Eichenau
Eichenau (PLZ 82223) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 11.765 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 1.683 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,23 € pro m², der Kaufpreis bei 5.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichenau über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,34 € auf 20,06 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puchheim, Emmering und Alling an.
Immobilienpreise in Eichenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,34 €/m² |
| 2019 | 14,26 €/m² |
| 2020 | 14,79 €/m² |
| 2021 | 13,88 €/m² |
| 2022 | 15,82 €/m² |
| 2023 | 17,40 €/m² |
| 2024 | 16,98 €/m² |
| 2025 | 17,20 €/m² |
| 2026 | 20,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.471 €/m² |
| 2019 | 5.343 €/m² |
| 2020 | 7.737 €/m² |
| 2021 | 7.225 €/m² |
| 2022 | 5.996 €/m² |
| 2023 | 5.538 €/m² |
| 2024 | 5.562 €/m² |
| 2025 | 5.645 €/m² |
| 2026 | 5.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.912 Einwohner |
| 2016 | 11.921 Einwohner |
| 2017 | 11.907 Einwohner |
| 2018 | 11.894 Einwohner |
| 2019 | 11.922 Einwohner |
| 2020 | 11.904 Einwohner |
| 2021 | 11.722 Einwohner |
| 2022 | 11.867 Einwohner |
| 2023 | 11.765 Einwohner |
| 2024 | 11.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Gilching | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puchheim, St | 3,1 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Emmering | 3,3 km | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |
| Alling | 3,8 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Olching, St | 4,2 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Gröbenzell | 4,3 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 5,3 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Germering, GKSt | 5,6 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Maisach | 6,8 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Gilching | 8,0 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
Wo liegt Eichenau?
Lage
Eichenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.959 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 11.765 |
| Einwohner je km² | 1.683 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1721, 11,3225 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichenau
Was kostet eine Wohnung in Eichenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichenau liegt bei 17,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.206 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.959 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 417.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichenau?
Die Bruttomietrendite in Eichenau beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichenau über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichenau von 12,34 € auf 20,06 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichenau im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Eichenau liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Eichenau liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichenau?
Eichenau hat 11.765 Einwohner bei 1.683 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |