Krailling
Krailling (PLZ 82142) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 7.895 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 494 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,03 € pro m², der Kaufpreis bei 7.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krailling über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,99 € auf 17,72 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planegg, Gräfelfing und Gauting an.
Immobilienpreise in Krailling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krailling
Krailling ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg mit 7.895 Einwohnern auf 16 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt ist hochpreisig: Der Angebotskaufpreis liegt bei 7.132 Euro pro Quadratmeter, die Miete bei 18,03 Euro. Damit gehört Krailling zu den teuersten Orten in Bayern (Perzentilrang 12,45). Der Landkreis Starnberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 10. Platz unter 400 deutschen Kreisen, mit dem ersten Rang in Wohlstand und sozialer Lage. Die Preisentwicklung war volatil mit starken Schwankungen zwischen 2019 und 2026. Im regionalen Vergleich liegt Krailling preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Lage und Struktur
Krailling liegt im Würmtal vier Kilometer südwestlich der Münchener Stadtgrenze und ist der nördlichste Ort des Landkreises Starnberg. Das Siedlungsgebiet ist mit der Nachbargemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört aber nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Die 16 Quadratkilometer große Gemeinde hat 7.895 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 494 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Waldgebiet Kreuzlinger Forst liegt das Gewerbegebiet KIM (Kraillinger Innovations Meile).
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 7.132 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 18,03 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,97. Im bundesweiten Vergleich ist Krailling ein Hochpreismarkt: Der Kaufpreis liegt fast dreifach so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter und rund 2,2-mal über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Miete von 18,03 Euro liegt doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro und 78 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Mit einem Perzentilrang von 12,45 im Bundesland gehört Krailling zu den 13 Prozent teuersten Orte in Bayern. Die niedrige Rendite von 3,03 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,97 bedeutet, dass bei aktueller Miete und Preis rund 33 Jahre Bruttomiete nötig wären, um den Kaufpreis zu decken.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen keine gleichmäßige Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg 2021 von 6.746 auf 9.965 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 7.181 und 2023 auf 6.288 Euro, stieg 2025 erneut auf 8.272 und liegt 2026 bei 7.723 Euro. Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil: Von 14,07 Euro 2019 auf 16,59 Euro 2021, zurück auf 15,66 Euro 2023, dann auf 20,47 Euro 2025 und 17,72 Euro 2026. Der CAGR von 2,12 Prozent beim Kaufpreis und 1,29 Prozent bei der Miete über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität nur unzureichend wider. Die aktuellen Werte von 7.132 Euro Kaufpreis und 18,03 Euro Miete liegen zwischen den Extremen der letzten Jahre.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Starnberg liegt die Angebotsmiete von Krailling mit 18,03 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 17,33 Euro. Der Kaufpreis von 7.132 Euro entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 7.132 Euro. Die Rendite von 3,03 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 32,97 unter dem Kreisdurchschnitt von 34,24. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter der von Planegg (19,54 Euro), Gräfelfing (19,69 Euro), Neuried (21,24 Euro), Germering (18,87 Euro) und Pullach (20,63 Euro), aber über der von Gauting (17,59 Euro), Puchheim (17,37 Euro) und Gilching (17,77 Euro). Der Kaufpreis liegt über Planegg (6.870 Euro), Gauting (6.517 Euro), Germering (5.927 Euro), Puchheim (5.781 Euro) und Gilching (7.069 Euro), aber unter Gräfelfing (8.200 Euro), Neuried (7.169 Euro) und Pullach (9.110 Euro). Krailling positioniert sich damit preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Starnberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den 10. Platz in der Gesamtwertung. Besonders hervorstechend ist der erste Rang in Wohlstand und sozialer Lage, gefolgt vom 7. Platz in der Stärke und dem 14. Platz im Wettbewerb und Innovation. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 25. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Platz 237 in der Dynamik und Platz 353 in der Demografie. Die Bevölkerung von Krailling wuchs zwischen 2015 und 2024 von 7.666 auf 7.895 Einwohner, was einem Zuwachs von knapp drei Prozent entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Grundschule Krailling ist marode, eine Sanierung wird mit 40 Millionen Euro veranschlagt, ein Neubau auf dem bisherigen Rathausgrundstück wird erwogen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krailling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krailling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,99 €/m² |
| 2019 | 14,07 €/m² |
| 2020 | 14,40 €/m² |
| 2021 | 16,59 €/m² |
| 2022 | 17,04 €/m² |
| 2023 | 15,66 €/m² |
| 2024 | 18,41 €/m² |
| 2025 | 20,47 €/m² |
| 2026 | 17,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krailling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.530 €/m² |
| 2019 | 6.513 €/m² |
| 2020 | 6.746 €/m² |
| 2021 | 9.965 €/m² |
| 2022 | 7.181 €/m² |
| 2023 | 6.288 €/m² |
| 2024 | 6.339 €/m² |
| 2025 | 8.272 €/m² |
| 2026 | 7.723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krailling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krailling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.666 Einwohner |
| 2016 | 7.644 Einwohner |
| 2017 | 7.697 Einwohner |
| 2018 | 7.772 Einwohner |
| 2019 | 7.867 Einwohner |
| 2020 | 7.912 Einwohner |
| 2021 | 7.895 Einwohner |
| 2022 | 7.902 Einwohner |
| 2023 | 7.895 Einwohner |
| 2024 | 7.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krailling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krailling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krailling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krailling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krailling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krailling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krailling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krailling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planegg | 1,5 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Gräfelfing | 2,8 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Gauting | 3,9 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Neuried | 4,2 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Germering, GKSt | 5,0 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Puchheim, St | 7,5 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gilching | 9,1 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Pullach i.Isartal | 9,5 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Alling | 9,6 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
Wo liegt Krailling?
Lage
Krailling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krailling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 7.895 |
| Einwohner je km² | 494 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0972, 11,4096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krailling
Was kostet eine Wohnung in Krailling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krailling liegt bei 18,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 7.132 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Im Kreis Starnberg liegt die Miete mit 17,33 Euro leicht unter dem Ortsdurchschnitt von Krailling, während der Kaufpreis im Kreis mit 7.132 Euro praktisch gleichauf liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krailling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Krailling von rund 6.530 auf 7.723 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von rund 2,12 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und liegen 2026 bei 17,72 Euro pro Quadratmeter (jährlich durchschnittlich 1,29 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krailling?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,03 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,97 ist deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Krailling auf Platz 12,45 — das bedeutet, dass etwa 87,5 Prozent der Orte in Bayern einen niedrigeren (günstigeren) Kaufpreis haben. Im Kreis Starnberg liegt die Rendite mit 2,98 Prozent leicht unter der von Krailling.
Wie steht Krailling im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 17,37 Euro (Puchheim, 7,5 km) und 21,24 Euro (Neuried, 4,2 km) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 7.132 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte — deutlich unter Pullach (9.110 Euro) und Gräfelfing (8.200 Euro), aber über Gauting (6.517 Euro) und Planegg (6.870 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,03 Prozent ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krailling?
Krailling hat rund 7.895 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 494 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,21 Prozent (121 Promille).
Wie gut schneidet Krailling beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Starnberg, zu dem Krailling gehört, den 10. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis in den Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 1) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 14). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Krailling. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Krailling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krailling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krailling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |