Geltendorf
Geltendorf (PLZ 82269) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 6.005 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,07 € pro m², der Kaufpreis bei 5.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geltendorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 16,15 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eresing, Türkenfeld und Moorenweis an.
Immobilienpreise in Geltendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geltendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geltendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 12,22 €/m² |
| 2020 | 12,26 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 11,39 €/m² |
| 2024 | 14,96 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
| 2026 | 16,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geltendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.371 €/m² |
| 2019 | 5.616 €/m² |
| 2020 | 5.068 €/m² |
| 2021 | 4.692 €/m² |
| 2022 | 6.594 €/m² |
| 2023 | 3.864 €/m² |
| 2024 | 5.451 €/m² |
| 2025 | 5.678 €/m² |
| 2026 | 4.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geltendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geltendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.556 Einwohner |
| 2016 | 5.633 Einwohner |
| 2017 | 5.645 Einwohner |
| 2018 | 5.577 Einwohner |
| 2019 | 5.593 Einwohner |
| 2020 | 5.634 Einwohner |
| 2021 | 5.788 Einwohner |
| 2022 | 5.939 Einwohner |
| 2023 | 6.005 Einwohner |
| 2024 | 6.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geltendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geltendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geltendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geltendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geltendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geltendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
| Geltendorf | 13,07 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
| Egling a.d.Paar | 11,52 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geltendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geltendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windach | 3,44 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Geltendorf | 3,11 % |
| Egling a.d.Paar | 3,06 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Weil | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eresing | 4,0 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Türkenfeld | 4,5 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Moorenweis | 5,3 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
| Windach | 6,1 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Greifenberg | 7,0 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
| Kottgeisering | 7,7 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Weil | 7,7 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Eching am Ammersee | 7,9 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Egling a.d.Paar | 8,1 km | 86492 | 11,52 € | 4.519 € | 3,06 % |
Wo liegt Geltendorf?
Lage
Geltendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geltendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.047 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 6.005 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,1215, 11,0284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geltendorf
Was kostet eine Wohnung in Geltendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geltendorf liegt bei 13,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 915 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.047 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Geltendorf?
Die Bruttomietrendite in Geltendorf beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geltendorf über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geltendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geltendorf von 8,73 € auf 16,15 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Geltendorf im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Geltendorf liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Geltendorf liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geltendorf?
Geltendorf hat 6.005 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |