Windach
Windach (PLZ 86949) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 3.874 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 13,49 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eresing, Greifenberg und Schondorf am Ammersee an.
Immobilienpreise in Windach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 10,74 €/m² |
| 2020 | 11,68 €/m² |
| 2021 | 13,29 €/m² |
| 2022 | 11,60 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² |
| 2024 | 14,13 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 13,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.302 €/m² |
| 2019 | 3.986 €/m² |
| 2020 | 4.563 €/m² |
| 2021 | 6.731 €/m² |
| 2022 | 4.175 €/m² |
| 2023 | 3.677 €/m² |
| 2024 | 5.296 €/m² |
| 2025 | 3.405 €/m² |
| 2026 | 5.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.759 Einwohner |
| 2016 | 3.769 Einwohner |
| 2017 | 3.873 Einwohner |
| 2018 | 3.834 Einwohner |
| 2019 | 3.814 Einwohner |
| 2020 | 3.844 Einwohner |
| 2021 | 3.793 Einwohner |
| 2022 | 3.847 Einwohner |
| 2023 | 3.874 Einwohner |
| 2024 | 3.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
| Geltendorf | 13,07 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofstetten | 4,04 % |
| Windach | 3,44 % |
| Finning | 3,26 % |
| Geltendorf | 3,11 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eresing | 2,2 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Greifenberg | 3,6 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
| Schondorf am Ammersee | 4,5 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
| Finning | 5,4 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Utting am Ammersee | 5,9 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Türkenfeld | 6,0 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Geltendorf | 6,1 km | 82269 | 13,07 € | 5.047 € | 3,11 % |
| Eching am Ammersee | 6,1 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Hofstetten | 8,0 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
Wo liegt Windach?
Lage
Windach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.630 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 3.874 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0671, 11,0352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windach
Was kostet eine Wohnung in Windach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windach liegt bei 13,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 930 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.630 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 324.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Windach?
Die Bruttomietrendite in Windach beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windach von 7,96 € auf 13,49 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Windach im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Windach liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Windach liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windach?
Windach hat 3.874 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Unterdießen | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |