Emmering
Emmering (PLZ 82275) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 7.068 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,05 € pro m², der Kaufpreis bei 5.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmering über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,28 € auf 15,90 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenfeldbruck, Eichenau und Maisach an.
Immobilienpreise in Emmering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Emmering
Emmering ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zu Bayern, aber im regionalen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber im unteren Drittel Bayerns. Der Kreis profitiert von hoher wirtschaftlicher Stärke und Wohlstand.
Marktüberblick
Emmering weist mit 16,05 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 5.598 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das sowohl den Bayerndurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) als auch den Kreisdurchschnitt (14,85 Euro/m² Miete, 5.413 Euro/m² Kaufpreis) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,06 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 30,67, was bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Miete etwa 29 Jahre bezahlt macht – etwas schneller als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt über dem Kreiswert von 3,30 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 30,6 bei der Bruttomietrendite gehört Emmering zu den etwa 31 % der bayerischen Orte mit der niedrigsten Rendite. Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise schlagen hier stärker durch als die Mieten. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Emmering ist von 13,28 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,90 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsrate von 2,28 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.293 Euro/m² auf 5.117 Euro/m² mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,22 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Im Jahr 2021 erreichte die Miete mit 17,11 Euro/m² und der Kaufpreis mit 6.773 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor beide Werte in den folgenden Jahren wieder sanken. Bis 2024 hatte sich die Miete auf 13,65 Euro/m² und der Kaufpreis auf 5.769 Euro/m² erholt. Die aktuelle Miete von 15,90 Euro/m² im Jahr 2026 liegt damit wieder über dem Vorjahreswert von 12,58 Euro/m².
Demografische Entwicklung
Emmering hat in den letzten Jahren kontinuierlich an Bevölkerung zugelegt: Von 6.777 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.068 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 645 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote (in Promille) ist von 98 im Jahr 2015 auf 118 im Jahr 2023 gestiegen. Der Verlauf war dabei nicht linear: Sie fiel bis 2018 auf 84 Promille, stieg dann in den Jahren 2020 und 2021 auf 124 bzw. 127 Promille an und sank 2022 auf 110 Promille, bevor sie 2023 wieder auf 118 Promille stieg.
Regionale Einordnung
Emmering liegt im Mittelfeld seiner Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern. Die Angebotsmiete von 16,05 Euro/m² liegt über der von Maisach (15,47 Euro/m²) und deutlich über der von Schöngeising (13,39 Euro/m²), aber unter der von Fürstenfeldbruck (16,94 Euro/m²), Eichenau (17,23 Euro/m²), Puchheim (17,37 Euro/m²), Gröbenzell (17,76 Euro/m²), Olching (18,15 Euro/m²) und Alling (18,41 Euro/m²). Bei der Bruttomietrendite von 3,44 % liegt Emmering über dem Kreisdurchschnitt (3,30 %) und über den Werten von Maisach (3,28 %) und Schöngeising (3,00 %), aber unter denen der meisten anderen Nachbarorte. Das Preisniveau in Emmering ist damit im regionalen Kontext moderat – die Gemeinde bietet vergleichsweise gute Mietrenditen bei mittleren Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürstenfeldbruck, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 den 66. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der 6. Platz im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was auf eine sehr starke wirtschaftliche Basis und hohe Einkommensverhältnisse im Kreis hinweist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 60, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 205 und im Bereich Demografie auf Rang 167. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 77. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das überdurchschnittliche Preisniveau der Immobilien in Emmering geht einher mit dem hohen Wohlstand im Landkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 €/m² |
| 2019 | 13,29 €/m² |
| 2020 | 13,88 €/m² |
| 2021 | 17,11 €/m² |
| 2022 | 12,58 €/m² |
| 2023 | 14,25 €/m² |
| 2024 | 13,65 €/m² |
| 2025 | 12,58 €/m² |
| 2026 | 15,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.293 €/m² |
| 2019 | 5.192 €/m² |
| 2020 | 6.155 €/m² |
| 2021 | 6.773 €/m² |
| 2022 | 5.925 €/m² |
| 2023 | 5.336 €/m² |
| 2024 | 5.769 €/m² |
| 2025 | 5.960 €/m² |
| 2026 | 5.117 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.777 Einwohner |
| 2016 | 6.709 Einwohner |
| 2017 | 6.688 Einwohner |
| 2018 | 6.713 Einwohner |
| 2019 | 6.782 Einwohner |
| 2020 | 6.822 Einwohner |
| 2021 | 6.873 Einwohner |
| 2022 | 7.017 Einwohner |
| 2023 | 7.068 Einwohner |
| 2024 | 7.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emmering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emmering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 2,1 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Eichenau | 3,3 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Maisach | 4,3 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Alling | 4,6 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Olching, St | 4,9 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Puchheim, St | 5,9 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 6,9 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Schöngeising | 7,2 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Germering, GKSt | 8,3 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
Wo liegt Emmering?
Lage
Emmering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.598 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 7.068 |
| Einwohner je km² | 645 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1807, 11,2806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmering
Was kostet eine Wohnung in Emmering?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Emmering liegt bei 5.598 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,05 Euro pro Quadratmeter und Monat. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emmering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Emmering durchschnittlich um 2,28 Prozent pro Jahr gestiegen, von 13,28 auf 15,90 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum um 2,22 Prozent jährlich, von 4.293 auf 5.117 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emmering?
Die Bruttomietrendite in Emmering beträgt 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,06. Im Vergleich dazu weist der Kreis Fürstenfeldbruck eine Rendite von 3,30 Prozent auf, während der bayernweite Durchschnitt bei 4,13 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 30,59 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist Wohnen in Emmering im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Mit einer Angebotsmiete von 16,05 Euro pro Quadratmeter liegt Emmering deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro und mehr als anderthalb Mal so hoch wie der bayernweite Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied ebenfalls: 5.598 Euro pro Quadratmeter in Emmering gegenüber 5.413 Euro im Kreis und 3.246 Euro in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmering?
Die Einwohnerzahl in Emmering ist von 6.777 im Jahr 2015 auf 7.068 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 645 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Emmering?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 118 Promille, das entspricht 11,8 Prozent. Im Jahr 2015 waren es noch 98 Promille (9,8 Prozent). Die Quote ist damit über den Betrachtungszeitraum gestiegen.
Wie schneidet der Standort Emmering im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Fürstenfeldbruck, zu dem Emmering gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 6), während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 205 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Emmering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |