Landsberg am Lech, GKSt
Landsberg am Lech (PLZ 86886) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 29.739 Einwohner auf 57,9 km², das entspricht 514 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,77 € pro m², der Kaufpreis bei 5.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landsberg am Lech über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,41 € auf 13,72 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwifting, Pürgen und Penzing an.
Immobilienpreise in Landsberg am Lech im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Landsberg am Lech
Landsberg am Lech ist eine Kreisstadt in Oberbayern mit knapp 30.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf – sowohl bei Miete als auch bei Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 13,77 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.220 €/m². Nach einem starken Anstieg bis 2021 ist der Kaufpreismarkt seither rückläufig. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 33 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Landsberg am Lech ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt erstreckt sich auf 57,9 km² und hat 29.739 Einwohner (Stand 2024). Mit 514 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Die Stadt liegt an der Lech.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.220 €/m², die Angebotsmiete bei 13,77 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,59, die Bruttomietrendite 3,17 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 durchgängig steigend: Von 10,41 €/m² (2018) auf 13,72 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,51 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 11,30 auf 12,57 €/m² stieg.
Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen: Von 4.228 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 6.855 €/m² – ein Anstieg von über 62 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang: 2022 auf 5.175 €/m², 2023 auf 5.107 €/m², 2024 auf 5.250 €/m², 2025 auf 4.652 €/m² und 2026 auf 4.244 €/m². Der langfristige CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,046 %, was bedeutet, dass der Kaufpreis aktuell wieder auf dem Niveau von 2018 liegt. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Im Kreis Landsberg am Lech liegt die Stadt bei der Angebotsmiete (13,77 vs. 12,18 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (5.220 vs. 4.720 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite (3,17 % vs. 3,20 %) und dem Kaufpreisfaktor (31,59 vs. 32,11) liegt sie leicht darunter.
Bayernweit zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Die Angebotsmiete von 13,77 €/m² liegt 36 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 5.220 €/m² ist 61 % höher als der Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,17 % liegt im Perzentilrang 17,85 % – das bedeutet, dass nur etwa 18 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von 3–8,5 km liegt Landsberg deutlich über dem Durchschnitt: Schwifting (3,8 km) weist 9,33 €/m² Miete und 4.215 €/m² Kaufpreis aus, Kaufering (5,1 km) 12,97 €/m² und 4.799 €/m², Penzing (4,6 km) 12,45 €/m² und 4.536 €/m². Landsberg ist damit der teuerste Ort in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Der Landkreis Landsberg am Lech erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Die beste Bewertung erhielt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 27. Im Bereich Demografie belegte er Rang 173, im Arbeitsmarkt Rang 65, im Bereich Wettbewerb und Innovation Rang 46 und bei der Dynamik Rang 83.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 (28.708) und 2024 (29.739) positiv: Ein Anstieg von 3,59 %. Die Anzahl der Arbeitslosen im Landkreis lag 2019 mit 421 auf dem Tiefststand der Reihe, stieg 2020 auf 632 (Corona-Jahr) und erholte sich 2023 auf 498.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landsberg am Lech entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landsberg am Lech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,41 €/m² |
| 2019 | 11,30 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 12,57 €/m² |
| 2022 | 12,30 €/m² |
| 2023 | 12,88 €/m² |
| 2024 | 13,28 €/m² |
| 2025 | 13,60 €/m² |
| 2026 | 13,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landsberg am Lech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.228 €/m² |
| 2019 | 4.879 €/m² |
| 2020 | 5.383 €/m² |
| 2021 | 6.855 €/m² |
| 2022 | 5.175 €/m² |
| 2023 | 5.107 €/m² |
| 2024 | 5.250 €/m² |
| 2025 | 4.652 €/m² |
| 2026 | 4.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landsberg am Lech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landsberg am Lech
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.708 Einwohner |
| 2016 | 28.824 Einwohner |
| 2017 | 28.865 Einwohner |
| 2018 | 29.132 Einwohner |
| 2019 | 29.228 Einwohner |
| 2020 | 29.346 Einwohner |
| 2021 | 29.344 Einwohner |
| 2022 | 29.551 Einwohner |
| 2023 | 29.739 Einwohner |
| 2024 | 29.739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landsberg am Lech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Landsberg am Lech liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Landsberg am Lech im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landsberg am Lech ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landsberg am Lech ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landsberg am Lech
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landsberg am Lech ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landsberg am Lech
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofstetten | 4,04 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Pürgen | 2,96 % |
| Igling | 2,86 % |
| Schwifting | 2,66 % |
| Weil | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwifting | 3,8 km | 86940 | 9,33 € | 4.215 € | 2,66 % |
| Pürgen | 3,9 km | 86932 | 11,70 € | 4.744 € | 2,96 % |
| Penzing | 4,6 km | 86929 | 12,45 € | 4.536 € | 3,29 % |
| Kaufering, M | 5,1 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Igling | 6,0 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
| Hofstetten | 8,4 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Weil | 8,5 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Unterdießen | 8,5 km | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |
| Hurlach | 9,1 km | 86857 | 13,14 € | 4.774 € | 3,30 % |
Wo liegt Landsberg am Lech?
Lage
Landsberg am Lech auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landsberg am Lech
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.220 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 29.739 |
| Einwohner je km² | 514 |
| Fläche (km²) | 57,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0495, 10,8778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landsberg am Lech
Was kostet eine Wohnung in Landsberg am Lech?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.220 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landsberg am Lech entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,72 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte einen anderen Verlauf: Er stieg von 4.228 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 6.855 Euro im Jahr 2021 und ist seither wieder auf 4.244 Euro im Jahr 2026 gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Landsberg am Lech?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,17 Prozent. Das ist unter dem Kreisdurchschnitt von 3,20 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,59 (Kreis: 32,11, Bayern: 26,10). Mit einem Perzentilrang von 17,85 im Bundesland liegt Landsberg am Lech in den unteren 18 Prozent — rund 82 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landsberg am Lech?
Die Einwohnerzahl ist von 28.708 im Jahr 2015 auf 29.739 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 514 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Landkreis Landsberg am Lech im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im vorderen Drittel. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) sowie die Stärke (Rang 40). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Landsberg am Lech?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landsberg am Lech sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landsberg am Lech führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |