Althegnenberg
Althegnenberg (PLZ 82278) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 2.111 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Althegnenberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelstetten, Hattenhofen und Steindorf an.
Immobilienpreise in Althegnenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Althegnenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Althegnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 12,07 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 13,08 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 13,26 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Althegnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.692 €/m² |
| 2021 | 5.644 €/m² |
| 2022 | 4.409 €/m² |
| 2023 | 3.583 €/m² |
| 2024 | 4.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Althegnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Althegnenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.986 Einwohner |
| 2016 | 2.039 Einwohner |
| 2017 | 2.002 Einwohner |
| 2018 | 2.024 Einwohner |
| 2019 | 2.062 Einwohner |
| 2020 | 2.072 Einwohner |
| 2021 | 2.070 Einwohner |
| 2022 | 2.104 Einwohner |
| 2023 | 2.111 Einwohner |
| 2024 | 2.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Althegnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Althegnenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Althegnenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Althegnenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Althegnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Althegnenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Althegnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Althegnenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Ried | 3,04 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Merching | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelstetten | 3,4 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Hattenhofen | 4,1 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Steindorf | 5,1 km | 82297 | 9,69 € | 3.771 € | 3,08 % |
| Merching | 6,1 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Ried | 6,5 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Adelshofen | 6,8 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Mering, M | 6,8 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Oberschweinbach | 7,0 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Schmiechen | 7,6 km | 86511 | 13,09 € | 4.975 € | 3,16 % |
Wo liegt Althegnenberg?
Lage
Althegnenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Althegnenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.086 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 2.111 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2331, 11,0645 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Althegnenberg
Was kostet eine Wohnung in Althegnenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Althegnenberg liegt bei 13,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 928 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.086 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Althegnenberg?
Die Bruttomietrendite in Althegnenberg beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Althegnenberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Althegnenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Althegnenberg von 10,38 € auf 14,11 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Althegnenberg im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Althegnenberg liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Althegnenberg liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Althegnenberg?
Althegnenberg hat 2.111 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |