Maisach
Maisach (PLZ 82216) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 14.256 Einwohner auf 53,5 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,47 € pro m², der Kaufpreis bei 5.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maisach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,20 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenfeldbruck, Emmering und Olching an.
Immobilienpreise in Maisach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maisach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maisach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,20 €/m² |
| 2019 | 13,80 €/m² |
| 2020 | 13,05 €/m² |
| 2021 | 14,07 €/m² |
| 2022 | 13,11 €/m² |
| 2023 | 14,40 €/m² |
| 2024 | 14,31 €/m² |
| 2025 | 15,28 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maisach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.665 €/m² |
| 2019 | 5.309 €/m² |
| 2020 | 5.335 €/m² |
| 2021 | 6.125 €/m² |
| 2022 | 6.025 €/m² |
| 2023 | 5.829 €/m² |
| 2024 | 5.619 €/m² |
| 2025 | 6.418 €/m² |
| 2026 | 5.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maisach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,96 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maisach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.608 Einwohner |
| 2016 | 13.853 Einwohner |
| 2017 | 14.001 Einwohner |
| 2018 | 14.179 Einwohner |
| 2019 | 14.293 Einwohner |
| 2020 | 14.182 Einwohner |
| 2021 | 14.223 Einwohner |
| 2022 | 14.199 Einwohner |
| 2023 | 14.256 Einwohner |
| 2024 | 14.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maisach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maisach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maisach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maisach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maisach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maisach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maisach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maisach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 3,7 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Emmering | 4,3 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Olching, St | 5,5 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 6,8 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Mammendorf | 7,1 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Oberschweinbach | 7,9 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Sulzemoos | 8,4 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Alling | 8,8 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Gröbenzell | 8,8 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
Wo liegt Maisach?
Lage
Maisach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maisach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.669 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 14.256 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 53,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2158, 11,2576 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maisach
Was kostet eine Wohnung in Maisach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maisach liegt bei 15,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.083 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 396.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Maisach?
Die Bruttomietrendite in Maisach beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maisach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maisach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maisach von 12,20 € auf 15,79 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Maisach?
Maisach hat 14.256 Einwohner bei 267 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |