Penzing
Penzing (PLZ 86929) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 4.305 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 4.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Penzing über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,14 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwifting, Landsberg am Lech und Weil an.
Immobilienpreise in Penzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Penzing (Landkreis Landsberg am Lech)
Penzing ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit über 4.300 Einwohnern, die seit 2020 ein starkes Bevölkerungswachstum verzeichnet. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,45 €/m² und Kaufpreise von 4.536 €/m² auf – beides deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,29 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis auf Platz 33 von rund 400 Kreisen. Die Penzing Studios als großer Filmproduktionsstandort prägen die lokale Wirtschaft.
Der Ort Penzing
Penzing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa fünf Kilometer nordöstlich der Kreisstadt gelegen. Die 33,8 km² große Gemeinde umfasst fünf Gemarkungen (Epfenhausen, Oberbergen, Penzing, Ramsach, Untermühlhausen) und hat rund 4.300 Einwohner. Die A 96 durchquert das Gemeindegebiet, die Anbindung erfolgt über die Anschlussstelle Landsberg am Lech Ost. Der Ort ist zudem bekannt durch die Penzing Studios, die auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts angesiedelt sind und über 40.000 m² Studiofläche verfügen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Die Angebotsmiete in Penzing liegt bei 12,45 € pro m² und damit 23 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² sowie 40 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 4.536 €/m² – das entspricht dem 1,4-Fachen des bayerischen Mittelwerts (3.246 €/m²) und dem 1,9-Fachen des deutschen (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 30,36 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 32,11, aber deutlich über dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,29 % liegt knapp über dem Kreiswert (3,20 %), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Penzing gehört damit im Bundesland zu den Orten mit den niedrigsten Renditen (Perzentilrang 23,2 %). Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Preise, stabiler Langfristtrend
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einem jährlichen Wachstum von 1,43 % vergleichsweise moderat. Der Wert schwankte dabei deutlich: von 10,14 €/m² (2018) über 8,10 €/m² (2019) und 11,32 €/m² (2020) bis auf 12,64 €/m² (2023), bevor er 2026 mit 11,36 €/m² wieder unter dem 2020er Niveau lag. Der Kaufpreis stieg von 3.929 €/m² (2018) auf 5.632 €/m² (2022), fiel dann aber auf 4.068 €/m² (2026) – ein Niveau, das knapp über dem 2018er Wert liegt. Der CAGR von 0,44 % über den gesamten Zeitraum verdeutlicht, dass die Kaufpreise im Durchschnitt kaum gewachsen sind, obwohl sie zwischenzeitlich deutlich höher lagen. Die Schwankungen deuten auf einen volatileren Markt hin, als der langfristige Durchschnittswert vermuten lässt.
Bevölkerungsentwicklung: Starker Zuzug seit 2020
Die Einwohnerzahl Penzings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.685 auf 4.305 – das entspricht einem Anstieg von 16,8 %. Bis 2019 lag die Bevölkerung bei 3.622, danach setzte ein deutlicher Zuzug ein: 2020 (+74), 2021 (+61), 2022 (+230) und 2023 (+318). Der stärkste Zuwachs entfiel auf die Jahre 2022 und 2023, in denen zusammen 548 neue Einwohner registriert wurden. Seit 2023 ist die Zahl mit 4.305 stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner je km². Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem Zusammenhang mit der Lage im Landkreis Landsberg am Lech, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie auf Rang 173 von rund 400 Kreisen liegt – ein Wert, der im unteren Mittelfeld entspricht.
Regionale Einordnung: Zwischen Landsberg und ländlichem Umland
Penzing liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,45 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 12,18 €/m², aber unter der Kreisstadt Landsberg am Lech (13,77 €/m²). Der Kaufpreis von 4.536 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 4.720 €/m² und deutlich unter Landsberg (5.220 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwifting (3,1 km) hat mit 9,33 €/m² eine deutlich niedrigere Miete, während Landsberg, Kaufering (12,97 €/m²), Eresing (13,40 €/m²) und Windach (13,28 €/m²) alle über Penzing liegen. Die Rendite von 3,29 % liegt über Landsberg (3,17 %) und Eresing (2,80 %), aber unter Windach (3,44 %) und Hofstetten (4,04 %). Penzing positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbarorte – mit Preisen, die über dem ländlichen Umland liegen, aber unter denen der Kreisstadt.
Standortfaktoren: Zukunftsatlas und Penzing Studios
Der Landkreis Landsberg am Lech belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Struktur: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt auf Rang 27, der für Wettbewerb und Innovation auf Rang 46, der für Arbeitsmarkt auf Rang 65. Der Dynamik-Index rangiert auf Platz 83, während der Demografie-Index mit Rang 173 das schwächste Feld darstellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Penzing Studios, die auf dem Gelände des 2017 geschlossenen Fliegerhorsts angesiedelt sind, bieten mit über 40.000 m² Studiofläche eine bedeutende wirtschaftliche Infrastruktur. Internationale Produktionen mit Schauspielern wie Michael Fassbender, Nicole Kidman und Daniel Radcliffe haben hier gedreht. Das Cineplex-Multiplexkino mit elf Sälen und 1.393 Plätzen (seit 2013) ergänzt das lokale Angebot.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Penzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Penzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,14 €/m² |
| 2019 | 8,10 €/m² |
| 2020 | 11,32 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 12,52 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Penzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.929 €/m² |
| 2019 | 3.889 €/m² |
| 2020 | 5.558 €/m² |
| 2021 | 5.333 €/m² |
| 2022 | 5.632 €/m² |
| 2023 | 4.100 €/m² |
| 2024 | 5.567 €/m² |
| 2025 | 4.905 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Penzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Penzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.685 Einwohner |
| 2016 | 3.659 Einwohner |
| 2017 | 3.599 Einwohner |
| 2018 | 3.633 Einwohner |
| 2019 | 3.622 Einwohner |
| 2020 | 3.696 Einwohner |
| 2021 | 3.757 Einwohner |
| 2022 | 3.987 Einwohner |
| 2023 | 4.305 Einwohner |
| 2024 | 4.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Penzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Penzing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Penzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Penzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Penzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Penzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Penzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Penzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofstetten | 4,04 % |
| Windach | 3,44 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Finning | 3,26 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Pürgen | 2,96 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Schwifting | 2,66 % |
| Weil | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwifting | 3,1 km | 86940 | 9,33 € | 4.215 € | 2,66 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 4,6 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Weil | 4,9 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Pürgen | 5,3 km | 86932 | 11,70 € | 4.744 € | 2,96 % |
| Kaufering, M | 5,6 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Eresing | 7,2 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Windach | 8,1 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Hofstetten | 8,1 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Finning | 8,7 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
Wo liegt Penzing?
Lage
Penzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Penzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.536 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 4.305 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0749, 10,9275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Penzing
Was kostet eine Wohnung in Penzing?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Penzing liegt bei 4.536 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,45 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech (4.720 €/m²) liegt Penzing damit leicht darunter, deutlich höher ist der Preis jedoch im Landesvergleich zu Bayern (3.246 €/m²) und deutschlandweit (2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Penzing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Penzing von 10,14 auf 11,36 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,43 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.929 auf 4.068 Euro pro Quadratmeter (0,44 Prozent jährlich). Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Penzing?
Die Bruttomietrendite in Penzing beträgt 3,29 Prozent und liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,36 ist ebenfalls hoch im Vergleich zu Bayern (26,10) und Deutschland (24,09). Mit einem Perzentilrang von 23,15 im Bundesland liegen rund 77 Prozent der bayerischen Orte bei der Rendite über Penzing – das deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Penzing?
Die Bevölkerung in Penzing ist seit 2015 um 16,8 Prozent gewachsen: Von 3.685 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.305 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich fiel der Anstieg zwischen 2021 und 2023 aus, als die Einwohnerzahl von 3.757 auf 4.305 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Penzing?
Der Landkreis Landsberg am Lech, zu dem Penzing gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 33. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – ein sehr guter Rang. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 65). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Penzing.
Woher stammen die Daten zu Penzing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Penzing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Penzing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |