Moorenweis
Moorenweis (PLZ 82272) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 4.244 Einwohner auf 45,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,27 € pro m², der Kaufpreis bei 5.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moorenweis über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,01 € auf 13,47 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesenwang, Adelshofen und Türkenfeld an.
Immobilienpreise in Moorenweis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Moorenweis
Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck ist eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im bayernweiten Vergleich, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Volatilität. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 66, wobei der Wohlstandsindex mit Platz 6 herausragt.
Marktüberblick
Moorenweis liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern auf einer Fläche von 45,45 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 4.244 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Angebotsmiete liegt mit 13,27 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayrischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Angebotskaufpreis mit 5.035 Euro pro Quadratmeter sogar 55 Prozent darüber. Die Bruttomietrendite von 3,16 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, was die hohe Preisbasis bestätigt. Der Kaufpreisfaktor von 31,61 zeigt, dass ein Jahrsmietwert etwa 31,6-mal im Kaufpreis enthalten ist – deutlich mehr als im bayrischen Durchschnitt (26,1).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 3.120 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2021 auf 4.427 Euro, bevor er 2022 mit 7.727 Euro einen extremen Ausreißer erreichte. Im Folgejahr brach er auf 4.475 Euro zurück und pendelt sich seitdem im Bereich von 5.200 bis 6.000 Euro ein (2026: 5.221 Euro). Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabiler, mit einem Tiefpunkt von 9,55 Euro im Jahr 2021 und einem aktuellen Wert von 13,47 Euro (2026). Der langfristige Anstieg der Miete liegt bei durchschnittlich 2,55 Prozent pro Jahr, der der Kaufpreise bei 6,65 Prozent. Die hohe Volatilität im Kaufpreissegment könnte auf ein kleines Angebot zurückzuführen sein, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck liegt Moorenweis bei der Angebotsmiete mit 13,27 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro. Beim Kaufpreis mit 5.035 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5.413 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,16 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,30 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 31,61 leicht darüber (Kreis: 30,67). Im bayernweiten Vergleich schneidet Moorenweis deutlich besser ab: Die Miete liegt 31 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 55 Prozent über dem Landeswert von 3.246 Euro. Die Rendite von 3,16 Prozent liegt jedoch unter dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was die hohe Preisbasis bestätigt. Im Perzentilrang der 2.056 bayrischen Orte belegt Moorenweis das 17. Perzentil – der Ort liegt damit in der unteren Hälfte der bayrischen Skala, was vor allem an der niedrigen Rendite liegt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern bewegt sich Moorenweis im mittleren Segment: Die Miete liegt über Adelshofen (11,38 Euro) und Kottgeisering (12,58 Euro), unter Jesenwang (14 Euro) und Türkenfeld (14,79 Euro). Der Kaufpreis liegt unter Türkenfeld (6.253 Euro) und Kottgeisering (6.223 Euro), über Adelshofen (4.419 Euro) und Hattenhofen (4.939 Euro).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Moorenweis wuchs von 4.009 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.244 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,86 Prozent entspricht. Dieser Zuzug geht einher mit der Lage im Münchner Umland. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Fürstenfeldbruck den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Index mit Rang 6 – der Landkreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 60 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 205) und Demografie (Rang 167). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstand, moderater Dynamik (Rang 77) und guter Wettbewerbsfähigkeit korrespondiert mit der Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde, die sich in den überdurchschnittlichen Preisen im bayernweiten Vergleich niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moorenweis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moorenweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,01 €/m² |
| 2019 | 12,91 €/m² |
| 2020 | 12,79 €/m² |
| 2021 | 9,55 €/m² |
| 2022 | 10,55 €/m² |
| 2023 | 11,74 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² |
| 2026 | 13,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moorenweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.120 €/m² |
| 2019 | 3.942 €/m² |
| 2020 | 3.389 €/m² |
| 2021 | 4.427 €/m² |
| 2022 | 7.727 €/m² |
| 2023 | 4.475 €/m² |
| 2024 | 5.610 €/m² |
| 2025 | 6.031 €/m² |
| 2026 | 5.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moorenweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moorenweis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.009 Einwohner |
| 2016 | 4.008 Einwohner |
| 2017 | 4.058 Einwohner |
| 2018 | 4.109 Einwohner |
| 2019 | 4.159 Einwohner |
| 2020 | 4.120 Einwohner |
| 2021 | 4.111 Einwohner |
| 2022 | 4.214 Einwohner |
| 2023 | 4.244 Einwohner |
| 2024 | 4.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moorenweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moorenweis liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moorenweis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moorenweis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moorenweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moorenweis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Geltendorf | 13,07 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Egling a.d.Paar | 11,52 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moorenweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moorenweis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Geltendorf | 3,11 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Egling a.d.Paar | 3,06 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesenwang | 4,1 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Adelshofen | 4,2 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Türkenfeld | 5,1 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Geltendorf | 5,3 km | 82269 | 13,07 € | 5.047 € | 3,11 % |
| Kottgeisering | 5,5 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Landsberied | 6,6 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Grafrath | 7,2 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Hattenhofen | 8,0 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Egling a.d.Paar | 8,0 km | 86492 | 11,52 € | 4.519 € | 3,06 % |
Wo liegt Moorenweis?
Lage
Moorenweis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moorenweis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.035 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 4.244 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 45,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1546, 11,0793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moorenweis
Was kostet eine Wohnung in Moorenweis aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Moorenweis liegt bei 5.035 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,27 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck liegt Moorenweis mit 5.035 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5.413 €/m², während die Miete mit 13,27 €/m² ebenfalls knapp unter dem Kreiswert von 14,85 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moorenweis entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Volatilität: Der Angebotskaufpreis stieg von 3.120 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 7.727 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 4.475 €/m² und erholte sich bis 2024 auf 5.610 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,55 €/m² (2021) und 13,92 €/m² (2024). Der gesamte Zeitraum seit 2018 weist eine durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises von 6,65 % und der Miete von 2,55 % aus.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moorenweis?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,61. Im bayernweiten Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 17,36 sehr niedrig – das bedeutet, dass rund 83 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 31,61 liegt über dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10 und signalisiert ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Kreis Fürstenfeldbruck liegt die Rendite bei 3,30 % und der KPF bei 30,67.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moorenweis?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.009 (2015) auf 4.244 (2024), was einem Wachstum von 5,86 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 % und damit unter dem Niveau von 2015 (5,1 %).
Wie schneidet Moorenweis im Vergleich zu Bayern und dem Kreis ab?
Moorenweis liegt mit einem Angebotskaufpreis von 5.035 €/m² deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 €/m², aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5.413 €/m². Die Angebotsmiete von 13,27 €/m² übertrifft den Bayernschnitt von 10,11 €/m², liegt aber unter dem Kreiswert von 14,85 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,16 % ist sowohl unter dem Bayernschnitt (4,13 %) als auch unter dem Kreiswert (3,30 %).
Woher stammen die Daten zu Moorenweis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moorenweis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moorenweis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |