Fürstenfeldbruck, GKSt
Fürstenfeldbruck (PLZ 82256) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 38.187 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 1.174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenfeldbruck über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,58 € auf 17,32 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmering, Maisach und Eichenau an.
Immobilienpreise in Fürstenfeldbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,58 €/m² |
| 2019 | 13,35 €/m² |
| 2020 | 14,60 €/m² |
| 2021 | 14,35 €/m² |
| 2022 | 16,37 €/m² |
| 2023 | 15,71 €/m² |
| 2024 | 15,95 €/m² |
| 2025 | 17,25 €/m² |
| 2026 | 17,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.125 €/m² |
| 2019 | 5.454 €/m² |
| 2020 | 5.432 €/m² |
| 2021 | 6.810 €/m² |
| 2022 | 6.052 €/m² |
| 2023 | 5.912 €/m² |
| 2024 | 5.520 €/m² |
| 2025 | 5.732 €/m² |
| 2026 | 5.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.708 Einwohner |
| 2016 | 37.176 Einwohner |
| 2017 | 37.202 Einwohner |
| 2018 | 37.677 Einwohner |
| 2019 | 37.004 Einwohner |
| 2020 | 36.843 Einwohner |
| 2021 | 37.063 Einwohner |
| 2022 | 37.695 Einwohner |
| 2023 | 38.187 Einwohner |
| 2024 | 38.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenfeldbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenfeldbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenfeldbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenfeldbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenfeldbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenfeldbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenfeldbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenfeldbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Landsberied | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmering | 2,1 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Maisach | 3,7 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Eichenau | 5,3 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Alling | 5,7 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Schöngeising | 6,0 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Olching, St | 6,5 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Landsberied | 6,7 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Mammendorf | 7,3 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Puchheim, St | 7,8 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
Wo liegt Fürstenfeldbruck?
Lage
Fürstenfeldbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenfeldbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.558 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 38.187 |
| Einwohner je km² | 1.174 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1828, 11,2531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenfeldbruck
Was kostet eine Wohnung in Fürstenfeldbruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenfeldbruck liegt bei 16,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.186 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 389.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenfeldbruck?
Die Bruttomietrendite in Fürstenfeldbruck beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenfeldbruck über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenfeldbruck von 13,58 € auf 17,32 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Fürstenfeldbruck?
Fürstenfeldbruck hat 38.187 Einwohner bei 1.174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.