Weßling
Weßling (PLZ 82234) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 5.562 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,96 € pro m², der Kaufpreis bei 6.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weßling über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,43 € auf 18,24 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörthsee, Gilching und Seefeld an.
Immobilienpreise in Weßling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weßling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weßling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,43 €/m² |
| 2019 | 13,05 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 17,38 €/m² |
| 2022 | 16,61 €/m² |
| 2023 | 18,46 €/m² |
| 2024 | 19,12 €/m² |
| 2025 | 16,50 €/m² |
| 2026 | 18,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weßling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.241 €/m² |
| 2019 | 6.047 €/m² |
| 2021 | 8.949 €/m² |
| 2022 | 7.300 €/m² |
| 2023 | 2.063 €/m² |
| 2024 | 6.000 €/m² |
| 2025 | 6.538 €/m² |
| 2026 | 7.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weßling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 10,74 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weßling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.381 Einwohner |
| 2016 | 5.504 Einwohner |
| 2017 | 5.535 Einwohner |
| 2018 | 5.476 Einwohner |
| 2019 | 5.485 Einwohner |
| 2020 | 5.510 Einwohner |
| 2021 | 5.469 Einwohner |
| 2022 | 5.543 Einwohner |
| 2023 | 5.562 Einwohner |
| 2024 | 5.562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weßling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weßling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weßling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weßling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weßling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weßling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weßling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weßling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alling | 3,65 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörthsee | 4,1 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gilching | 4,4 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Seefeld | 5,7 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Inning a.Ammersee | 7,2 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Schöngeising | 8,0 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Grafrath | 8,3 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Alling | 8,4 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Gauting | 9,6 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Herrsching a.Ammersee | 9,9 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
Wo liegt Weßling?
Lage
Weßling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weßling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.148 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 5.562 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0745, 11,2483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weßling
Was kostet eine Wohnung in Weßling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weßling liegt bei 17,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.257 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.148 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 430.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Weßling?
Die Bruttomietrendite in Weßling beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weßling über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weßling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weßling von 14,43 € auf 18,24 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weßling im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Weßling liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Weßling liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weßling?
Weßling hat 5.562 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |