Gilching
Gilching (PLZ 82205) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 19.296 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 613 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,77 € pro m², der Kaufpreis bei 7.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gilching über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,90 € auf 15,36 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alling, Weßling und Puchheim an.
Immobilienpreise in Gilching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gilching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gilching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,90 €/m² |
| 2019 | 16,54 €/m² |
| 2020 | 14,74 €/m² |
| 2021 | 15,83 €/m² |
| 2022 | 16,53 €/m² |
| 2023 | 16,73 €/m² |
| 2024 | 18,40 €/m² |
| 2025 | 17,77 €/m² |
| 2026 | 15,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gilching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.069 €/m² |
| 2019 | 6.305 €/m² |
| 2020 | 6.647 €/m² |
| 2021 | 7.236 €/m² |
| 2022 | 6.270 €/m² |
| 2023 | 6.668 €/m² |
| 2024 | 6.267 €/m² |
| 2025 | 6.636 €/m² |
| 2026 | 8.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gilching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 2,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gilching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.340 Einwohner |
| 2016 | 18.650 Einwohner |
| 2017 | 18.843 Einwohner |
| 2018 | 18.993 Einwohner |
| 2019 | 19.159 Einwohner |
| 2020 | 19.061 Einwohner |
| 2021 | 19.065 Einwohner |
| 2022 | 19.247 Einwohner |
| 2023 | 19.296 Einwohner |
| 2024 | 19.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gilching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gilching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gilching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gilching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gilching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gilching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gilching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gilching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alling | 4,2 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Weßling | 4,4 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Puchheim, St | 6,4 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Germering, GKSt | 6,4 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Schöngeising | 7,4 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Wörthsee | 7,5 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 7,7 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Eichenau | 8,0 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 8,5 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
Wo liegt Gilching?
Lage
Gilching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gilching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.069 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 19.296 |
| Einwohner je km² | 613 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,1041, 11,2882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gilching
Was kostet eine Wohnung in Gilching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gilching liegt bei 17,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.244 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.069 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 494.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Gilching?
Die Bruttomietrendite in Gilching beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gilching über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gilching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gilching von 13,90 € auf 15,36 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gilching?
Gilching hat 19.296 Einwohner bei 613 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |