Seefeld
Seefeld (PLZ 82229) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 7.768 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,69 € pro m², der Kaufpreis bei 6.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seefeld über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,27 € auf 14,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrsching a.Ammersee, Wörthsee und Weßling an.
Immobilienpreise in Seefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seefeld (Landkreis Starnberg)
Seefeld am Ammersee liegt im wohlhabenden Landkreis Starnberg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität, während die Mieten stabil steigen. Der Ort profitiert von der Lage zwischen Ammersee und Starnberger See und einem Prognos-Rang von Platz 10 im Kreis.
Marktüberblick: Teure Lage mit moderater Rendite
Seefeld gehört zum Landkreis Starnberg, einem der wohlhabendsten Gebiete Bayerns. Die Angebotsmiete liegt bei 15,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.042 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Kreis Starnberg liegt Seefeld jedoch unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 17,33 €/m² Miete und 7.132 €/m² Kaufpreis.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,12 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,09 bedeutet, dass das 32-fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis anfällt – deutlich mehr als der bayerische Durchschnitt von 26,1. Im Bundesland liegt Seefeld bei der Rendite im unteren Quartil (Perzentilrang 15,5 von 2.056 Orten). Das Muster ist typisch für eine teure Lage: Hohe Preise bei niedriger Rendite.
Kaufpreise: Extreme Schwankungen statt Trend
Die Kaufpreisentwicklung in Seefeld ist außergewöhnlich volatil. Von 2019 (4.561 €/m²) stiegen die Preise bis 2021 auf 8.238 €/m² – ein Anstieg von 81 Prozent in zwei Jahren. 2022 folgte eine Korrektur auf 7.298 €/m², 2023 ein neuer Höchststand von 8.518 €/m². Dann brachen die Preise 2024 auf 3.860 €/m² ein – ein Rückgang von 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2025 erholten sie sich auf 5.701 €/m², 2026 liegt der Wert bei 6.491 €/m².
Diese extreme Volatilität ist nicht mit der Mietentwicklung vergleichbar. Die Angebotsmiete stieg von 2018 (11,27 €/m²) auf 2024 (15,90 €/m²) – ein Anstieg von 41 Prozent über sechs Jahre, mit moderateren jährlichen Schritten. Die Mieten zeigen einen klaren Aufwärtstrend, während die Kaufpreise von starken Schwankungen geprägt sind. Die langfristigen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 3,5 Prozent für beide Reihen – dieser Wert beschreibt den übergeordneten Trend, verdeckt aber die jährlichen Ausschläge.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Seefeld bei Miete und Kaufpreis im unteren Bereich, jedoch nicht an letzter Stelle. Herrsching am Ammersee (4,3 km entfernt) weist 17,83 €/m² Miete und 7.881 €/m² Kaufpreis aus. Wörthsee (5,4 km) liegt bei 18 €/m² Miete und 6.478 €/m² Kaufpreis.
Seefeld liegt bei der Miete (15,69 €/m²) unter allen aufgeführten Nachbarn außer Andechs (15,38 €/m²). Bei Kaufpreisen liegt Seefeld (6.042 €/m²) unter den meisten Nachbarn, jedoch über Inning (5.521 €/m²) und Andechs (5.254 €/m²). Die Preise liegen im unteren Bereich der Ammersee-Gemeinden, was der Lage am nördlichen Ende des Sees entsprechen könnte.
Im Landkreis Starnberg liegt Seefeld bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Der Kreis Starnberg hat einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 34,24 – Seefeld liegt mit 32,09 leicht darunter, was auf die relativ niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie
Seefeld liegt im Kreis Starnberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 10 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders hervorstechend ist Platz 1 im Wohlstand und soziale Lage sowie Platz 7 in der Wirtschaftsstärke. Der Demografierang liegt mit Platz 353 deutlich niedriger.
Die Bevölkerung Seefelds wuchs von 7.333 Einwohnern (2015) auf 7.768 (2024) – ein Anstieg von 5,9 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit einem leichten Einbruch 2020 (7.468) und anschließendem Wachstum bis 2023. 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 7.768.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,27 €/m² |
| 2019 | 12,99 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 13,48 €/m² |
| 2022 | 13,80 €/m² |
| 2023 | 14,36 €/m² |
| 2024 | 15,90 €/m² |
| 2025 | 15,53 €/m² |
| 2026 | 14,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.930 €/m² |
| 2019 | 4.561 €/m² |
| 2020 | 6.703 €/m² |
| 2021 | 8.238 €/m² |
| 2022 | 7.298 €/m² |
| 2023 | 8.518 €/m² |
| 2024 | 3.860 €/m² |
| 2025 | 5.701 €/m² |
| 2026 | 6.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.333 Einwohner |
| 2016 | 7.367 Einwohner |
| 2017 | 7.489 Einwohner |
| 2018 | 7.434 Einwohner |
| 2019 | 7.553 Einwohner |
| 2020 | 7.468 Einwohner |
| 2021 | 7.518 Einwohner |
| 2022 | 7.694 Einwohner |
| 2023 | 7.768 Einwohner |
| 2024 | 7.768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seefeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weßling | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Andechs | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 4,3 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
| Wörthsee | 5,4 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Weßling | 5,7 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 6,3 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 7,4 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Eching am Ammersee | 8,6 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Schondorf am Ammersee | 8,7 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 9,0 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Greifenberg | 10,0 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
Wo liegt Seefeld?
Lage
Seefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.042 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 7.768 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0321, 11,2055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seefeld
Was kostet eine Wohnung in Seefeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 15,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 6.042 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und spiegeln die Lage am Ammersee im wohlhabenden Kreis Starnberg wider.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seefeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,27 €/m² (2018) auf 14,80 €/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,5 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 4.930 €/m² (2018) auf 6.491 €/m² (2026) mit ähnlicher Dynamik. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Seefeld im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt?
Seefeld liegt mit 15,69 €/m² Angebotsmiete und 6.042 €/m² Kaufpreis deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²). Im Kreis Starnberg liegt Seefeld jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 17,33 €/m² Miete und 7.132 €/m² Kaufpreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seefeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,09, während der bayerische Durchschnitt bei 26,10 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 15,47, was bedeutet, dass rund 85 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seefeld?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.333 (2015) auf 7.768 (2024), was einem Wachstum von rund 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Seefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |