Inning a.Ammersee

Marktüberblick

Inning a.Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg, zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Die 24,42 km² große Gemeinde hat rund 4.834 Einwohner und verzeichnete zwischen 1988 und 2018 einen Bevölkerungszuwachs von 44,7 Prozent – den höchsten im gesamten Landkreis. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl leicht bei rund 4.830. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 7,7 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 340 Prozent, was sie zu einer der gewerbesteuerlich attraktivsten Gemeinden Deutschlands macht. Das Gewerbegebiet „Am Weiher“ nördlich der A96 sowie ein interkommunales Gewerbegebiet östlich der B471 bilden die wirtschaftliche Basis.

Die Wohnlage wird durch die Lage zwischen zwei Seen und die Nähe zur A96 nach München geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.521 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,17 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,46.

Im Vergleich zum Landkreis Starnberg fällt auf, dass Inning bei beiden Preisen unter dem Kreisdurchschnitt liegt: Der Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis beträgt 7.132 Euro pro Quadratmeter, bei der Miete 17,33 Euro. Inning ist damit im Kreis eine der günstigeren Gemeinden. Im Landesvergleich liegt Inning bei beiden Werten deutlich über dem Bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis 3.246 Euro, Miete 10,11 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 28,46 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 34,24. Die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent liegt über dem Kreiswert von 2,98 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Das bedeutet: Inning ist im Kreis Starnberg eine der günstigeren Gemeinden, was sich in einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite widerspiegelt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Inning bei der Miete im oberen Mittelfeld (höher als Eching, Grafrath, Türkenfeld, niedriger als Wörthsee und Schondorf). Beim Kaufpreis liegt Inning mit 5.521 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Schondorf (7.245 Euro) und Wörthsee (6.478 Euro), aber über Grafrath (5.673 Euro). Die Rendite von 3,51 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn und ist die höchste unter den direkt benachbarten Seenorten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen eine starke Volatilität. Von 12,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 19,09 Euro an – ein Anstieg von rund 50 Prozent in fünf Jahren. 2024 folgte ein starker Einbruch auf 13,26 Euro, ehe die Werte 2025 und 2026 wieder auf 16,09 bzw. 17,93 Euro stiegen. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,43 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 4.749 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 6.829 Euro an, fiel dann bis 2024 auf 5.000 Euro und erholte sich 2025 auf 5.675 Euro. Der langfristige CAGR liegt bei minus 0,37 Prozent, was bedeutet, dass der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum leicht rückläufig ist, obwohl er zwischen 2021 und 2024 deutlich gefallen ist.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Miete stark schwankt und aktuell wieder steigt, ist der Kaufpreis über den Gesamtzeitraum leicht gesunken. Dies könnte auf eine Anpassung der Kaufpreise an die gestiegenen Zinsen und eine Korrektur nach dem Boom 2021 zurückzuführen sein, während die Mieten sich langsamer anpassen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Starnberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 1 von rund 400 deutschen Kreisen in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage. In der Wirtschaftsstärke liegt der Kreis auf Rang 7, in Wettbewerb und Innovation auf Rang 14. Der Rang in der Dynamik liegt mit 237 deutlich niedriger, und in der Demografie auf Rang 353. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Inning.

Die hohe Wohlstandsposition des Landkreises spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegen. Gleichzeitig zeigt der niedrige Dynamik-Rang, dass der Kreis in puncto Wachstum und Veränderungsdynamik nicht zu den führenden Kreisen gehört – was möglicherweise mit der bereits weitgehenden Erschließung und der begrenzten Baulandverfügbarkeit zusammenhängt.

Die Bevölkerungsentwicklung von Inning selbst zeigt ein klares Muster: Stetiges Wachstum von 4.515 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.850 im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Abnahme auf 4.834 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 73 (gemessen in Promille, entspricht rund 7,3 Prozent) und ist damit leicht über dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber keine dramatischen Schwankungen.