Kleinaitingen

Marktüberblick

Kleinaitingen ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 1.370 Einwohnern auf 15,66 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,3 Prozent verzeichnet – von 1.230 auf 1.369 Einwohner. Dieser Zuzug geht einher mit einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,78 Prozent (2023), was auf die wirtschaftliche Anbindung an die Metropolregion Augsburg hinweist. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde mit suburbanem Charakter typisch ist.

Preisentwicklung und Rendite

Der Immobilienmarkt in Kleinaitingen zeigt ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 11,65 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), während der Angebotskaufpreis von 4.155 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem bayerischen Mittel (3.246 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,72 und die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die hohen Kaufpreise relativieren die ebenfalls hohen Mieten, sodass die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt.

Die Zeitreihen zeigen eine interessante Dynamik: Die Miete schwankt stark – von 6,98 Euro (2019) über 12,91 Euro (2022) auf aktuell 10,60 Euro (2026). Diese Volatilität spricht für einen Markt, der von Angebotspreisen in Inseraten geprägt ist und nicht von tatsächlichen Transaktionen. Der Kaufpreis zeigt dagegen einen klaren Trend: Nach einem Höchststand von 4.572 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel er bis 2024 auf 3.752 Euro, erholte sich 2025 leicht auf 3.882 Euro. Die jährliche Entwicklungsrate (CAGR) bestätigt diesen Gegensatz: Die Miete steigt mit 1,15 Prozent pro Jahr, während der Kaufpreis mit minus 2,85 Prozent pro Jahr fällt. Dieser divergierende Trend deutet auf eine Korrektur des Kaufpreismarktes hin, während die Mieten stabil bleiben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kleinaitingen im unteren bis mittleren Bereich. Die Angebotsmiete von 11,65 Euro pro Quadratmeter liegt unter Königsbrunn (13,74 Euro) und Großaitingen (13,12 Euro), aber über Oberottmarshausen (9,92 Euro). Der Kaufpreis von 4.155 Euro pro Quadratmeter liegt unter Wehringen (4.643 Euro), Prittriching (4.393 Euro) und Bobingen (4.192 Euro), aber über Oberottmarshausen (3.724 Euro). Kleinaitingen folgt damit dem regionalen Muster der hohen Kaufpreise im Landkreis Augsburg.

Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Sie ist höher als die von Prittriching (2,88 Prozent) und Wehringen (3,06 Prozent), aber niedriger als die von Großaitingen (3,80 Prozent) und Königsbrunn (3,90 Prozent). Kleinaitingen liegt damit im regionalen Durchschnitt und weist keine extremen Abweichungen auf.

Auf Kreisebene liegt Kleinaitingen mit seinem Kaufpreis von 4.155 Euro über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3.725 Euro), während die Miete mit 11,65 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt (11,33 Euro) liegt. Im Bundesland Bayern belegt Kleinaitingen mit einer Bruttomietrendite von 3,37 Prozent das 27. Perzentil – von 2.056 erfassten Orten in Bayern liegen etwa 73 Prozent mit einer höheren Rendite.

Standortfaktoren

Der Landkreis Augsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 46 ab – ein Indikator für die wirtschaftliche Stärke der Region. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 166 sowie bei den Dynamik-Indizes (Platz 145). Die Demografie liegt mit Platz 154 im unteren Mittelfeld, was auf alterungsbedingte Herausforderungen hindeuten könnte.

Kleinaitingen selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und guter Lage im Umland von Augsburg macht Kleinaitingen zu einem attraktiven Wohnstandort, der jedoch durch die hohen Kaufpreise im Landkreis Augsburg geprägt ist.