Grafrath
Grafrath (PLZ 82284) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 4.052 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 281 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,11 € pro m², der Kaufpreis bei 5.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafrath über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,97 € auf 15,14 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kottgeisering, Schöngeising und Landsberied an.
Immobilienpreise in Grafrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,97 €/m² |
| 2019 | 13,15 €/m² |
| 2020 | 15,71 €/m² |
| 2021 | 14,13 €/m² |
| 2022 | 13,08 €/m² |
| 2023 | 13,25 €/m² |
| 2024 | 16,90 €/m² |
| 2025 | 15,87 €/m² |
| 2026 | 15,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.399 €/m² |
| 2019 | 5.000 €/m² |
| 2020 | 4.726 €/m² |
| 2021 | 7.148 €/m² |
| 2022 | 5.479 €/m² |
| 2023 | 5.240 €/m² |
| 2024 | 5.137 €/m² |
| 2025 | 5.484 €/m² |
| 2026 | 5.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.791 Einwohner |
| 2016 | 3.803 Einwohner |
| 2017 | 3.801 Einwohner |
| 2018 | 3.854 Einwohner |
| 2019 | 3.875 Einwohner |
| 2020 | 3.941 Einwohner |
| 2021 | 3.932 Einwohner |
| 2022 | 4.064 Einwohner |
| 2023 | 4.052 Einwohner |
| 2024 | 4.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafrath liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kottgeisering | 2,5 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Schöngeising | 3,5 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Landsberied | 4,4 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Wörthsee | 5,3 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Inning a.Ammersee | 5,3 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Jesenwang | 5,4 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Eching am Ammersee | 6,0 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Türkenfeld | 6,1 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Moorenweis | 7,2 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
Wo liegt Grafrath?
Lage
Grafrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.673 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 4.052 |
| Einwohner je km² | 281 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1236, 11,1644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafrath
Was kostet eine Wohnung in Grafrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafrath liegt bei 14,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 988 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 397.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafrath?
Die Bruttomietrendite in Grafrath beträgt 2,99 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafrath über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafrath von 10,97 € auf 15,14 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafrath im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Grafrath liegt bei 2,99 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Grafrath liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafrath?
Grafrath hat 4.052 Einwohner bei 281 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |