Schmiechen
Schmiechen (PLZ 86511) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.367 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmiechen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steindorf, Prittriching und Egling a.d.Paar an.
Immobilienpreise in Schmiechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmiechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmiechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 15,22 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmiechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 5.552 €/m² |
| 2024 | 5.555 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmiechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,11 % |
| 2024 | 2,76 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmiechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.272 Einwohner |
| 2016 | 1.297 Einwohner |
| 2017 | 1.360 Einwohner |
| 2018 | 1.362 Einwohner |
| 2019 | 1.373 Einwohner |
| 2020 | 1.347 Einwohner |
| 2021 | 1.335 Einwohner |
| 2022 | 1.354 Einwohner |
| 2023 | 1.367 Einwohner |
| 2024 | 1.367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmiechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schmiechen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schmiechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmiechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmiechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmiechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbrunn | 13,74 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Scheuring | 11,54 €/m² |
| Egling a.d.Paar | 11,52 €/m² |
| Prittriching | 10,55 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmiechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmiechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheuring | 4,27 % |
| Königsbrunn | 3,90 % |
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Egling a.d.Paar | 3,06 % |
| Merching | 2,91 % |
| Prittriching | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steindorf | 2,6 km | 82297 | 9,69 € | 3.771 € | 3,08 % |
| Prittriching | 2,9 km | 86931 | 10,55 € | 4.393 € | 2,88 % |
| Egling a.d.Paar | 3,1 km | 86492 | 11,52 € | 4.519 € | 3,06 % |
| Merching | 3,7 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Mering, M | 6,3 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Scheuring | 7,0 km | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Althegnenberg | 7,6 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Königsbrunn, St | 8,3 km | 86343 | 13,74 € | 4.231 € | 3,90 % |
| Oberottmarshausen | 8,5 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
Wo liegt Schmiechen?
Lage
Schmiechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmiechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.975 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 1.367 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,2128, 10,9658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmiechen
Was kostet eine Wohnung in Schmiechen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmiechen liegt bei 13,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 916 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 348.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmiechen?
Die Bruttomietrendite in Schmiechen beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmiechen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmiechen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmiechen von 9,88 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmiechen im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schmiechen liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Schmiechen liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmiechen?
Schmiechen hat 1.367 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |