Puchheim, St
Puchheim (PLZ 82178) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 21.410 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 1.749 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,37 € pro m², der Kaufpreis bei 5.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Puchheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,72 € auf 17,40 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Germering, Eichenau und Alling an.
Immobilienpreise in Puchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Puchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Puchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,72 €/m² |
| 2019 | 14,45 €/m² |
| 2020 | 14,78 €/m² |
| 2021 | 15,62 €/m² |
| 2022 | 15,66 €/m² |
| 2023 | 16,20 €/m² |
| 2024 | 16,46 €/m² |
| 2025 | 17,53 €/m² |
| 2026 | 17,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Puchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.093 €/m² |
| 2019 | 6.299 €/m² |
| 2020 | 5.783 €/m² |
| 2021 | 6.103 €/m² |
| 2022 | 5.940 €/m² |
| 2023 | 5.650 €/m² |
| 2024 | 6.069 €/m² |
| 2025 | 5.193 €/m² |
| 2026 | 5.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Puchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Puchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.111 Einwohner |
| 2016 | 21.300 Einwohner |
| 2017 | 21.396 Einwohner |
| 2018 | 21.531 Einwohner |
| 2019 | 21.417 Einwohner |
| 2020 | 21.235 Einwohner |
| 2021 | 21.221 Einwohner |
| 2022 | 21.420 Einwohner |
| 2023 | 21.410 Einwohner |
| 2024 | 21.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Puchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Puchheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Puchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Puchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Puchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Puchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Puchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Puchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Germering, GKSt | 2,5 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Eichenau | 3,1 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Alling | 3,4 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Gröbenzell | 5,4 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Emmering | 5,9 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Gilching | 6,4 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Olching, St | 6,9 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Gräfelfing | 7,3 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Krailling | 7,5 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
Wo liegt Puchheim?
Lage
Puchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Puchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.781 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 21.410 |
| Einwohner je km² | 1.749 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1482, 11,3440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Puchheim
Was kostet eine Wohnung in Puchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Puchheim liegt bei 17,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.216 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 404.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Puchheim?
Die Bruttomietrendite in Puchheim beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Puchheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Puchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Puchheim von 13,72 € auf 17,40 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Puchheim im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Puchheim liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Puchheim liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Puchheim?
Puchheim hat 21.410 Einwohner bei 1.749 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |