Adelshofen
Adelshofen (PLZ 82276) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.844 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 4.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelshofen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,80 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesenwang, Moorenweis und Hattenhofen an.
Immobilienpreise in Adelshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,80 €/m² |
| 2019 | 10,42 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.542 €/m² |
| 2019 | 3.908 €/m² |
| 2020 | 5.056 €/m² |
| 2021 | 3.600 €/m² |
| 2022 | 5.000 €/m² |
| 2023 | 5.028 €/m² |
| 2024 | 3.028 €/m² |
| 2025 | 3.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.621 Einwohner |
| 2016 | 1.665 Einwohner |
| 2017 | 1.683 Einwohner |
| 2018 | 1.713 Einwohner |
| 2019 | 1.749 Einwohner |
| 2020 | 1.768 Einwohner |
| 2021 | 1.766 Einwohner |
| 2022 | 1.857 Einwohner |
| 2023 | 1.844 Einwohner |
| 2024 | 1.844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 0,79 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelshofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesenwang | 2,2 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Moorenweis | 4,2 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
| Hattenhofen | 4,3 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Mammendorf | 4,4 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Landsberied | 4,4 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Althegnenberg | 6,8 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Oberschweinbach | 7,2 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Kottgeisering | 7,2 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Grafrath | 7,5 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
Wo liegt Adelshofen?
Lage
Adelshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.419 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 1.844 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1831, 11,1167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelshofen
Was kostet eine Wohnung in Adelshofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelshofen liegt bei 11,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelshofen?
Die Bruttomietrendite in Adelshofen beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelshofen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelshofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelshofen von 9,80 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelshofen im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Adelshofen liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Adelshofen liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelshofen?
Adelshofen hat 1.844 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |