Schöngeising
Schöngeising (PLZ 82296) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.937 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 5.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöngeising über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,89 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafrath, Landsberied und Kottgeisering an.
Immobilienpreise in Schöngeising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöngeising
Schöngeising liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 30 km westlich von München, und weist mit 13,39 €/m² Angebotsmiete und 5.357 €/m² Angebotskaufpreis deutlich über den bayerischen und deutschen Durchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite beträgt 3 %, der Kaufpreisfaktor 33,35. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis mit einem extremen Rückgang 2024. Die Gemeinde profitiert von der S-Bahn-Anbindung und der Nähe zu München, hat aber eine geringe Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern/km².
Marktüberblick
Schöngeising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 1.937 Einwohnern auf 12,86 km². Der Ort liegt rund sieben Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und etwa 30 Kilometer westlich von München. Über den Haltepunkt Schöngeising ist die Gemeinde an die S-Bahn-Linie S4 angebunden, die Geltendorf mit Trudering im Osten Münchens verbindet. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Grafrath und hat drei Gemeindeteile: Schöngeising (Pfarrdorf), Jexhof (Einöde) und Zellhof (Weiler).
Die Lage in der Metropolregion München prägt den Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt bei 13,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.357 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern (Miete: 10,11 €/m², Kauf: 3.246 €/m²) und Deutschland (Miete: 8,92 €/m², Kauf: 2.408 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 3 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,35.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt ausgeprägte Schwankungen: Von 10,89 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2020 auf 15,83 €/m², fielen dann bis 2024 auf 12,00 €/m² und lagen 2025 wieder bei 15,83 €/m², bevor sie 2026 auf 12,75 €/m² zurückgingen. Der durchschnittliche jährliche Wachstumssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,99 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Von 5.823 €/m² (2019) über 5.150 €/m² (2020) stiegen die Werte 2022 und 2023 auf 6.682 €/m². Im Jahr 2024 brach der Kaufpreis in der Zeitreihe auf 2.326 €/m² ein – ein Rückgang von rund 65 % gegenüber dem Vorjahr. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei -16,76 %.
Zwischen dem aktuellen Marktwert (5.357 €/m² Kaufpreis, 13,39 €/m² Miete) und den Werten der Zeitreihe (2.326 €/m² Kaufpreis 2024, 12,75 €/m² Miete 2026) bestehen deutliche Unterschiede. Sie deuten darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktkennzahlen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder Transaktionspreise.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Fürstenfeldbruck liegt Schöngeising bei der Angebotsmiete mit 13,39 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 €/m², während der Kaufpreis mit 5.357 €/m² knapp unter dem Kreiswert von 5.413 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 3 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,3 %. Der Kaufpreisfaktor von 33,35 ist höher als der Kreiswert von 30,67, was den niedrigeren Renditewert bestätigt.
Im Landesvergleich schneidet Schöngeising bei der Mietrendite mit 3 % schlechter ab als der bayerische Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 11,2 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 11 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Schöngeising gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wörthsee (18,00 €/m² Miete) und Alling (18,41 €/m² Miete) liegen deutlich höher, während Landsberied (13,03 €/m²) und Kottgeisering (12,58 €/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Bei den Kaufpreisen liegt Schöngeising mit 5.357 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Kottgeisering weist mit 6.223 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, bei gleichzeitig der niedrigsten Rendite (2,43 %) aller Nachbarorte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schöngeisings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.845 auf 1.937 Einwohner, was einer Zunahme von rund 5 % entspricht. Nach einem leichten Rückgang von 2019 bis 2022 (von 1.907 auf 1.861) stabilisierte sich die Zahl 2023/2024 bei 1.937. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner je Quadratkilometer, was für die Metropolregion München eher niedrig ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 % und ist damit leicht gestiegen im Vergleich zu 1,68 % (2015). Mit 33 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Fürstenfeldbruck auf Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 6 ab. Der Index "Arbeitsmarkt" liegt mit Rang 205 im unteren Drittel. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Schöngeising verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die S-Bahn-Anbindung (S4) und die Lage an der Bundesstraße 471 zur Autobahn A96 (Anschlussstelle Inning) sowie die Nähe zur A8 (Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck) bilden die verkehrliche Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöngeising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöngeising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,89 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 15,83 €/m² |
| 2021 | 15,48 €/m² |
| 2022 | 13,82 €/m² |
| 2023 | 12,98 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 15,83 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöngeising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.824 €/m² |
| 2020 | 5.151 €/m² |
| 2022 | 6.683 €/m² |
| 2023 | 6.683 €/m² |
| 2024 | 2.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöngeising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöngeising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.845 Einwohner |
| 2016 | 1.868 Einwohner |
| 2017 | 1.873 Einwohner |
| 2018 | 1.880 Einwohner |
| 2019 | 1.907 Einwohner |
| 2020 | 1.911 Einwohner |
| 2021 | 1.890 Einwohner |
| 2022 | 1.861 Einwohner |
| 2023 | 1.937 Einwohner |
| 2024 | 1.937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöngeising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schöngeising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schöngeising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöngeising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöngeising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöngeising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alling | 18,41 €/m² |
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöngeising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöngeising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafrath | 3,5 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Landsberied | 3,6 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Kottgeisering | 5,9 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 6,0 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Jesenwang | 6,1 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Wörthsee | 6,7 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Alling | 7,1 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Emmering | 7,2 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Gilching | 7,4 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
Wo liegt Schöngeising?
Lage
Schöngeising auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöngeising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.357 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 1.937 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1405, 11,2040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöngeising
Was kostet eine Wohnung in Schöngeising?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schöngeising liegt bei 13,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.357 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt Fürstenfeldbruck von 14,85 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls knapp unter dem Kreiswert von 5.413 Euro, übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro jedoch um mehr als das Doppelte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöngeising entwickelt?
Die Mieten stiegen von 10,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,75 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 5.824 Euro (2019) über 6.683 Euro (2022 und 2023) hin zu einem Einbruch auf 2.327 Euro im Jahr 2024. Diese Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf den tatsächlich vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schöngeising?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,35, während der bayerische Durchschnitt bei 26,10 liegt. Mit einem Rendite-Perzentil von 11,24 im Bundesland liegt Schöngeising auf einem der unteren Ränge – rund 89 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schöngeising?
Der Kreis Fürstenfeldbruck, zu dem Schöngeising gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 66. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage mit Rang 6. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 167) und Arbeitsmarkt (Rang 205). Die Arbeitslosenquote in Schöngeising lag 2023 bei 33 Promille, also 3,3 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schöngeising entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.845 im Jahr 2015 auf 1.937 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Schöngeising ist damit eine kleine Gemeinde im Münchner Umland.
Woher stammen die Daten zu Schöngeising?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöngeising sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöngeising führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |