Oberottmarshausen

Marktüberblick

Oberottmarshausen ist eine 8,6 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld. Mit knapp 1.785 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde ohne weitere Ortsteile. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen und liegt rund 10 Kilometer südlich von Augsburg.

Der Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,92 Euro je Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 11,33 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.724 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Landkreismittel (3.725 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Diese Kombination aus relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,2 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 31,28 übersteigt den bayerischen Durchschnitt (26,10) um etwa 20 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Preisentwicklung in Oberottmarshausen ist durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete zeigte zwischen 2018 und 2026 keinen einheitlichen Trend: Nach 10,03 Euro im Jahr 2018 folgte ein starker Einbruch auf 7,18 Euro im Jahr 2021, bevor sie sich 2022 wieder auf 10,18 Euro erholte und 2026 mit 10,75 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichte. Der CAGR von 0,87 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität.

Noch ausgeprägter ist die Kaufpreisvolatilität. Der Quadratmeterpreis stieg von 2.442 Euro im Jahr 2018 auf 3.641 Euro 2019, fiel 2020 auf 3.186 Euro, erreichte 2022 mit 4.520 Euro einen deutlichen Höhepunkt und korrigierte 2026 auf 3.487 Euro zurück. Der CAGR von 4,55 Prozent über die Reihe spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, verdeckt aber die starken kurzfristigen Ausschläge. Der aktuelle Kaufpreis von 3.724 Euro liegt damit unter dem 2022er Hoch, aber deutlich über dem Niveau von 2018/2019.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Oberottmarshausen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,92 Euro liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Kleinaitingen (2,4 km) weist mit 11,65 Euro eine um 17 Prozent höhere Miete aus. Königsbrunn (4 km) erreicht mit 13,74 Euro den höchsten Mietwert der Nachbarschaft.

Beim Kaufpreis liegt Oberottmarshausen mit 3.724 Euro unter allen Nachbarorten außer Scheuring (3.242 Euro). Wehringen (4,3 km) führt mit 4.643 Euro, was 25 Prozent über dem Oberottmarshausener Wert liegt. Die Bruttomietrendite von 3,2 Prozent ist die niedrigste im direkten Umland – nur Prittriching (6,5 km) liegt mit 2,88 Prozent darunter. Scheuring sticht mit 4,27 Prozent heraus, was auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei vergleichbarer Miete hindeutet.

Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Oberottmarshausen mit 18,77 Prozent einen Platz im unteren Fünftel – was einer niedrigen Rendite und damit einem verhältnismäßig hohen Kaufpreis entspricht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft moderat positiv. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 1.717 auf 1.785, was einem Anstieg von knapp 4 Prozent entspricht. Der stärkste Zuwachs erfolgte 2023, als die Bevölkerung von 1.742 auf 1.785 stieg. Seitdem stabilisierte sie sich auf diesem Niveau.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Sie stieg von 19 Prozent im Jahr 2015 auf einen Höchstwert von 28 Prozent im Jahr 2022 und erholte sich 2023 auf 17 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem üblichen Niveau vor der Pandemie und stellt eine signifikante Verbesserung gegenüber dem Pandemiejahr 2022 dar. Die hohe Arbeitslosigkeit könnte mit der ländlichen Struktur und dem Rückgang landwirtschaftlicher Betriebe zusammenhängen, wie aus der Gemeindebeschreibung hervorgeht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 46 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 166), in der Demografie (Rang 154) sowie bei Dynamik und Arbeitsmarkt (jeweils Rang 145). Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Oberottmarshausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist jedoch bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe: Die Bundesstraße 17 verläuft durch das Gemeindegebiet, und ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Bobingen–Kaufering wird tagsüber mindestens im Stundentakt bedient. Die Strecke verbindet Oberottmarshausen mit Augsburg und Landsberg am Lech. Ergänzend betreibt der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) die Buslinie 711 nach Bobingen. Diese Infrastruktur macht den Ort für Pendler nach Augsburg attraktiv, was sich in der Bevölkerungsentwicklung und den Immobilienpreisen widerspiegeln könnte.