Schöngeising
Schöngeising (PLZ 82296) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.937 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 5.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöngeising über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,89 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafrath, Landsberied und Kottgeisering an.
Immobilienpreise in Schöngeising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöngeising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöngeising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,89 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 15,83 €/m² |
| 2021 | 15,48 €/m² |
| 2022 | 13,82 €/m² |
| 2023 | 12,98 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 15,83 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöngeising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.824 €/m² |
| 2020 | 5.151 €/m² |
| 2022 | 6.683 €/m² |
| 2023 | 6.683 €/m² |
| 2024 | 2.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöngeising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöngeising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.845 Einwohner |
| 2016 | 1.868 Einwohner |
| 2017 | 1.873 Einwohner |
| 2018 | 1.880 Einwohner |
| 2019 | 1.907 Einwohner |
| 2020 | 1.911 Einwohner |
| 2021 | 1.890 Einwohner |
| 2022 | 1.861 Einwohner |
| 2023 | 1.937 Einwohner |
| 2024 | 1.937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöngeising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schöngeising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schöngeising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöngeising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöngeising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöngeising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöngeising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöngeising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafrath | 3,5 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Landsberied | 3,6 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Kottgeisering | 5,9 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 6,0 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Jesenwang | 6,1 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Wörthsee | 6,7 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Alling | 7,1 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Emmering | 7,2 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Gilching | 7,4 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
Wo liegt Schöngeising?
Lage
Schöngeising auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöngeising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.357 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 1.937 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1405, 11,2040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöngeising
Was kostet eine Wohnung in Schöngeising?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöngeising liegt bei 13,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 937 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 374.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöngeising?
Die Bruttomietrendite in Schöngeising beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöngeising über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöngeising entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöngeising von 10,89 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöngeising im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Schöngeising liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Schöngeising liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöngeising?
Schöngeising hat 1.937 Einwohner bei 151 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |