Althegnenberg
Althegnenberg (PLZ 82278) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 2.111 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Althegnenberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelstetten, Hattenhofen und Steindorf an.
Immobilienpreise in Althegnenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Althegnenberg
Althegnenberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in der Metropolregion München. Der Ort weist überdurchschnittliche Mietpreise bei moderatem Kaufpreisniveau auf, was zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite führt. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität des Standorts.
Marktüberblick
Althegnenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit 2.111 Einwohnern auf 16,09 km². Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf und liegt in der Metropolregion München. Der Landkreis ist über die S-Bahn-Linie S4 mit München verbunden.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.086 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,26 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den bayerischen Durchschnittswerten (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich zeigt sich eine noch stärkere Abweichung: Der Kaufpreis liegt 70 % über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), die Miete 49 % (8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 25,68 liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt (26,1) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 30,67. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Die Bruttomietrendite von 3,89 % bestätigt dies: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 % und nähert sich dem bayerischen Niveau von 4,13 % an.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre war volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,09 Euro je Quadratmeter (2019) und 15 Euro je Quadratmeter (2024). Nach einem Anstieg von 13,08 € im Jahr 2023 auf 15 € im Jahr 2024 folgte 2025 ein Rückgang auf 13,26 €. Die Zeitreihe enthält für 2026 einen Wert von 14,11 €, der eine weitere Entwicklung andeutet.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit stärkerer Schwankungsbreite. Nach 3.692 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf einen Peak von 5.644 €/m². In den folgenden Jahren korrigierten sie sich auf 4.409 € (2022) und 3.583 € (2023), bevor sie 2024 wieder auf 4.052 €/m² stiegen. Der aktuelle Wert von 4.086 €/m² liegt damit knapp über dem Vorjahresniveau.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,91 %, bei den Kaufpreisen 2,36 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Althegnenbergs wuchs von 1.986 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.111 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,3 % entspricht. Dieser Trend ist durchgehend positiv, mit leichten Einbrüchen 2017 (-37 Einwohner) und 2021 (-2 Einwohner), die sich jedoch nicht auf die Gesamttendenz auswirken.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 29 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 2.100 Einwohnern weist die Gemeinde eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktsituation auf. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 2,0 % (2019) und 2,85 % (2020) und hat sich seitdem wieder erholt.
Die Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je Quadratkilometer ist im Landkreisvergleich moderat. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 503 Einwohnern je km². Althegnenberg gehört damit zu den dünn besiedelten Gemeinden des Landkreises, was auf den ländlichen Charakter der Gemeinde hinweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 6 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und eine starke lokale Wirtschaftskraft hinweist. Auch die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (66) und Dynamik (77) liegen im oberen Drittel der Kreisvergleiche.
Diese Standortfaktoren gehen einher mit den Immobilienpreisen: Der Wohlstandsindex korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen, während die Dynamik und Innovation auf eine zukunftsfähige Wirtschaftsstruktur schließen lassen. Die niedrige Arbeitslosenquote untermauert diese Einschätzung.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Althegnenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 13,26 €/m² liegt über den Werten von Mittelstetten (11,94 €), Hattenhofen (12,36 €), Steindorf (9,69 €), Merching (11,82 €), Ried (12,70 €), Adelshofen (11,38 €) und nur unter Oberschweinbach (14,05 €) und Mering (13,45 €).
Beim Kaufpreis liegt Althegnenberg mit 4.086 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Steindorf (3.771 €) liegt darunter. Die höheren Nachbarorte reichen von 4.205 € (Mittelstetten) bis 5.260 € (Mering). Dieser Befund erklärt den niedrigeren Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreisdurchschnitt: Die Mieten sind relativ hoch, die Kaufpreise relativ moderat.
Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist die höchste unter den Nachbarorten. Der nächste Nachbarort, Oberschweinbach, liegt mit 3,44 % deutlich darunter. Mittelstetten (3,41 %) und Oberschweinbach (3,44 %) liegen ebenfalls unter dem Wert Althegnenbergs. Die anderen Nachbarorte bewegen sich zwischen 2,91 % (Merching) und 3,09 % (Adelshofen).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Althegnenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Althegnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 12,07 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 13,08 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 13,26 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Althegnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.692 €/m² |
| 2021 | 5.644 €/m² |
| 2022 | 4.409 €/m² |
| 2023 | 3.583 €/m² |
| 2024 | 4.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Althegnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Althegnenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.986 Einwohner |
| 2016 | 2.039 Einwohner |
| 2017 | 2.002 Einwohner |
| 2018 | 2.024 Einwohner |
| 2019 | 2.062 Einwohner |
| 2020 | 2.072 Einwohner |
| 2021 | 2.070 Einwohner |
| 2022 | 2.104 Einwohner |
| 2023 | 2.111 Einwohner |
| 2024 | 2.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Althegnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Althegnenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Althegnenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Althegnenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Althegnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Althegnenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
| Steindorf | 9,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Althegnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Althegnenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Steindorf | 3,08 % |
| Mering | 3,07 % |
| Ried | 3,04 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Merching | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelstetten | 3,4 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Hattenhofen | 4,1 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Steindorf | 5,1 km | 82297 | 9,69 € | 3.771 € | 3,08 % |
| Merching | 6,1 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Ried | 6,5 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Adelshofen | 6,8 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Mering, M | 6,8 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Oberschweinbach | 7,0 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Schmiechen | 7,6 km | 86511 | 13,09 € | 4.975 € | 3,16 % |
Wo liegt Althegnenberg?
Lage
Althegnenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Althegnenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.086 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 2.111 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2331, 11,0645 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Althegnenberg
Was kostet eine Wohnung in Althegnenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Althegnenberg liegt bei 13,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.086 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bei der Miete, 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (14,85 Euro/m² bzw. 5.413 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Althegnenberg entwickelt?
Die Miete stieg von 10,38 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,26 Euro/m² im Jahr 2025, mit einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 3,91 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 gab es einen Einbruch auf 9,09 Euro/m², 2024 erreichte die Miete mit 15,00 Euro/m² einen vorläufigen Höchststand. Beim Kaufpreis liegen Daten ab 2020 vor: Von 3.692 Euro/m² im Jahr 2020 stieg er 2021 auf 5.644 Euro/m², fiel dann 2023 auf 3.583 Euro/m² und lag 2024 bei 4.052 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg beträgt hier 2,36 Prozent.
Wie rentiert sich eine Immobilienanlage in Althegnenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,68. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (3,30 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 52,77 liegt Althegnenberg im Mittelfeld der rund 2.056 Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 25,68 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (30,67), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Althegnenberg im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Orten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegt die Angebotsmiete von Althegnenberg (13,26 Euro/m²) über den meisten Nachbarn, nur Mering (13,45 Euro/m²) und Oberschweinbach (14,05 Euro/m²) sind höher. Beim Kaufpreis (4.086 Euro/m²) liegt Althegnenberg nur über Steindorf (3.771 Euro/m²), darunter aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist die höchste unter allen genannten Nachbarorten — Oberschweinbach liegt mit 3,44 Prozent an zweiter Stelle.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Althegnenberg?
Althegnenberg hat 2.111 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,3 Prozent gewachsen (von 1.986 auf 2.111). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Promille (2,9 Prozent), was für eine Gemeinde in Bayern typisch niedrig ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Althegnenberg im Prognos-Zukunftsatlas?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Fürstenfeldbruck, in dem Althegnenberg liegt. Der Kreis erreicht im Gesamtrang Platz 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet er beim Index Wohlstand und Soziale Lage ab (Rang 6), während er bei Arbeitsmarkt (Rang 205) und Demografie (Rang 167) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Althegnenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Althegnenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Althegnenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |