Rott

Ort und Struktur

Rott ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, gelegen im Lechrain zwischen Landsberg am Lech und Weilheim. Auf einer Fläche von 19,75 km² leben rund 1.760 Menschen. Die Gemeinde besteht aus fünf Gemeindeteilen – dem Pfarrdorf Rott sowie den Einöden Felderhof, Pessenhausen, Riedhof und Straußhof. Historisch war Rott ein traditionelles Bauerndorf; nach dem Zweiten Weltkrieg, als das seinerzeit etwa 600 Einwohner zählende Dorf 300 Heimatvertriebene aufnahm, wandelte es sich zu einer Gemeinde mit wachsendem Pendleranteil.

Die Lagefaktor- und Immobilienkennzahlen zeigen ein Bild, das zwischen ländlicher Struktur und wachsender Nachfrage pendelt. Rott profitiert von der Lage im wohlhabenden Landkreis Landsberg am Lech, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen liegt – vor allem getragen von einem starken Wohlstandsindex (Rang 27) und einem soliden Innovationsindex (Rang 46). Der Demografie-Index des Kreises liegt mit Rang 173 deutlich schwächer, was strukturelle Herausforderungen in der Altersstruktur andeutet.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 10,32 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.368 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,19. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Rotts Angebotsmiete von 10,32 €/m² liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 €/m². Der Kaufpreis von 3.368 €/m² liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², aber unter dem Kreiswert von 4.720 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,68 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber über dem Kreiswert von 3,20 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,19 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreiswert von 32,11. Zusammengefasst: Rott liegt mit seinen Preisen und Mieten im unteren bis mittleren Bereich des Landkreises, was die Rendite im Kreisvergleich stützt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rotts Miete im unteren Mittelfeld – höher als bei Kinsau (9,58 €/m²), aber niedriger als bei Vilgertshofen (12,06 €/m²). Der Kaufpreis ist moderat, was die Rendite im Vergleich zu einigen Nachbarn stützt: Mit 3,68 % liegt Rott über Reichling (3,08 %) und Kinsau (3,03 %), aber unter Wessobrunn (5,28 %) und Thaining (4,60 %).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Rott eine bemerkenswerte Dynamik – und eine hohe Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.434 €/m² (2018) auf 4.389 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsrate von 7,65 % entspricht. Die Miete stieg von 8,16 €/m² (2018) auf 11,74 €/m² (2026), bei 4,65 % jährlicher Wachstumsrate. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Allerdings weisen die Jahreswerte starke Schwankungen auf: Der Kaufpreis kletterte 2020 auf 4.447 €/m², fiel 2021 auf 3.074 €/m², stieg 2022 wieder auf 3.833 €/m² und schwankte danach zwischen 3.230 und 4.389 €/m². Auch die Miete zeigte mit Werten zwischen 8,16 und 11,74 €/m² große Jahresschwankungen. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 1.800 Einwohnern und einer Fläche von nur 19,75 km² zu erwarten – hier spiegeln die Werte weniger einen stabilen Markttrend als die begrenzte Anzahl von Angeboten und Transaktionen wider.

Trotz der Schwankungen ist ein klarer Aufwärtstrend erkennbar: Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen 2026 deutlich über dem Niveau von 2018. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei stärker als die Mietentwicklung, was die Rendite unter Druck setzt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Rotts wuchs von 1.577 Einwohnern (2015) auf 1.763 (2024) – ein Anstieg von 11,8 %. Dieser Zuzug ist signifikant und geht einher mit der Entwicklung der Gemeinde als Pendlerort im wohlhabenden Landkreis Landsberg am Lech. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je km², was für eine bayerische Gemeinde im Umland einer Kreisstadt typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung: Sie lag 2015 bei 21 %, fiel 2018 auf 14 %, stieg 2020 auf 26 % und lag 2023 bei 20 %. Die Schwankungen sind beträchtlich und deuten auf einen instabilen lokalen Arbeitsmarkt hin. Die hohe Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zum Wohlstandsindex des Landkreises (Rang 27 im Prognos-Zukunftsatlas), was darauf hindeutet, dass der Wohlstand im Kreis nicht gleichmäßig verteilt ist.

Rott hat keine eigenen Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises – insbesondere der starke Wohlstandsindex und der gute Innovationsindex – bilden den makroökonomischen Rahmen, innerhalb dessen sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt.