (Durchschnitt: 12,04 €/m² Miete, 4.330 €/m² Kaufpreis, 3,54 % Rendite, KPF 30,1) liegt Hohenpeißenberg leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber nahezu auf demselben Niveau bei der Rendite.
Im regionalen Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Wessobrunn (9 km) weist mit 5,28 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 2.657 €/m² die attraktivste Mietrendite auf. Oberhausen (9,4 km) liegt mit 2,86 % Rendite und 5.165 €/m² Kaufpreis am anderen Ende. Hohenpeißenberg positioniert sich mittig mit einer Rendite von 3,52 %.
Der Kaufpreisfaktor von 28,4 liegt über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt (jeweils 26,1), aber unter dem Kreisdurchschnitt (30,1). Das bedeutet, dass der Ort im Kreis relativ günstig im Verhältnis zur Miete ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hohenpeißenbergs ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 3.769 Einwohnern (2015) auf 3.869 (2024), ein Plus von 2,65 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 4,2 % (2022) und 5,3 % (2016) und lag 2023 bei 4,9 %. Diese Werte liegen im typischen Bereich für ländliche Gemeinden in Bayern.
Der Landkreis Weilheim-Schongau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab: Auf Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke (Rang 35) und die Arbeitsmarktlage (Rang 45). Der Wohlstand liegt auf Rang 38, die Demografie auf Rang 145. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 187 im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, guter wirtschaftlicher Ausrichtung des Kreises und moderatem Bevölkerungswachstum schafft eine grundlegende Nachfrage nach Wohnraum, die sich in der stabilen bis leicht steigenden Mietentwicklung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenpeißenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenpeißenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenpeißenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.940 €/m² |
| 2019 | 3.575 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 5.275 €/m² |
| 2022 | 4.384 €/m² |
| 2023 | 4.039 €/m² |
| 2024 | 3.805 €/m² |
| 2025 | 4.506 €/m² |
| 2026 | 3.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenpeißenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenpeißenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.769 Einwohner |
| 2016 | 3.773 Einwohner |
| 2017 | 3.785 Einwohner |
| 2018 | 3.855 Einwohner |
| 2019 | 3.853 Einwohner |
| 2020 | 3.848 Einwohner |
| 2021 | 3.849 Einwohner |
| 2022 | 3.872 Einwohner |
| 2023 | 3.869 Einwohner |
| 2024 | 3.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenpeißenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenpeißenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenpeißenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenpeißenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenpeißenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenpeißenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peißenberg | 12,65 €/m² |
| Oberhausen | 12,32 €/m² |
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Polling | 11,55 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Böbing | 10,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenpeißenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenpeißenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Böbing | 3,53 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Peißenberg | 3,23 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Polling | 3,08 % |
| Oberhausen | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbing | 4,6 km | 82389 | 10,76 € | 3.658 € | 3,53 % |
| Peißenberg, M | 5,0 km | 82380 | 12,65 € | 4.702 € | 3,23 % |
| Peiting, M | 5,9 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Rottenbuch | 7,6 km | 82401 | 11,03 € | 4.105 € | 3,23 % |
| Schongau, St | 8,4 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Wessobrunn | 9,0 km | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Oberhausen | 9,4 km | 82386 | 12,32 € | 5.165 € | 2,86 % |
| Polling | 9,6 km | 82398 | 11,55 € | 4.506 € | 3,08 % |
| Hohenfurch | 10,1 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
Wo liegt Hohenpeißenberg?
Lage
Hohenpeißenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenpeißenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.031 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 3.869 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7944, 11,0065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenpeißenberg
Was kostet eine Wohnung in Hohenpeißenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohenpeißenberg liegt bei 11,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.031 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) liegen die Werte in Hohenpeißenberg deutlich darüber, während sie im Kreis Weilheim-Schongau (12,04 Euro Miete, 4.330 Euro Kaufpreis) leicht darunter liegen. Bei den Nachbarorten liegt Hohenpeißenberg im Mittelfeld — Böbing weist mit 10,76 Euro einen niedrigeren Mietwert aus, Peißenberg mit 12,65 Euro einen höheren.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenpeißenberg entwickelt?
Die Mieten sind von 8,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem besonders starken Anstieg zwischen 2019 und 2024. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Sie stiegen 2021 auf einen Höhepunkt von 5.275 Euro pro Quadratmeter, fielen dann auf 3.805 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 3.905 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also starke Schwankungen ohne klare Trendrichtung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenpeißenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,4. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von rund 35 im Bundesland bedeutet, dass etwa 35 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen — die Werte liegen also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 28,4 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenpeißenberg?
Die Einwohnerzahl liegt bei 3.869 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (3.769) um rund 2,7 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 3.848 und 3.872 Einwohnern über den gesamten Zeitraum.
Wie ist die Lage in Hohenpeißenberg bewertet?
Der Kreis Weilheim-Schongau, zu dem Hohenpeißenberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Stärke" mit Rang 35 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 187 deutlich schwächer abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Hohenpeißenberg. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Hohenpeißenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenpeißenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenpeißenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |