Kaufering, M
Kaufering (PLZ 86916) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 10.508 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 594 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,97 € pro m², der Kaufpreis bei 4.799 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaufering über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hurlach, Igling und Landsberg am Lech an.
Immobilienpreise in Kaufering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Kaufering, M
Kaufering ist ein wachsender Markt im Landkreis Landsberg am Lech mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, begünstigt durch die Lage an der B17, den Bahnknoten und die Hilti-Niederlassung. Die Miet- und Kaufpreise liegen deutlich über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt, die Renditen entsprechend niedrig.
Marktüberblick: Teuer, aber mit Perspektive
Kaufering gehört zu den teureren Orten im Landkreis Landsberg am Lech. Die Angebotsmiete liegt mit 12,97 Euro je Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 12,18 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.799 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landkreismittel von 4.720 Euro und fast um 50 % über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und unter dem Landesnachbarn Hurlach mit 3,30 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,83 liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 32,11 — das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 30,83-fachen der Jahreskaltmiete. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen spiegelt die Nachfrage nach Wohnraum in einer Gemeinde wider, die sich als Wohngemeinde am Rande der Metropolregion München positioniert.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 und 2024 von 9,21 auf 14,66 Euro je Quadratmeter gestiegen — ein Anstieg von fast 59 %. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 3.402 auf 5.444 Euro je Quadratmeter, was einem CAGR von 4,81 % entspricht. Seit 2024 zeigen beide Reihen eine Abwärtsbewegung: In der Zeitreihe liegt die Miete bei 13,64 Euro (2025) und 10,50 Euro (2026), der Kaufpreis bei 4.662 Euro (2025) und 4.955 Euro (2026). Die aktuellen Marktdaten weichen hiervon ab — die Miete liegt bei 12,97 Euro, der Kaufpreis bei 4.799 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten deutet auf eine starke Volatilität innerhalb des Jahres 2026 hin. Die Korrektur ab 2024 entspricht dem bundesweiten Trend seit 2024/2025, bei dem die Zinswende auf dem Immobilienmarkt die Preise unter Druck setzt. Die Volatilität in der Mietzeitreihe — mit einem Tief von 9,21 Euro (2018) und einem Hoch von 14,66 Euro (2024) — deutet auf einen jungen, dynamischen Markt hin, der stark auf Nachfrageschwankungen reagiert.
Bevölkerung: Stetiges Wachstum trotz kleiner Fläche
Kaufering hat 10.508 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 17,68 km², was einer Bevölkerungsdichte von 594 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Bevölkerung um 3,5 % — von 10.149 auf 10.508. Das Wachstum ist moderat, aber beständig, mit einem leichten Einbruch zwischen 2018 und 2021 (von 10.355 auf 10.193), gefolgt von einem deutlichen Anstieg ab 2022. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit dem Ausbau der Wohnbebauung, der durch die Lage an der Bundesstraße 17 und den Bahnknoten begünstigt wird. Die Gemeinde hat zwischen 1988 und 2023 insgesamt um 27,5 % zugelegt — von 8.243 auf 10.508 Einwohner.
Regionale Einordnung: Vorreiter im Landkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kaufering im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 12,97 Euro je Quadratmeter liegt unter der von Landsberg am Lech (13,77 Euro) und Hurlach (13,14 Euro), aber über der von Igling (11,01 Euro) und Weil (10,85 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kaufering mit 4.799 Euro je Quadratmeter unter Obermeitingen (6.143 Euro) und Landsberg am Lech (5.220 Euro), aber über den meisten anderen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als bei Igling (2,86 %) und Weil (2,56 %), aber niedriger als bei Hurlach (3,30 %) und Klosterlechfeld (3,36 %). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Landsberg am Lech mit Platz 33 von rund 400 deutschen Kreisen im oberen Drittel, besonders stark bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 27) und Demografie (Rang 173). Diese gute Bewertung des Landkreises unterstreicht die Attraktivität von Kaufering als Wohngemeinde.
Standortfaktoren: Hilti, Bahn und Lage
Kaufering verfügt über mehrere Standortvorteile, die die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützen. Die Hauptniederlassung von Hilti Deutschland befindet sich im Ort — ein bedeutender Arbeitgeber im Landkreis Landsberg am Lech. Der Bahnhof Kaufering ist ein Eisenbahnknoten, an dem die Strecken München–Buchloe, Bobingen–Kaufering und Kaufering–Landsberg am Lech zusammentreffen. Diese Verkehrsanbindung macht Kaufering zur attraktiven Wohngemeinde für Pendler nach München und Augsburg. Die Gemeinde hat keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Realschule, die 2010 eröffnet wurde, trägt zur lokalen Infrastruktur bei. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einem bedeutenden Arbeitgeber und der Nähe zur Großen Kreisstadt Landsberg am Lech erklärt, warum die Immobilienpreise in Kaufering über dem bayerischen Durchschnitt liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaufering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaufering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 11,47 €/m² |
| 2020 | 10,55 €/m² |
| 2021 | 12,27 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 14,66 €/m² |
| 2025 | 13,64 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaufering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.402 €/m² |
| 2019 | 4.215 €/m² |
| 2020 | 4.547 €/m² |
| 2021 | 4.276 €/m² |
| 2022 | 4.622 €/m² |
| 2023 | 5.444 €/m² |
| 2024 | 5.196 €/m² |
| 2025 | 4.662 €/m² |
| 2026 | 4.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaufering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaufering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.149 Einwohner |
| 2016 | 10.375 Einwohner |
| 2017 | 10.391 Einwohner |
| 2018 | 10.355 Einwohner |
| 2019 | 10.251 Einwohner |
| 2020 | 10.201 Einwohner |
| 2021 | 10.193 Einwohner |
| 2022 | 10.388 Einwohner |
| 2023 | 10.508 Einwohner |
| 2024 | 10.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaufering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kaufering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kaufering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaufering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaufering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaufering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaufering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaufering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Igling | 2,86 % |
| Schwifting | 2,66 % |
| Weil | 2,56 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hurlach | 4,3 km | 86857 | 13,14 € | 4.774 € | 3,30 % |
| Igling | 4,4 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 5,1 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Penzing | 5,6 km | 86929 | 12,45 € | 4.536 € | 3,29 % |
| Weil | 5,8 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Obermeitingen | 7,1 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Schwifting | 7,3 km | 86940 | 9,33 € | 4.215 € | 2,66 % |
| Klosterlechfeld | 7,6 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Untermeitingen | 8,2 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
Wo liegt Kaufering?
Lage
Kaufering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaufering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.799 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 10.508 |
| Einwohner je km² | 594 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0929, 10,8565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaufering
Was kostet eine Wohnung in Kaufering?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Kaufering liegt bei 4.799 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,97 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Im Landkreis Landsberg am Lech liegt Kaufering mit 4.799 Euro/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaufering entwickelt?
Die Kaufpreise in Kaufering sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 3.402 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.955 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,81 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten zu, von 9,21 Euro/m² (2018) auf 10,50 Euro/m² (2026), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,65 Prozent. Die Preisentwicklung zeigt dabei Schwankungen — so lag der Kaufpreis 2023 mit 5.444 Euro/m² auf einem Höhepunkt, bevor er 2025 auf 4.662 Euro/m² sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaufering?
Die Bruttomietrendite liegt in Kaufering bei 3,24 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,83 (Bayern: 26,10, Deutschland: ca. 19,6), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Kaufering bei rund 21, was bedeutet, dass etwa 79 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaufering?
Kaufering hat aktuell 10.508 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 594 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,54 Prozent gewachsen (von 10.149 auf 10.508). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 Prozent und ist damit im historischen Vergleich niedrig — 2015 lag sie bei 1,83 Prozent.
Wie schneidet der Landkreis Landsberg am Lech im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Landsberg am Lech, zu dem Kaufering gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er in den Indizes "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 27) und "Arbeitsmarkt" (Rang 65) ab. Im Bereich "Dynamik" liegt er auf Rang 83 und in der "Demografie" auf Rang 173. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Kaufering.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Kaufering zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt der Angebotskaufpreis in Kaufering mit 4.799 Euro/m² im Mittelfeld. Landsberg am Lech ist mit 5.220 Euro/m² teurer, Obermeitingen mit 6.143 Euro/m² am teuersten. Die Angebotsmiete liegt in Kaufering mit 12,97 Euro/m² über dem Nachbardurchschnitt — nur Landsberg am Lech (13,77 Euro/m²) und Hurlach (13,14 Euro/m²) sind höher. Schwifting ist mit 9,33 Euro/m² der günstigste Nachbarort.
Woher stammen die Daten zu Kaufering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaufering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaufering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |