Mittelstetten

Marktüberblick

Mittelstetten liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 13 Kilometer nordwestlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer südöstlich von Augsburg. Die Gemeinde umfasst 18,62 Quadratkilometer und hat 1.727 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 93 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.205 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,94 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,34.

Im bundesweiten Vergleich liegt Mittelstetten mit der Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, mit dem Kaufpreis ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter. Die Rendite von 3,41 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Das Verhältnis von hohen Preisen zu niedriger Rendite entspricht dem Muster oberbayerischer Gemeinden im Uland größerer Städte.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Mietpreise zeigen zwischen 2018 und 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: von 8,85 Euro je Quadratmeter auf 12,82 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,74 Prozent. Die Kaufpreise verzeichnen einen CAGR von 4,40 Prozent, beginnen jedoch erst 2021 mit 4.784 Euro je Quadratmeter in der vorliegenden Zeitreihe.

Beide Reihen weisen jedoch starke jährliche Schwankungen auf. Die Miete pendelte zwischen 8,85 Euro (2018) und 12,82 Euro (2026), mit einem Einbruch auf 9,05 Euro im Jahr 2020 und einem weiteren Tiefpunkt auf 10,47 Euro im Jahr 2023. Die Kaufpreise sind noch volatiler: Sie fielen von 4.784 Euro (2021) auf 2.750 Euro (2022), stiegen auf 4.104 Euro (2023), brachen auf 2.444 Euro (2024) ein und legten dann auf 5.934 Euro (2026) zu. Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Innerhalb des Landkreises Fürstenfeldbruck schneidet Mittelstetten günstiger ab als der Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 11,94 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.205 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 5.413 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,34 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 30,67. Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 3,30 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 Kilometer hat Mittelstetten die niedrigste Angebotsmiete aller verglichenen Gemeinden. Der Kaufpreis liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4.086 Euro (Althegnenberg) und 5.260 Euro (Mering) je Quadratmeter variieren. Die Rendite von 3,41 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 3,00 Prozent (Hattenhofen) und 3,89 Prozent (Althegnenberg) streuen.

Der Perzentilrang von 29,1 im Bundesland bestätigt: Mittelstetten gehört zu den günstigeren Orten in Bayern, was die Rendite angeht. Niedrigere Renditen in Bayern deuten auf höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hin.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mittelstetten wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.683 auf 1.727 Einwohner, was einer Zunahme von 2,6 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 stieg die Einwohnerzahl 2022 auf 1.736 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.727.

Die Arbeitslosenquote lag im Beobachtungszeitraum zwischen 1,29 Prozent (2017) und 3,28 Prozent (2020) und betrug 2023 zuletzt 2,16 Prozent. Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit sehr gering. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster wohlhabender Gemeinden im Umland Münchens.

Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 6) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 60). Schwächer sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 205) und Demografie (Rang 167). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Mittelstetten ist über drei Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes erschlossen, die Tarifzone 4 gilt. Die Anbindung reicht bis Mammendorf mit S-Bahn-Verbindung und nach Fürstenfeldbruck. Eine direkte S-Bahn-Anbindung der Gemeinde besteht nicht.