Mering, M

Marktüberblick

Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in der Planungsregion Augsburg. Der Ort liegt am Rande des Lechfelds, etwa 15 Kilometer südöstlich der Augsburger Innenstadt, und stellt ökonomisch ein Unterzentrum für den südlichen Teil des Landkreises dar. Auf einer Fläche von 26,83 Quadratkilometern leben aktuell rund 15.264 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 569 pro km²). Die Gemeinde gliedert sich in sechs Gemeindeteile: den Hauptort Mering, Baierberg, Meringerzell, Harthof, Reifersbrunn und Sankt Afra.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Mering liegt bei 13,45 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Landkreis Aichach-Friedberg beträgt der Durchschnitt 11,46 Euro pro m², in Bayern 10,11 Euro und deutschlandweit 8,92 Euro. Mering liegt damit deutlich über allen drei Vergleichswerten.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 5.260 Euro pro m². Der Landkreisdurchschnitt liegt bei 3.968 Euro, Bayern bei 3.246 Euro und Deutschland bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,6 – ebenfalls über dem Landkreisdurchschnitt von 28,8 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,07 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis 3,51 Prozent, Bayern 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mering liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Vergleichswerte (Perzentilrang 13,7 von 2.056 Orten im Bundesland).

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Mering sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,22 Euro pro m², beträgt sie 2026 (aktuell) 13,40 Euro – ein Anstieg um rund 31 Prozent in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,44 Prozent.

Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2018 und 2020, als die Miete von 10,22 auf 11,96 Euro pro m² stieg. In den Jahren 2021 und 2022 folgte eine kurze Plateauphase mit leichten Rückgängen. Seit 2022 zeigt sich wieder ein klarer Aufwärtstrend.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 4.109 Euro pro m² (2018) stieg der Wert bis 2020 auf 5.513 Euro, fiel 2021 dann deutlich auf 4.336 Euro, erholte sich bis 2022 wieder auf 5.119 Euro und lag 2024 bei 5.090 Euro. Der CAGR von 0,69 Prozent über den gesamten Zeitraum ist moderat. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Mering verzeichnete eine der stärksten Bevölkerungsentwicklungen im Landkreis Aichach-Friedberg. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 14.175 auf 15.264, was einem Anstieg von 7,7 Prozent entspricht. Noch deutlicher war der Anstieg zwischen 1988 und 2019: Von 9.535 auf 14.852 Einwohnern (+55,8 %). Damit hatte Mering neben Adelzhausen den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Landkreis.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 239 (absolute Zahl). Die Entwicklung zeigt einen Rückgang von 246 (2015) auf 177 (2018), einen Anstieg während der Pandemie auf 241 (2021) und einen leichten Rückgang auf 239 (2023).

Mering ist eine typische Pendlergemeinde: 2013 gab es 5.264 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort Mering, aber nur 2.143 am Arbeitsort. Das bedeutet ein Auspendler-Überschuss von 3.121 Personen.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Standortfaktor für Mering. Der Ort liegt an der Bahnstrecke München–Augsburg mit zwei Stationen: dem Bahnhof Mering und dem Haltepunkt Mering-St. Afra. Der Bahnhof Mering ist zudem Trennungsbahnhof der Ammerseebahn (Mering–Geltendorf–Dießen–Weilheim). Im Regionalverkehr wird Mering im Halbstundentakt bedient, in der Hauptverkehrszeit teilweise mit 10-Minuten-Takt zwischen Augsburg und Mering. Die Anbindung an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) ist damit sehr gut.

Straßenverkehrstechnisch wird Mering im Westen von der Bundesstraße 2 umgangen. Die Autobahn A8 (Ausfahrt Odelzhausen) liegt etwa 19 Kilometer nordöstlich.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Aichach-Friedberg den Gesamtrang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 26. Schwächer ist die Dynamik (Rang 148) sowie die Bereiche Arbeitsmarkt (141), Wettbewerb und Innovation (143) und Demografie (174). Der Stärkerang liegt bei 111. Keine Hochschule ist am Ort selbst angesiedelt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegen die Meringer Immobilienpreise deutlich über den Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 13,45 Euro pro m² übertrifft Merching (11,82 Euro), Kissing (12,58 Euro) und Ried (12,70 Euro). Nur Schmiechen (13,09 Euro) und Althegnenberg (13,26 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Beim Kaufpreis liegt Mering mit 5.260 Euro pro m² über allen acht verglichenen Nachbarorten.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 32,6 und die niedrige Bruttomietrendite von 3,07 Prozent deuten auf einen nachfragestarken Wohnstandort hin, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen hoch sind. Das ist typisch für pendlerstarke Gemeinden im Umland größerer Städte wie Augsburg.