Klosterlechfeld

Marktüberblick

Klosterlechfeld liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, nur 1,2 Kilometer von Untermeitingen entfernt, und umfasst auf einer Fläche von 2,36 Quadratkilometern rund 2.983 Einwohner. Die Gemeinde ist eine der kleinsten und dichtest besiedelten Gemeinden im Kreis – mit 1.264 Einwohnern pro Quadratkilometer deutlich über dem ländlichen Durchschnitt. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Als Wohngemeinde im Umland der Großstadt Augsburg positioniert sich Klosterlechfeld mit Preisen, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, aber noch deutlich unter den Werten der benachbarten Großgemeinde Obermeitingen.

Die Angebotsmiete beträgt aktuell 11,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.213 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Der Mietmarkt hat in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,55 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 12,25 Euro – ein Plus von 43 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist die Miete leicht zurückgegangen und bewegt sich 2026 wieder auf dem Niveau von 11,88 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,20 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, wenn auch mit stärkerer Volatilität. Von 3.308 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2020 auf einen Höhepunkt von 4.400 Euro, fiel dann bis 2024 auf 3.813 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 4.160 Euro. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,90 Prozent.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt: Der Mietmarkt hat in Klosterlechfeld stärker auf die Nachfrage reagiert als der Kaufmarkt, der bereits 2020 seinen Höhepunkt erreicht hatte und seither korrigiert wurde.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Klosterlechfeld bei allen relevanten Kennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg und des Freistaats Bayern, aber unter dem Niveau der teureren Nachbarorte.

Bei der Angebotsmiete liegt Klosterlechfeld mit 11,79 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis von 4.213 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort den Kreiswert von 3.725 Euro um 13 Prozent und den Landeswert von 3.246 Euro um 30 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,70 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent. Im bayerischen Perzentilrang belegt Klosterlechfeld mit 26,6 Prozent einen unteren Bereich – das bedeutet, dass zwei Drittel der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Untermeitingen (1,2 km Entfernung) liegt mit 11,77 Euro fast auf demselben Mietniveau, während Obermeitingen (2,2 km) mit 6.143 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 2,40 Prozent Rendite ein deutliches Preisniveau nach oben markiert. Hurlach (4,6 km) weist mit 13,14 Euro die höchste Miete im Umkreis auf. Klosterlechfeld bewegt sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Klosterlechfeld ist zwischen 2015 und 2024 von 2.867 auf 2.983 Einwohner gewachsen – ein Plus von 4,05 Prozent. Dieser Zuzug ist moderat, aber beständig und spiegelt die Attraktivität der Gemeinde als Wohngemeinde im Augsburg-Umland wider.

Die Arbeitslosigkeit ist im gleichen Zeitraum von 58 auf 40 Promille gesunken, was einem Rückgang von 5,8 auf 4,0 Prozent entspricht. Diese Entwicklung geht einher mit der wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises Augsburg.

Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Augsburg, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 46), während die Indizes für Demografie (154), Arbeitsmarkt (145), Dynamik (145) und Wettbewerb und Innovation (166) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage im wohlhabenden Landkreis Augsburg bildet die Grundlage für den relativen Preisvorteil gegenüber dem bayerischen Durchschnitt, der sich jedoch durch die Nähe zu Augsburg in überdurchschnittlichen Immobilienpreisen niederschlägt.