Wessobrunn
Wessobrunn (PLZ 82405) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.268 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wessobrunn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 14,49 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -63,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rott, Apfeldorf und Raisting an.
Immobilienpreise in Wessobrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Wessobrunn
Wessobrunn im Landkreis Weilheim-Schongau: Niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrendite im regionalen Vergleich, bei moderaten Mieten. Der Ort profitiert von der starken Lage des Landkreises, zeigt aber extreme Kaufpreisvolatilität in den letzten Jahren.
Der Ort
Wessobrunn liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, rund 700 Meter über dem Meeresspiegel südwestlich des Ammersees. Die Gemeinde umfasst 51,1 km² und 2.268 Einwohner, was einer Dichte von 44 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist überregional bekannt durch das Kloster Wessobrunn und die Wessobrunner Stuckateurschule des Barocks. Die Bevölkerung wuchs zwischen 1988 und 2018 um 27,4 % von 1.764 auf 2.247 Einwohner. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei rund 2.268 Einwohnern, mit einem leichten Einbruch während der Pandemie-Jahre 2020–2021.
Mietmarkt
Die Angebotsmiete in Wessobrunn liegt bei 11,68 €/m² und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt (12,04 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wessobrunn im unteren Mittelfeld: Rott (10,32 €/m²) und Apfeldorf (11,57 €/m²) liegen nah daneben, während Raisting (12,21 €/m²), Peißenberg (12,65 €/m²) und Weilheim (14,33 €/m²) deutlich darüber liegen. Die Miete entwickelte sich von 8,10 €/m² (2018) auf 14,49 €/m² (2026) – ein Anstieg, der einem CAGR von 7,54 % entspricht. Dabei ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Kaufmarkt und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.657 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4.330 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wessobrunn mit diesem Wert der günstigste Ort im Umkreis – Raisting (4.753 €/m²), Peißenberg (4.702 €/m²) und Weilheim (5.162 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,95 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt (30,11) und dem Bundesdurchschnitt (26,10). Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 5.287 €/m² (2022), 2.847 €/m² (2023), 721 €/m² (2024). Dieser Rückgang entspricht einem CAGR von −63 % und deutet auf eine sehr volatile Marktlage oder Besonderheiten im Angebot hin. Die Bruttomietrendite von 5,28 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem Landesdurchschnitt (4,13 %). Sie resultiert aus dem Zusammenspiel von verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Das Perzentil im Bundesland beträgt 86,7 %, was bedeutet, dass Wessobrunn bei der Bruttomietrendite höher liegt als 87 % der bayerischen Orte.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Wessobrunn liegt bei 1,79 % (2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte in den letzten Jahren zwischen 0,61 % (2016) und 2,25 % (2020). Der Landkreis Weilheim-Schongau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er bei den Teilindizes Stärke (Rang 35), Arbeitsmarkt (Rang 45) und Wohlstand (Rang 38) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 187 deutlich niedriger. Wessobrunn selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 leicht positiv (+3,5 %), mit einem leichten Einbruch während der Pandemie-Jahre 2020–2021.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wessobrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wessobrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² |
| 2026 | 14,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wessobrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5.287 €/m² |
| 2023 | 2.847 €/m² |
| 2024 | 721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wessobrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wessobrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.191 Einwohner |
| 2016 | 2.228 Einwohner |
| 2017 | 2.238 Einwohner |
| 2018 | 2.247 Einwohner |
| 2019 | 2.269 Einwohner |
| 2020 | 2.243 Einwohner |
| 2021 | 2.227 Einwohner |
| 2022 | 2.235 Einwohner |
| 2023 | 2.268 Einwohner |
| 2024 | 2.268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wessobrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 0,61 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wessobrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wessobrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wessobrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wessobrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wessobrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weilheim i.OB | 14,33 €/m² |
| Peißenberg | 12,65 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Reichling | 10,69 €/m² |
| Rott | 10,32 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wessobrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wessobrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Rott | 3,68 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Weilheim i.OB | 3,33 % |
| Peißenberg | 3,23 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Reichling | 3,08 % |
| Kinsau | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rott | 5,3 km | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Apfeldorf | 7,5 km | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Raisting | 7,6 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Peißenberg, M | 8,5 km | 82380 | 12,65 € | 4.702 € | 3,23 % |
| Kinsau | 8,6 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Hohenpeißenberg | 9,0 km | 82383 | 11,83 € | 4.031 € | 3,52 % |
| Reichling | 9,2 km | 86934 | 10,69 € | 4.159 € | 3,08 % |
| Weilheim i.OB, St | 9,8 km | 82362 | 14,33 € | 5.162 € | 3,33 % |
| Hohenfurch | 9,8 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
Wo liegt Wessobrunn?
Lage
Wessobrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wessobrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.657 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 2.268 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8742, 11,0240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wessobrunn
Was kostet eine Wohnung in Wessobrunn?
Die Angebotsmiete liegt in Wessobrunn bei 11,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.657 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 12,04 Euro. Der Kaufpreis ist deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 4.330 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wessobrunn entwickelt?
Die Miete ist in Wessobrunn seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 11,68 Euro. Die Entwicklung des Kaufpreises ist in der Zeitreihe sehr volatil: Er lag 2022 bei 5.287 Euro, fiel 2023 auf 2.847 Euro und betrug 2024 nur noch 721 Euro pro Quadratmeter. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 2.657 Euro zwischen den Werten von 2022 und 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wessobrunn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wessobrunn 5,28 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,95 und liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 30,11. Mit einem Perzentilrang von 87 haben rund 87 Prozent der Orte in Bayern einen höheren Kaufpreisfaktor, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Wessobrunn im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zum Umland bietet Wessobrunn die niedrigsten Preise: Die Miete von 11,68 Euro liegt unter allen acht benannten Nachbarorten (9,58 bis 14,33 Euro), und der Kaufpreis von 2.657 Euro ist ebenfalls der niedrigste (Nachbarorte: 3.032 bis 5.162 Euro). Die nächstgelegenen Orte sind Rott (5,3 Kilometer) mit 10,32 Euro Miete und 3.368 Euro Kaufpreis sowie Apfeldorf (7,5 Kilometer) mit 11,57 Euro Miete und 3.032 Euro Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wessobrunn?
Wessobrunn hat 2.268 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 51,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3,5 Prozent gewachsen (von 2.191 auf 2.268). Die Arbeitslosenquote betrug 2023 25 Prozent und schwankte in der Zeitreihe zwischen 17 und 32 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wessobrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wessobrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wessobrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |