Türkenfeld
Türkenfeld (PLZ 82299) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 3.727 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,79 € pro m², der Kaufpreis bei 6.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Türkenfeld über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,62 € auf 13,46 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kottgeisering, Eching am Ammersee und Greifenberg an.
Immobilienpreise in Türkenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Türkenfeld
Türkenfeld weist im Landkreis Fürstenfeldbruck das höchste Angebotskaufpreisniveau auf (6.253 €/m²) bei einer Angebotsmiete von 14,79 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 35,24 ist der höchste im Kreis und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 2,84 % gehört zu den niedrigsten in Bayern (Perzentilrang 6,96 %). Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 66, besonders im Wohlstandsindex mit Rang 6. Türkenfeld ist über die S-Bahn-Linie S4 an München angebunden. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,4 %).
Marktüberblick: Höchstes Preisniveau im Landkreis, geringe Rendite
Türkenfeld gehört zu den teuersten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck und im gesamten Bundesland Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.253 Euro pro Quadratmeter und damit 15,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 5.413 Euro. Im bayernweiten Vergleich ist der Wert mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 35,24 ist der höchste im Kreis und liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Er bedeutet, dass man bei der aktuellen Angebotsmiete etwa 35 Jahre Mietzahlungen benötigt, um den Kaufpreis zu decken — ein Indikator für eine niedrige Rendite. Die Angebotsmiete von 14,79 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro, aber 46 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,84 Prozent ist die niedrigste im Landkreis und gehört bayernweit zu den niedrigsten Werten (Perzentilrang 6,96 von 2.056 Orten). Das bedeutet, dass Käufer in Türkenfeld im Verhältnis zum Kaufpreis eine geringere jährliche Mieteinnahme erwarten als in den meisten anderen bayerischen Gemeinden.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Ausschlägen
Die Zeitreihen zeigen für Miete und Kaufpreis starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 11,62 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 15,79 Euro (2019), fiel dann bis 2022 auf 13,09 Euro und erreichte 2025 mit 19,60 Euro einen neuen Höchstwert, bevor sie 2026 auf 13,46 Euro zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: von 4.982 Euro (2018) über 3.978 Euro (2020) auf 5.791 Euro (2021), dann Rückgang auf 5.196 Euro (2023) und einen Anstieg auf 8.450 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 6.407 Euro (2026). Die langfristigen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 1,85 Prozent für die Miete und 3,20 Prozent für den Kaufpreis. Die hohen Ausschläge in einzelnen Jahren — insbesondere der Mietwert von 19,60 Euro im Jahr 2025 — deuten darauf hin, dass bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Standortfaktoren: Wohlstand im Münchner Umland, S-Bahn-Anbindung
Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 6 — der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 60 ebenfalls im oberen Drittel. Der Index Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 205 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Platz 167 im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die S-Bahn-Linie S4 bindet Türkenfeld an das Münchner Netz an (ca. 37 km bis München), was den Ort als Pendlerstandort positioniert. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und zwei Kindergärten. Seit 2013 besteht ein flächendeckendes Glasfasernetz.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn, stabile Bevölkerung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer liegt Türkenfeld beim Kaufpreis (6.253 Euro pro Quadratmeter) im oberen Drittel. Greifenberg (6.299 Euro) liegt leicht darüber, während Orte wie Geltendorf (5.047 Euro) und Moorenweis (5.035 Euro) deutlich unter dem Türkenfelder Niveau liegen. Bei der Angebotsmiete von 14,79 Euro liegt Türkenfeld knapp unter Eching am Ammersee (15,03 Euro) und über allen anderen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 2,84 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn — niedriger als in Geltendorf (3,11 Prozent) und Moorenweis (3,16 Prozent), aber höher als in Kottgeisering (2,43 Prozent) und Greifenberg (2,50 Prozent). Die Bevölkerung von Türkenfeld ist seit 2015 leicht rückläufig: von 3.780 auf 3.727 Einwohner (2024), was einer Abnahme von 1,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent, nach einem Anstieg von 3,9 Prozent (2015) auf einen Höhepunkt von 5,8 Prozent (2021).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Türkenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Türkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,62 €/m² |
| 2019 | 15,79 €/m² |
| 2020 | 14,89 €/m² |
| 2021 | 13,83 €/m² |
| 2022 | 13,09 €/m² |
| 2023 | 14,32 €/m² |
| 2024 | 15,24 €/m² |
| 2025 | 19,60 €/m² |
| 2026 | 13,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Türkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.982 €/m² |
| 2020 | 3.978 €/m² |
| 2021 | 5.791 €/m² |
| 2022 | 5.622 €/m² |
| 2023 | 5.196 €/m² |
| 2025 | 8.450 €/m² |
| 2026 | 6.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Türkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Türkenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.780 Einwohner |
| 2016 | 3.781 Einwohner |
| 2017 | 3.762 Einwohner |
| 2018 | 3.720 Einwohner |
| 2019 | 3.689 Einwohner |
| 2020 | 3.710 Einwohner |
| 2021 | 3.732 Einwohner |
| 2022 | 3.752 Einwohner |
| 2023 | 3.727 Einwohner |
| 2024 | 3.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Türkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Türkenfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Türkenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Türkenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Türkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Türkenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
| Geltendorf | 13,07 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Türkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Türkenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Windach | 3,44 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Geltendorf | 3,11 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kottgeisering | 3,6 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Eching am Ammersee | 3,8 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Greifenberg | 4,3 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
| Geltendorf | 4,5 km | 82269 | 13,07 € | 5.047 € | 3,11 % |
| Moorenweis | 5,1 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
| Eresing | 5,4 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Windach | 6,0 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Grafrath | 6,1 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Inning a.Ammersee | 6,1 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
Wo liegt Türkenfeld?
Lage
Türkenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Türkenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.253 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 3.727 |
| Einwohner je km² | 234 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1089, 11,0856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Türkenfeld
Was kostet eine Wohnung in Türkenfeld?
Eine Wohnung in Türkenfeld wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 14,79 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 6.253 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck liegt die Miete mit 14,79 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro, während der Kaufpreis mit 6.253 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5.413 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Türkenfeld entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine volatile Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 11,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,79 Euro im Jahr 2019, sank dann bis 2022 auf 13,09 Euro und erreichte 2025 mit 19,60 Euro einen vorläufigen Höchstwert, bevor sie 2026 auf 13,46 Euro zurückging. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.978 Euro (2020) und 8.450 Euro (2025) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 6.407 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 1,85 Prozent und beim Kaufpreis 3,20 Prozent.
Wie teuer ist Türkenfeld im Vergleich zu anderen Orten in Bayern?
Türkenfeld gehört zu den teuersten Orten in Bayern. Mit einem Angebotskaufpreis von 6.253 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Perzentilrang von 6,96 im Bundesland bestätigt, dass Türkenfeld zu den preisdichtesten Orten gehört: Nur rund sieben Prozent der bayerischen Orte weisen ein höheres Preisniveau auf. Auch die Angebotsmiete von 14,79 Euro liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Türkenfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Türkenfeld beträgt 2,84 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 35,24 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck bei 3,30 Prozent Rendite (Faktor 30,67), Bayern bei 4,13 Prozent (Faktor 26,10) und Deutschland bei 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite in Türkenfeld spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Türkenfeld?
Türkenfeld hat 3.727 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 234 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,4 Prozent auf 3.727 gesunken (2015: 3.780). Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 3.689 (2019) und 3.781 (2016).
Woher stammen die Daten zu Türkenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Türkenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Türkenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |