Olching, St
Olching (PLZ 82140) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 28.052 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 938 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,15 € pro m², der Kaufpreis bei 6.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olching über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,54 € auf 19,92 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröbenzell, Eichenau und Emmering an.
Immobilienpreise in Olching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,54 €/m² |
| 2019 | 14,64 €/m² |
| 2020 | 14,51 €/m² |
| 2021 | 15,93 €/m² |
| 2022 | 16,74 €/m² |
| 2023 | 15,32 €/m² |
| 2024 | 17,72 €/m² |
| 2025 | 17,22 €/m² |
| 2026 | 19,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.282 €/m² |
| 2019 | 5.767 €/m² |
| 2020 | 6.192 €/m² |
| 2021 | 6.487 €/m² |
| 2022 | 6.406 €/m² |
| 2023 | 5.461 €/m² |
| 2024 | 6.551 €/m² |
| 2025 | 6.498 €/m² |
| 2026 | 6.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.825 Einwohner |
| 2016 | 27.345 Einwohner |
| 2017 | 27.592 Einwohner |
| 2018 | 27.741 Einwohner |
| 2019 | 27.985 Einwohner |
| 2020 | 27.930 Einwohner |
| 2021 | 27.653 Einwohner |
| 2022 | 27.927 Einwohner |
| 2023 | 28.052 Einwohner |
| 2024 | 28.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Olching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Olching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Maisach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröbenzell | 3,5 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Eichenau | 4,2 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 4,9 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Maisach | 5,5 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Bergkirchen | 6,1 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 6,5 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Puchheim, St | 6,9 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Alling | 7,9 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Germering, GKSt | 9,1 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
Wo liegt Olching?
Lage
Olching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.246 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 28.052 |
| Einwohner je km² | 938 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2092, 11,3312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olching
Was kostet eine Wohnung in Olching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Olching liegt bei 18,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.271 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 437.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Olching?
Die Bruttomietrendite in Olching beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Olching über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Olching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Olching von 13,54 € auf 19,92 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Olching im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Olching liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Olching liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Olching?
Olching hat 28.052 Einwohner bei 938 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |