Alling
Alling (PLZ 82239) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 4.072 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,41 € pro m², der Kaufpreis bei 6.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alling über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,15 € auf 18,48 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puchheim, Eichenau und Gilching an.
Immobilienpreise in Alling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Alling (Landkreis Fürstenfeldbruck)
Alling ist eine wachsende Pendlergemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit deutlich über dem Bayerndurchschnitt liegenden Angebotspreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 18,41 €/m² über allen Nachbarorten (außer Germering), der Kaufpreisfaktor von 27,4 ist jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 9 %, während die Bruttomietrendite mit 3,65 % im Mittelfeld der Region liegt.
Marktüberblick
Alling liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 25 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde umfasst 10 Gemeindeteile auf einer Fläche von 21,02 km² und hat rund 4.072 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem bayerischen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete beträgt 18,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 6.054 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kauf: 3.246 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt bei 3,65 Prozent und damit unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Alling ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 12,15 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie aktuell 18,41 Euro – ein Anstieg von über 50 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,38 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen weniger dynamisch: Er stieg von 5.493 Euro pro Quadratmeter (2019) auf aktuell 6.054 Euro, was einem CAGR von fast null (-0,11 Prozent) entspricht. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: 2022 lag der Kaufpreis mit 7.582 Euro pro Quadratmeter deutlich höher, fiel 2023 auf 4.923 Euro und erholte sich 2024 auf 6.037 Euro. Diese Volatilität im Kaufpreis bei gleichzeitig steigender Miete führt dazu, dass sich die Rendite über die Jahre verändert hat.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck liegt Alling bei der Angebotsmiete (18,41 vs. 14,85 €/m²) und beim Kaufpreis (6.054 vs. 5.413 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 liegt jedoch unter dem Kreiswert von 30,7, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Alling höher sind als im Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km hat Alling die höchste Angebotsmiete – nur Germering (18,87 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreis liegt mit 6.054 €/m² im Mittelfeld; Gilching (7.069 €/m²) und Eichenau (5.959 €/m²) liegen daneben. Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, deutlich über Schöngeising (3,00 %) und Gilching (3,02 %), aber unter Germering (3,82 %).
Standortfaktoren
Alling hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 3.737 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.072 im Jahr 2024, ein Plus von 8,96 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2023, als die Einwohnerzahl von 3.941 auf 4.072 stieg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 194 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist eine typische Pendlergemeinde: 2022 waren 1.723 Einwohner sozialversicherungspflichtig am Wohnort beschäftigt, aber nur 1.007 am Arbeitsort – das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Erwerbstätigen nach München oder in andere Nachbarorte pendelt. Alling ist über die Bundesstraße 2 und das MVV-Busnetz (X900, Linie 852) an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Fürstenfeldbruck mit dem Gesamt-Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Rang mit Platz 6 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 167) und Arbeitsmarkt (Rang 205). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,15 €/m² |
| 2019 | 13,26 €/m² |
| 2020 | 18,79 €/m² |
| 2021 | 14,38 €/m² |
| 2022 | 14,11 €/m² |
| 2023 | 14,23 €/m² |
| 2024 | 17,15 €/m² |
| 2025 | 19,00 €/m² |
| 2026 | 18,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.494 €/m² |
| 2022 | 7.582 €/m² |
| 2023 | 4.923 €/m² |
| 2024 | 6.037 €/m² |
| 2025 | 6.601 €/m² |
| 2026 | 5.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,90 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.737 Einwohner |
| 2016 | 3.835 Einwohner |
| 2017 | 3.902 Einwohner |
| 2018 | 3.903 Einwohner |
| 2019 | 3.941 Einwohner |
| 2020 | 3.873 Einwohner |
| 2021 | 3.965 Einwohner |
| 2022 | 4.023 Einwohner |
| 2023 | 4.072 Einwohner |
| 2024 | 4.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,96 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puchheim, St | 3,4 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Eichenau | 3,8 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Gilching | 4,2 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Emmering | 4,6 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Germering, GKSt | 5,0 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 5,7 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Schöngeising | 7,1 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Gröbenzell | 7,8 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 7,9 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
Wo liegt Alling?
Lage
Alling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.054 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.072 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1416, 11,2990 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alling
Was kostet eine Wohnung in Alling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Alling liegt bei 18,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.054 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (14,85 Euro Miete, 5.413 Euro Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alling entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 12,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 18,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung: Er lag 2019 bei 5.494 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 7.582 Euro, fiel 2023 auf 4.923 Euro und lag 2026 bei 5.451 Euro. Langfristig ist der Kaufpreis damit nahezu unverändert geblieben (jährliche Veränderung rund -0,1 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alling?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,65 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,4 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 30,67, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Alling bei der Rendite auf dem Perzentilrang 42,3, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alling?
Die Einwohnerzahl Allings ist von 3.737 im Jahr 2015 auf 4.072 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt damit im Wachstum und hat seit 2015 rund 335 Einwohner hinzugewonnen.
Wie schneidet Alling im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Fürstenfeldbruck, zu dem Alling gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 6 ab, während die Indizes Dynamik (Rang 77) und Stärke (Rang 72) im oberen Mittelfeld liegen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Alling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |