Hattenhofen
Hattenhofen (PLZ 82285) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.606 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 4.939 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hattenhofen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,24 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mammendorf, Oberschweinbach und Mittelstetten an.
Immobilienpreise in Hattenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hattenhofen
Immobilienmarktbericht für Hattenhofen (Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern): Kleine Gemeinde mit 1.606 Einwohnern, stark pendlerorientiert, mit Bahnanschluss nach München. Angebotsmiete 12,36 €/m², Kaufpreis 4.939 €/m², Rendite 3,0%. Kaufpreise steigen stark (CAGR 10,56%), Mieten volatiler. Im Landkreis unter dem Durchschnitt, aber deutlich über Bayern- und Bundesniveau. Niedrigste Rendite aller Nachbarorte.
Marktüberblick
Hattenhofen ist eine 7,18 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit 1.606 Einwohnern (2024). Die Gemeinde umfasst drei Gemeindeteile – Haspelmoor, Hattenhofen und Loitershofen – und liegt rund 35 Kilometer westlich von München. Der Haltepunkt Haspelmoor an der Bahnstrecke München–Augsburg und drei Regionalbuslinien des MVV bilden die verkehrliche Anbindung. Die Gemeinde ist stark pendlerorientiert: Von 679 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort arbeiteten 2020 nur 103 vor Ort, 468 Einwohner pendelten zur Arbeit. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2020 rund 1,56 Millionen Euro, davon 361.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 12,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.939 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor 33,31. Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Gegenüber Bayern liegt die Miete mit 12,36 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis mit 4.939 €/m² über dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m². Die Rendite von 3,0 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Niveau von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bayern-Vergleich beträgt 11,2 – Hattenhofen liegt damit im unteren Zehntel aller verglichenen bayerischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine starke Dynamik bei den Kaufpreisen: Von 4.422 €/m² (2022) stiegen sie auf 6.607 €/m² (2026), was einem CAGR von 10,56 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 3.164 €/m² (2023) auf 6.145 €/m² (2024) – ein Anstieg von fast 94 Prozent in einem Jahr. Die Angebotsmiete entwickelte sich volatiler: Nach einem Rückgang auf 6,92 €/m² (2021) folgte ein Anstieg auf 14,13 €/m² (2024), bevor sie 2026 bei 14,00 €/m² lag. Der Miete-CAGR beträgt 3,99 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich – der Kaufpreisfaktor von 33,31 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 30,67 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Das spiegelt die niedrige Rendite wider: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten.
Regionale Einordnung
Im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt Hattenhofen bei der Angebotsmiete (12,36 vs. 14,85 €/m²) und beim Kaufpreis (4.939 vs. 5.413 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 3,0 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3,3 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten weist Hattenhofen die niedrigste Angebotsmiete und die niedrigste Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreis von 4.939 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 4.086 €/m² in Althegnenberg bis 5.354 €/m² in Landsberied). Die Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zur niedrigsten Rendite aller Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Kategorie Wohlstand und Soziale Lage Rang 6 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. In den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 60) und Dynamik (Rang 77) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Die Demografie (Rang 167) und der Arbeitsmarkt (Rang 205) schneiden schwächer ab. Hattenhofen selbst verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 4,97 Prozent (von 1.530 auf 1.606 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen, eine Volksschule und eine Kindertageseinrichtung mit 74 Plätzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hattenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hattenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,24 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 14,13 €/m² |
| 2025 | 12,73 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hattenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.422 €/m² |
| 2023 | 3.164 €/m² |
| 2024 | 6.145 €/m² |
| 2026 | 6.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hattenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 2,76 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hattenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.530 Einwohner |
| 2016 | 1.529 Einwohner |
| 2017 | 1.520 Einwohner |
| 2018 | 1.543 Einwohner |
| 2019 | 1.547 Einwohner |
| 2020 | 1.537 Einwohner |
| 2021 | 1.567 Einwohner |
| 2022 | 1.577 Einwohner |
| 2023 | 1.606 Einwohner |
| 2024 | 1.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hattenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hattenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hattenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hattenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hattenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hattenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hattenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hattenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Landsberied | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mammendorf | 3,7 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Oberschweinbach | 3,7 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Mittelstetten | 4,1 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Althegnenberg | 4,1 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Adelshofen | 4,3 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Jesenwang | 6,3 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Landsberied | 7,6 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Egenhofen | 7,7 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Moorenweis | 8,0 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
Wo liegt Hattenhofen?
Lage
Hattenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hattenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.939 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 1.606 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2220, 11,1173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hattenhofen
Was kostet eine Wohnung in Hattenhofen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 12,36 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 4.939 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck liegt Hattenhofen damit sowohl bei der Miete (14,85 Euro) als auch beim Kaufpreis (5.413 Euro) unter dem Durchschnitt. Gegenüber dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) liegt Hattenhofen jedoch deutlich darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hattenhofen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 10,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,00 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 4.422 Euro im Jahr 2022 auf 6.607 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 10,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hattenhofen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,0 Prozent. Damit liegt Hattenhofen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 11,24 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,31 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 30,67 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie verhält sich Hattenhofen zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 11,38 Euro (Adelshofen) und 14,49 Euro (Mammendorf) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise reichen von 4.086 Euro (Althegnenberg) bis 5.354 Euro (Landsberied). Mit 12,36 Euro pro Quadratmeter liegt Hattenhofen bei der Miete im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hattenhofen?
Die Einwohnerzahl wuchs von 1.530 im Jahr 2015 auf 1.606 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Fürstenfeldbruck erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hattenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hattenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hattenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |