Weil

Marktüberblick

Weil ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit 4.018 Einwohnern auf 44,48 km². Der Ort liegt neun Kilometer nordöstlich von Landsberg, etwa 30 Kilometer von Augsburg und 50 Kilometer von München entfernt. Die Gemeinde umfasst 14 Gemeindeteile auf sechs Gemarkungen und verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.085 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 2,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 39,06. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 39-jährigen Bruttomietzins entspricht – ein Wert, der auf einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt hindeutet.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Weil zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über das übliche Maß bayrischer Gemeinden hinausgeht. Zwischen 2019 und 2022 stieg der Kaufpreis von 2.891 Euro pro Quadratmeter auf 5.537 Euro – ein Anstieg um 91,5 Prozent in drei Jahren. Im Anschluss folgte ein ebenso steiler Rückgang auf 3.069 Euro im Jahr 2024, bevor der Wert 2026 wieder auf 5.312 Euro anstieg.

Der CAGR von 9,08 Prozent über die gesamte Reihe verdeutlicht die Dynamik, verdeckt aber die extremen Schwankungen. Im Vergleich dazu verlief die Mietentwicklung deutlich stabiler: Sie bewegte sich zwischen 7,72 Euro (2020) und 11,39 Euro (2022) pro Quadratmeter, der CAGR beträgt lediglich 0,12 Prozent. Die Miete folgt also nicht der Kaufpreisdynamik – ein Muster, das typisch für Wohngemeinden ist, in denen die Preise stärker von der Pendler-Nachfrage als von der lokalen Mietsituation bestimmt werden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 5.085 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 5.312 Euro für 2026. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt zwischen der letzten gemessenen Reihe und dem aktuellen Angebot leicht korrigiert hat.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Weil ein widersprüchliches Bild. Die Angebotsmiete von 10,85 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Landsberg am Lech (12,18 Euro) und knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 5.085 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4.720 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 2,56 Prozent. Sie liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern – Geltendorf weist mit 3,11 Prozent, Penzing mit 3,29 Prozent und Kaufering mit 3,24 Prozent jeweils höhere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 39,06 übertrifft den Kreisdurchschnitt (32,1) und den bayerischen Durchschnitt (26,1) deutlich.

Weil ist damit im Kreis ein Sonderfall: Die Mieten sind moderat, die Kaufpreise liegen aber auf einem Niveau, das die Rendite unter das regionale und landesweite Mittel drückt. Im Bundesland belegt Weil mit einem Perzentilrang von 2,97 bei der Bruttomietrendite den vorletzten Bereich von 2.056 verglichenen Orten.

Standortfaktoren

Die Demografie von Weil ist durch kräftiges Wachstum geprägt. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 3.775 auf 4.018 – ein Plus von 6,44 Prozent. Noch deutlicher war der Anstieg von 2.278 Einwohnern im Jahr 1970 auf 3.833 im Jahr 2018, was einem Wachstum von 42,6 Prozent in drei Jahrzehnten entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 90 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und erreichte 2022 mit 3,6 Prozent einen historischen Tiefstand. Im Vergleich zu den 4,0 Promille im Jahr 2015 zeigt sich eine stabile bis leicht sinkende Tendenz, mit einem kurzen Anstieg auf 5,4 Promille im Jahr 2020.

Auf Kreisebene schneidet der Landkreis Landsberg am Lech im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders hervorstechend ist der Rang 27 bei Wohlstand und soziale Lage, gefolgt von Rang 65 beim Arbeitsmarkt. Der Rang 83 bei Dynamik ist im oberen Drittel, aber nicht herausragend. Der Demografie-Rang des Kreises liegt bei 173, was auf alterungsbedingte Herausforderungen hinweist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage als Wohngemeinde mit guter Anbindung an Augsburg (30 km) und München (50 km) trägt zum Bevölkerungswachstum bei und erklärt die Nachfrage nach Immobilien.