Fürstenfeldbruck, GKSt
Fürstenfeldbruck (PLZ 82256) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 38.187 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 1.174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenfeldbruck über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,58 € auf 17,32 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmering, Maisach und Eichenau an.
Immobilienpreise in Fürstenfeldbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fürstenfeldbruck
Immobilienmarktbericht Fürstenfeldbruck: Angebotsmiete 16,94 €/m², Angebotskaufpreis 5.558 €/m². Deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mietpreise stiegen 2018–2026 um 27,5%, Kaufpreise zeigten 2021 einen Höhepunkt bei 6.810 €/m² mit anschließender Korrektur. Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 7%. Prognos-Rang 66/400 im Kreisvergleich. Starke S4-Anbindung an München als zentraler Standortfaktor.
Marktüberblick
Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt im westlichen Oberbayern, etwa 25 Kilometer westlich von München gelegen. Mit 38.187 Einwohnern auf einer Fläche von 32,52 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.174 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist seit 1972 an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden (Linie S4) und Teil der Metropolregion München. Im Jahr 2006 wurde Fürstenfeldbruck zur Großen Kreisstadt erhoben.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.558 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,94 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,34.
Die Mietpreise zeichnen sich durch eine dynamische Entwicklung aus: Von 13,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 17,32 Euro – ein Anstieg um rund 27,5 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 14,35 Euro (2021) auf 16,37 Euro (2022), was einer Zunahme von über 14 Prozent in einem Jahr entspricht. Im Jahr 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 15,71 Euro, bevor die Werte 2025 mit 17,25 Euro ein neues Niveau erreichten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,09 Prozent.
Die Kaufpreise entwickelten sich weniger volatil, aber mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2021: Von 5.125 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 6.810 Euro (2021), was einem Anstieg von über 33 Prozent entspricht. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Preise auf 6.052 Euro, 2023 auf 5.912 Euro und 2024 auf 5.520 Euro. Im Jahr 2026 liegt der prognostizierte Wert bei 5.407 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt lediglich 0,67 Prozent.
Regionale Einordnung
Fürstenfeldbruck liegt sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen deutlich über den jeweiligen Vergleichswerten.
Im Kreis Fürstenfeldbruck beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 5.413 Euro pro Quadratmeter, der Kreisdurchschnitt bei der Miete liegt bei 14,85 Euro pro Quadratmeter. Fürstenfeldbruck übertrifft beide Werte: Mit 5.558 Euro pro Quadratmeter liegt es knapp 3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis, mit 16,94 Euro pro Quadratmeter bei der Miete rund 14 Prozent darüber.
Auf Landesebene ist der Abstand noch größer: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Fürstenfeldbruck liegt damit etwa 71 Prozent über dem bayerischen Kaufpreisdurchschnitt und 68 Prozent über dem Mietdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro Kaufpreis, 8,92 Euro Miete) positioniert sich Fürstenfeldbruck als deutlich teurerer Standort. Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent liegt im bayerischen Vergleich (Durchschnitt 4,13 Prozent) unter dem Landesmittel, was auf die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Im direkten regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Olching (6,5 km Entfernung) weist mit 18,15 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, Alling (5,7 km) liegt mit 6.054 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis am höchsten. Fürstenfeldbruck bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Fürstenfeldbruck war in den letzten Jahren von einem deutlichen Wachstum geprägt: Von 35.708 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 38.187, was einem Zuwachs von rund 7 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2015 und 2016 (+1.468 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang in den Jahren 2019 und 2020. Seit 2021 zeigt die Bevölkerungszahl wieder einen stabilen Aufwärtstrend.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Fürstenfeldbruck mit dem Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Indexbereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 6 eine herausragende Position. Die Dimension Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 60 ebenfalls im oberen Drittel. Die Bereiche Demografie (Rang 167) und Arbeitsmarkt (Rang 205) schneiden schwächer ab. Die Dynamik wird mit Rang 77 und die Stärke mit Rang 72 bewertet.
Fürstenfeldbruck selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die S4-Anbindung an München (20-Minuten-Takt) stellt den wichtigsten verkehrlichen Standortfaktor dar und erklärt maßgeblich die Attraktivität der Stadt als Wohnstandort für Pendler in die Landeshauptstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,58 €/m² |
| 2019 | 13,35 €/m² |
| 2020 | 14,60 €/m² |
| 2021 | 14,35 €/m² |
| 2022 | 16,37 €/m² |
| 2023 | 15,71 €/m² |
| 2024 | 15,95 €/m² |
| 2025 | 17,25 €/m² |
| 2026 | 17,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.125 €/m² |
| 2019 | 5.454 €/m² |
| 2020 | 5.432 €/m² |
| 2021 | 6.810 €/m² |
| 2022 | 6.052 €/m² |
| 2023 | 5.912 €/m² |
| 2024 | 5.520 €/m² |
| 2025 | 5.732 €/m² |
| 2026 | 5.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.708 Einwohner |
| 2016 | 37.176 Einwohner |
| 2017 | 37.202 Einwohner |
| 2018 | 37.677 Einwohner |
| 2019 | 37.004 Einwohner |
| 2020 | 36.843 Einwohner |
| 2021 | 37.063 Einwohner |
| 2022 | 37.695 Einwohner |
| 2023 | 38.187 Einwohner |
| 2024 | 38.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenfeldbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenfeldbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenfeldbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenfeldbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenfeldbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenfeldbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenfeldbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Landsberied | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmering | 2,1 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Maisach | 3,7 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Eichenau | 5,3 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Alling | 5,7 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Schöngeising | 6,0 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Olching, St | 6,5 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Landsberied | 6,7 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Mammendorf | 7,3 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Puchheim, St | 7,8 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
Wo liegt Fürstenfeldbruck?
Lage
Fürstenfeldbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenfeldbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.558 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 38.187 |
| Einwohner je km² | 1.174 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1828, 11,2531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenfeldbruck
Was kostet eine Wohnung in Fürstenfeldbruck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 16,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 5.558 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 13,58 €/m² im Jahr 2018 auf 17,32 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,09 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 5.125 €/m² und betrugen 2026 rund 5.407 €/m² (CAGR 0,67 %). Die Mietentwicklung war also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Perzentilrang von 42,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 % der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck (3,30 %) liegt Fürstenfeldbruck jedoch leicht darüber. Ein niedrigeres Renditeniveau korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fürstenfeldbruck?
Die Einwohnerzahl stieg von 35.708 im Jahr 2015 auf 38.187 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.174 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung zeigt ein stabiles Wachstum, mit einem leichten Rückgang in den Jahren 2019 und 2020.
Wie gut ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für den Raum Fürstenfeldbruck?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Fürstenfeldbruck den 66. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 6 ab. Auch die Platzierungen bei „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 60) und „Stärke“ (Rang 72) sind sehr gut. Am schwächsten ist die „Dynamik“ mit Rang 77. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Fürstenfeldbruck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fürstenfeldbruck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fürstenfeldbruck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |