Steindorf
Steindorf (PLZ 82297) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 987 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steindorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmiechen, Egling a.d.Paar und Merching an.
Immobilienpreise in Steindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,62 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.900 €/m² |
| 2022 | 4.300 €/m² |
| 2023 | 4.600 €/m² |
| 2024 | 4.850 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 1,97 % |
| 2025 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 933 Einwohner |
| 2016 | 931 Einwohner |
| 2017 | 931 Einwohner |
| 2018 | 966 Einwohner |
| 2019 | 976 Einwohner |
| 2020 | 975 Einwohner |
| 2021 | 982 Einwohner |
| 2022 | 994 Einwohner |
| 2023 | 987 Einwohner |
| 2024 | 987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steindorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Egling a.d.Paar | 11,52 €/m² |
| Prittriching | 10,55 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Egling a.d.Paar | 3,06 % |
| Ried | 3,04 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Merching | 2,91 % |
| Prittriching | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmiechen | 2,6 km | 86511 | 13,09 € | 4.975 € | 3,16 % |
| Egling a.d.Paar | 3,4 km | 86492 | 11,52 € | 4.519 € | 3,06 % |
| Merching | 3,4 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Althegnenberg | 5,1 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Prittriching | 5,5 km | 86931 | 10,55 € | 4.393 € | 2,88 % |
| Mering, M | 5,8 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Mittelstetten | 8,3 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Hattenhofen | 8,6 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Ried | 8,8 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
Wo liegt Steindorf?
Lage
Steindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.771 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 987 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,2156, 11,0011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steindorf
Was kostet eine Wohnung in Steindorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steindorf liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Steindorf?
Die Bruttomietrendite in Steindorf beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steindorf über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steindorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steindorf von 8,62 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Steindorf im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Steindorf liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Steindorf liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steindorf?
Steindorf hat 987 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |