Krailling
Krailling (PLZ 82142) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 7.895 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 494 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,03 € pro m², der Kaufpreis bei 7.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krailling über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,99 € auf 17,72 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planegg, Gräfelfing und Gauting an.
Immobilienpreise in Krailling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krailling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krailling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,99 €/m² |
| 2019 | 14,07 €/m² |
| 2020 | 14,40 €/m² |
| 2021 | 16,59 €/m² |
| 2022 | 17,04 €/m² |
| 2023 | 15,66 €/m² |
| 2024 | 18,41 €/m² |
| 2025 | 20,47 €/m² |
| 2026 | 17,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krailling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.530 €/m² |
| 2019 | 6.513 €/m² |
| 2020 | 6.746 €/m² |
| 2021 | 9.965 €/m² |
| 2022 | 7.181 €/m² |
| 2023 | 6.288 €/m² |
| 2024 | 6.339 €/m² |
| 2025 | 8.272 €/m² |
| 2026 | 7.723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krailling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krailling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.666 Einwohner |
| 2016 | 7.644 Einwohner |
| 2017 | 7.697 Einwohner |
| 2018 | 7.772 Einwohner |
| 2019 | 7.867 Einwohner |
| 2020 | 7.912 Einwohner |
| 2021 | 7.895 Einwohner |
| 2022 | 7.902 Einwohner |
| 2023 | 7.895 Einwohner |
| 2024 | 7.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krailling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krailling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krailling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krailling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krailling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krailling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krailling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krailling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planegg | 1,5 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Gräfelfing | 2,8 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Gauting | 3,9 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Neuried | 4,2 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Germering, GKSt | 5,0 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Puchheim, St | 7,5 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gilching | 9,1 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Pullach i.Isartal | 9,5 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Alling | 9,6 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
Wo liegt Krailling?
Lage
Krailling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krailling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 7.895 |
| Einwohner je km² | 494 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0972, 11,4096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krailling
Was kostet eine Wohnung in Krailling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krailling liegt bei 18,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.262 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.132 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 499.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Krailling?
Die Bruttomietrendite in Krailling beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krailling über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krailling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krailling von 15,99 € auf 17,72 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Krailling?
Krailling hat 7.895 Einwohner bei 494 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |