Landsberied
Landsberied (PLZ 82290) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.621 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,03 € pro m², der Kaufpreis bei 5.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landsberied über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesenwang, Schöngeising und Grafrath an.
Immobilienpreise in Landsberied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Landsberied
Landsberied ist eine kleine Gemeinde im wohlhabenden Landkreis Fürstenfeldbruck mit sehr hohen Immobilienpreisen im Landesvergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis.
Marktüberblick
Landsberied ist eine 10,53 km² große Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit 1.621 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch hohe Kaufpreise und niedrige Renditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 13,03 € je m², der Angebotskaufpreis bei 5.354 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,23. Das bedeutet, dass ein Kaufobjekt im Durchschnitt 34,23 Jahre reine Mietkosten verursacht, bis der Kaufpreis erreicht ist.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 9,1 %. Landsberied liegt damit im unteren Zehntel aller 2.056 bayerischen Orte mit verfügbaren Daten – die Rendite ist hier niedriger als in 90,9 % aller vergleichbaren bayerischen Gemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl von Transaktionen zurückzuführen sein können.
Bei der Miete wechseln sich Phasen des Anstiegs und des Rückgangs ab: Nach einem Anstieg von 10 €/m² (2018) auf 13,04 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 10,50 €/m² (2021), gefolgt von einem starken Anstieg auf 15,31 €/m² (2022) und 16,16 €/m² (2023). Im Jahr 2024 brach der Wert auf 8,75 €/m² ein, bevor er 2025 wieder auf 15,94 €/m² stieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 0 %.
Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 4.774,51 €/m² (2019) stieg der Preis auf 6.103,17 €/m² (2021), fiel dann auf 3.916,55 €/m² (2022) und erholte sich auf 5.614,58 €/m² (2023) sowie 5.824,74 €/m² (2024). Die CAGR liegt bei 4,06 %. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Landsberied liegt im oberen Preissegment des Bundes- und Landesdurchschnitts, aber im unteren Bereich des eigenen Kreises.
Die Angebotsmiete von 13,03 €/m² liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt sie aber unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 €/m². Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: 5.354 €/m² über Bayern (3.246 €/m²) und Deutschland (2.408 €/m²), aber leicht unter dem Kreiswert von 5.413 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 34,23 ist der höchste unter allen Vergleichswerten – deutlich über Bayern (26,10) und Deutschland. Das spiegelt die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider. Die Bruttomietrendite von 2,92 % liegt unter allen Referenzwerten: Kreis (3,30 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Landsberied bei der Miete (13,03 €/m²) im Mittelfeld – unter Jesenwang (14 €/m²), Grafrath (14,11 €/m²) und Mammendorf (14,49 €/m²), aber über Adelshofen (11,38 €/m²). Bei der Rendite (2,92 %) liegt Landsberied unter dem Nachbarmittel, nur Kottgeisering (2,43 %) und Grafrath (2,99 %) sind niedriger. Fürstenfeldbruck selbst weist mit 3,66 % die höchste Rendite und mit 16,94 €/m² die höchste Miete auf.
Standortfaktoren
Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern je km² und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,74 %. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.645 Einwohnern erreicht, 2024 liegt die Bevölkerung bei 1.621.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 % (19 Arbeitslose). Sie ist damit niedrig, zeigt aber einen leichten Aufwärtstrend von 1,39 % (2015) auf 1,8 % (2023).
Für den Landkreis Fürstenfeldbruck weist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 66 von rund 400 deutschen Kreisen aus. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 6 von 400. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 205, der Demografie-Rang bei 167. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus sehr gutem Wohlstands-Rang des Kreises und der Lage als kleine Wohngemeinde am Rand der Metropolregion München korrespondiert mit den hohen Immobilienpreisen und den niedrigen Renditen. Landsberied wird vorrangig als Wohnstandort genutzt, nicht als Investitionsstandort mit hoher Mietrendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landsberied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landsberied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 13,04 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 15,31 €/m² |
| 2023 | 16,16 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 15,94 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landsberied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.775 €/m² |
| 2021 | 6.103 €/m² |
| 2022 | 3.917 €/m² |
| 2023 | 5.615 €/m² |
| 2024 | 5.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landsberied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,28 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 1,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landsberied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.533 Einwohner |
| 2016 | 1.556 Einwohner |
| 2017 | 1.558 Einwohner |
| 2018 | 1.617 Einwohner |
| 2019 | 1.613 Einwohner |
| 2020 | 1.618 Einwohner |
| 2021 | 1.637 Einwohner |
| 2022 | 1.645 Einwohner |
| 2023 | 1.621 Einwohner |
| 2024 | 1.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landsberied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Landsberied liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Landsberied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landsberied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landsberied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landsberied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landsberied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landsberied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesenwang | 2,7 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Schöngeising | 3,6 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Grafrath | 4,4 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Adelshofen | 4,4 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Mammendorf | 5,1 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Kottgeisering | 5,5 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Moorenweis | 6,6 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 6,7 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Hattenhofen | 7,6 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
Wo liegt Landsberied?
Lage
Landsberied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landsberied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.354 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.621 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1627, 11,1681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landsberied
Was kostet eine Wohnung in Landsberied?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Landsberied bei durchschnittlich 5.354 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 13,03 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5.413 Euro je m² liegt Landsberied leicht darunter, während der bayerische Durchschnitt bei 3.246 Euro je m² deutlich niedriger liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landsberied entwickelt?
Die Kaufpreise in Landsberied zeigten von 2019 bis 2024 eine starke Schwankung: Von 4.775 Euro je m² (2019) stiegen sie auf 6.103 Euro (2021), fielen dann auf 3.917 Euro (2022) und erholten sich bis 2024 auf 5.825 Euro je m². Die jährliche Wachstumsrate über den verfügbaren Zeitraum liegt bei rund 4,06 Prozent. Auch die Mieten waren volatil, mit Werten zwischen 8,75 Euro (2024) und 16,16 Euro (2023) je m².
Wie teuer ist Landsberied im Vergleich zu anderen Orten in Bayern?
Landsberied gehört zu den teuersten Orten in Bayern. Mit einem Kaufpreis von 5.354 Euro je m² liegt der Ort deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 34,23 ist ebenfalls hoch — im Bundesland liegt der Durchschnitt bei 26,10. Der Perzentilrang von 9,1 bedeutet, dass nur rund 9 Prozent der Orte in Bayern einen noch niedrigeren Wert aufweisen, Landsberied also zu den teuersten 10 Prozent gehört.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landsberied?
Die Einwohnerzahl in Landsberied ist von 1.533 (2015) auf 1.621 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner je Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.645 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Landsberied?
Die Bruttomietrendite in Landsberied liegt bei 2,92 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Fürstenfeldbruck eine Rendite von 3,30 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der niedrige Renditewert in Landsberied spiegelt das hohe Kaufpreisniveau wider — ein Kaufpreisfaktor von 34,23 ist deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Woher stammen die Daten zu Landsberied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landsberied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landsberied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |