Seefeld
Seefeld (PLZ 82229) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 7.768 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,69 € pro m², der Kaufpreis bei 6.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seefeld über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,27 € auf 14,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrsching a.Ammersee, Wörthsee und Weßling an.
Immobilienpreise in Seefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,27 €/m² |
| 2019 | 12,99 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 13,48 €/m² |
| 2022 | 13,80 €/m² |
| 2023 | 14,36 €/m² |
| 2024 | 15,90 €/m² |
| 2025 | 15,53 €/m² |
| 2026 | 14,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.930 €/m² |
| 2019 | 4.561 €/m² |
| 2020 | 6.703 €/m² |
| 2021 | 8.238 €/m² |
| 2022 | 7.298 €/m² |
| 2023 | 8.518 €/m² |
| 2024 | 3.860 €/m² |
| 2025 | 5.701 €/m² |
| 2026 | 6.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.333 Einwohner |
| 2016 | 7.367 Einwohner |
| 2017 | 7.489 Einwohner |
| 2018 | 7.434 Einwohner |
| 2019 | 7.553 Einwohner |
| 2020 | 7.468 Einwohner |
| 2021 | 7.518 Einwohner |
| 2022 | 7.694 Einwohner |
| 2023 | 7.768 Einwohner |
| 2024 | 7.768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seefeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weßling | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Andechs | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 4,3 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
| Wörthsee | 5,4 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Weßling | 5,7 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 6,3 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 7,4 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Eching am Ammersee | 8,6 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Schondorf am Ammersee | 8,7 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 9,0 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Greifenberg | 10,0 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
Wo liegt Seefeld?
Lage
Seefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.042 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 7.768 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0321, 11,2055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seefeld
Was kostet eine Wohnung in Seefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seefeld liegt bei 15,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.098 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 422.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Seefeld?
Die Bruttomietrendite in Seefeld beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seefeld über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seefeld von 11,27 € auf 14,80 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seefeld im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Seefeld liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Seefeld liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seefeld?
Seefeld hat 7.768 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |