Olching, St
Olching (PLZ 82140) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 28.052 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 938 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,15 € pro m², der Kaufpreis bei 6.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olching über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,54 € auf 19,92 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gröbenzell, Eichenau und Emmering an.
Immobilienpreise in Olching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Olching, St
Olching ist eine wachsende Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck mit über 28.000 Einwohnern, ca. 20 km westlich von München. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf – die Angebotsmiete liegt bei 18,15 €/m², der Angebotskaufpreis bei 6.246 €/m². Die Stadt profitiert von ihrer Lage im wohlhabenden Umland Münchens, einer starken Bevölkerungsentwicklung und einer hervorragenden Einbindung in den Münchner Verkehrsverbund. Der Landkreis Fürstenfeldbruck belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 66 von rund 400 Kreisen, wobei Wohlstand und Innovation die stärksten Indizes sind.
Überblick: Die Stadt Olching
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit 28.052 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 29,92 km². Sie liegt rund 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München an der historischen Bahnstrecke München–Augsburg und wurde im Jahr 2011 offiziell zur Stadt erhoben. Die Siedlungsgeschichte reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück; der Ort entwickelte sich maßgeblich durch den Eisenbahnbau im Jahr 1839, als Olching an die München-Augsburger Bahnlinie angebunden wurde. Damals zählte der Ort noch etwa 300 Einwohner in rund 50 Höfen.
Heute umfasst die Stadt fünf Gemeindeteile: den Hauptort Olching, die Pfarrdörfer Esting und Geiselbullach, das Dorf Graßlfing sowie die Siedlung Neu-Esting. Die Gesamtfläche von 2.990,5 Hektar wird zu rund 65 % landwirtschaftlich genutzt. Ein Großteil des Stadtgebiets liegt in den Landschaftsschutzgebieten Untere Amper und Graßlfinger Moos mit Olchinger See.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Olching liegt bei 18,15 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 6.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 28,69, die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen: Von 13,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 19,92 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,94 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 5.282 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6.365 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,36 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist der Verlauf der Kaufpreise: Im Jahr 2022 erreichten sie mit 6.406 Euro pro Quadratmeter einen vorläufigen Höhepunkt, fielen 2023 deutlich auf 5.461 Euro pro Quadratmeter zurück und erholten sich 2024 wieder auf 6.551 Euro pro Quadratmeter. Diese Volatilität spiegelt die allgemeinen Marktbewegungen im Münchner Umland wider, die durch Zinsänderungen und veränderte Nachfrage geprägt sind.
Regionale Einordnung
Olching liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über allen Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 18,15 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter um fast 80 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter um mehr als das Doppelte. Beim Angebotskaufpreis liegt Olching mit 6.246 Euro pro Quadratmeter weit über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zum eigenen Landkreis Fürstenfeldbruck, dessen Durchschnittsmiete bei 14,85 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 5.413 Euro pro Quadratmeter liegt, zeigt Olching eine deutliche Premium-Position. Der Landkreisdurchschnitt liegt seinerseits bereits deutlich über den Landes- und Bundeswerten.
Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt im bayrischen Perzentilrang von 33,27 Prozent. Das bedeutet, dass die Rendite in Olching niedriger ist als bei 66,7 Prozent der 2.056 bayrischen Vergleichsorte. Dies ist bei den hohen Kaufpreisen im Münchner Umland typisch: Die Renditen sind niedrig, die Wertstabilität und die Nachfrage sind hoch.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Olching liegt mit seiner Angebotsmiete von 18,15 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Alling (7,9 km) liegt mit 18,41 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, während die meisten anderen Orte zwischen 15,47 Euro (Maisach) und 17,76 Euro (Gröbenzell) liegen. Beim Kaufpreis liegt Olching mit 6.246 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Segment der Nachbarn.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Olchings ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen. Von 26.825 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 28.052 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 938 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Verlauf zeigt ein klares Wachstum bis 2019 (27.985 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang in den Jahren 2020 und 2021 (Tiefststand 27.653 im Jahr 2021), der vermutlich mit der Pandemie und damit verbundenen Umzugsentscheidungen zusammenhängt. Ab 2022 setzte sich das Wachstum wieder fort und erreichte 2024 mit 28.052 Einwohnern einen neuen Höchststand.
Die Arbeitslosenzahlen im Beobachtungszeitraum (2015–2023) zeigen einen allgemeinen Abwärtstrend: Von 454 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 433 im Jahr 2023. Ein deutlicher Anstieg auf 529 im Jahr 2020 spiegelt die pandemiebedingten Auswirkungen wider, gefolgt von einer Erholung auf 439 im Jahr 2022 und 433 im Jahr 2023.
Standortfaktoren
Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, dessen Standortqualität im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet wurde. Der Kreis belegt von rund 400 deutschen Kreisen den 66. Platz im Gesamtindex, was eine überdurchschnittliche Position darstellt.
Besonders stark ist der Kreis im Index Wohlstand/Soziale Lage mit Platz 6 von 400. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er mit Platz 60 eine sehr gute Position. Die Dynamik (Platz 77) und die Stärke (Platz 72) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Demografie (Platz 167) und Arbeitsmarkt (Platz 205), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet.
Es ist wichtig zu betonen, dass sich diese Ränge auf den Landkreis Fürstenfeldbruck beziehen und nicht auf die Stadt Olching als einzelne Gemeinde. Für Olching selbst liegen keine separaten Prognos-Ränge vor.
Hochschulen sind in Olching nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in München und in den umliegenden Großstädten.
Lage und Infrastruktur
Olching liegt verkehrsgünstig an der historischen Bahnstrecke München–Augsburg, die 1839 fertiggestellt wurde und den Ort bis heute mit München verbindet. Die Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) macht Olching zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.
Die Stadt grenzt an mehrere Nachbargemeinden: Gröbenzell (3,5 km), Eichenau (4,2 km), Emmering (4,9 km), Maisach (5,5 km), Bergkirchen (6,1 km), Fürstenfeldbruck (6,5 km), Puchheim (6,9 km) und Alling (7,9 km). Diese Dichte an umliegenden Gemeinden unterstreicht die Lage im dicht besiedelten Münchner Westen.
Die Infrastruktur der Stadt wird durch die fünf Gemeindeteile geprägt, wobei der Hauptort Olching als Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kommunalen Einrichtungen dient. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung und die Lage in den Landschaftsschutzgebieten Untere Amper und Graßlfinger Moos tragen zur Lebensqualität bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,54 €/m² |
| 2019 | 14,64 €/m² |
| 2020 | 14,51 €/m² |
| 2021 | 15,93 €/m² |
| 2022 | 16,74 €/m² |
| 2023 | 15,32 €/m² |
| 2024 | 17,72 €/m² |
| 2025 | 17,22 €/m² |
| 2026 | 19,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.282 €/m² |
| 2019 | 5.767 €/m² |
| 2020 | 6.192 €/m² |
| 2021 | 6.487 €/m² |
| 2022 | 6.406 €/m² |
| 2023 | 5.461 €/m² |
| 2024 | 6.551 €/m² |
| 2025 | 6.498 €/m² |
| 2026 | 6.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.825 Einwohner |
| 2016 | 27.345 Einwohner |
| 2017 | 27.592 Einwohner |
| 2018 | 27.741 Einwohner |
| 2019 | 27.985 Einwohner |
| 2020 | 27.930 Einwohner |
| 2021 | 27.653 Einwohner |
| 2022 | 27.927 Einwohner |
| 2023 | 28.052 Einwohner |
| 2024 | 28.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Olching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Olching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Maisach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gröbenzell | 3,5 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Eichenau | 4,2 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 4,9 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Maisach | 5,5 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Bergkirchen | 6,1 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 6,5 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Puchheim, St | 6,9 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Alling | 7,9 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Germering, GKSt | 9,1 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
Wo liegt Olching?
Lage
Olching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.246 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 28.052 |
| Einwohner je km² | 938 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2092, 11,3312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olching
Was kostet eine Wohnung in Olching?
In Olching liegen die Angebotsmieten bei 18,15 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 6.246 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (14,85 Euro/m² Miete, 5.413 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Olching entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Olching von 13,54 auf 19,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 5.282 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6.365 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von 2,36 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Olching?
Olching bietet eine Bruttomietrendite von 3,49 Prozent. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,69 und liegt damit unter dem Kreiswert von 30,67. Im Bundesland liegt Olching mit einem Perzentilrang von 33,27 im unteren Drittel der Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Olching?
Die Bevölkerung in Olching ist seit 2015 von 26.825 auf 28.052 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 4,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 938 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Olching?
Der Kreis Fürstenfeldbruck, zu dem Olching gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 66. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 6. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er mit Rang 205 deutlich weiter zurück. Olching selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Olching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Olching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Olching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |