Gröbenzell
Gröbenzell (PLZ 82194) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 19.731 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 3.102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,76 € pro m², der Kaufpreis bei 5.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gröbenzell über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,40 € auf 15,43 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olching, Eichenau und Puchheim an.
Immobilienpreise in Gröbenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gröbenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gröbenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,40 €/m² |
| 2019 | 14,45 €/m² |
| 2020 | 15,72 €/m² |
| 2021 | 15,22 €/m² |
| 2022 | 15,88 €/m² |
| 2023 | 16,56 €/m² |
| 2024 | 16,85 €/m² |
| 2025 | 18,25 €/m² |
| 2026 | 15,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gröbenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.871 €/m² |
| 2019 | 5.540 €/m² |
| 2020 | 7.050 €/m² |
| 2021 | 7.031 €/m² |
| 2022 | 7.019 €/m² |
| 2023 | 6.518 €/m² |
| 2024 | 6.173 €/m² |
| 2025 | 6.619 €/m² |
| 2026 | 5.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gröbenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gröbenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.780 Einwohner |
| 2016 | 19.780 Einwohner |
| 2017 | 19.835 Einwohner |
| 2018 | 19.967 Einwohner |
| 2019 | 20.029 Einwohner |
| 2020 | 19.776 Einwohner |
| 2021 | 19.649 Einwohner |
| 2022 | 19.717 Einwohner |
| 2023 | 19.731 Einwohner |
| 2024 | 19.731 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gröbenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gröbenzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gröbenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gröbenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gröbenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gröbenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gröbenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gröbenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Maisach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olching, St | 3,5 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 4,3 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Puchheim, St | 5,4 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Germering, GKSt | 6,9 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Emmering | 6,9 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Bergkirchen | 7,4 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Alling | 7,8 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Karlsfeld | 8,2 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
| Maisach | 8,8 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
Wo liegt Gröbenzell?
Lage
Gröbenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gröbenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.971 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 19.731 |
| Einwohner je km² | 3.102 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1927, 11,3719 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gröbenzell
Was kostet eine Wohnung in Gröbenzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gröbenzell liegt bei 17,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.243 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 417.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Gröbenzell?
Die Bruttomietrendite in Gröbenzell beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gröbenzell über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gröbenzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gröbenzell von 15,40 € auf 15,43 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gröbenzell im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Gröbenzell liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Gröbenzell liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gröbenzell?
Gröbenzell hat 19.731 Einwohner bei 3.102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |