Emmering
Emmering (PLZ 82275) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 7.068 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,05 € pro m², der Kaufpreis bei 5.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmering über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,28 € auf 15,90 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenfeldbruck, Eichenau und Maisach an.
Immobilienpreise in Emmering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 €/m² |
| 2019 | 13,29 €/m² |
| 2020 | 13,88 €/m² |
| 2021 | 17,11 €/m² |
| 2022 | 12,58 €/m² |
| 2023 | 14,25 €/m² |
| 2024 | 13,65 €/m² |
| 2025 | 12,58 €/m² |
| 2026 | 15,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.293 €/m² |
| 2019 | 5.192 €/m² |
| 2020 | 6.155 €/m² |
| 2021 | 6.773 €/m² |
| 2022 | 5.925 €/m² |
| 2023 | 5.336 €/m² |
| 2024 | 5.769 €/m² |
| 2025 | 5.960 €/m² |
| 2026 | 5.117 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.777 Einwohner |
| 2016 | 6.709 Einwohner |
| 2017 | 6.688 Einwohner |
| 2018 | 6.713 Einwohner |
| 2019 | 6.782 Einwohner |
| 2020 | 6.822 Einwohner |
| 2021 | 6.873 Einwohner |
| 2022 | 7.017 Einwohner |
| 2023 | 7.068 Einwohner |
| 2024 | 7.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emmering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emmering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
| Fürstenfeldbruck | 16,94 €/m² |
| Emmering | 16,05 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck | 3,66 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Emmering | 3,44 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 2,1 km | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Eichenau | 3,3 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Maisach | 4,3 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Alling | 4,6 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Olching, St | 4,9 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Puchheim, St | 5,9 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 6,9 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Schöngeising | 7,2 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Germering, GKSt | 8,3 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
Wo liegt Emmering?
Lage
Emmering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.598 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 7.068 |
| Einwohner je km² | 645 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1807, 11,2806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmering
Was kostet eine Wohnung in Emmering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmering liegt bei 16,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.124 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.598 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 391.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmering?
Die Bruttomietrendite in Emmering beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmering über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmering von 13,28 € auf 15,90 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmering im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Emmering liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Emmering liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmering?
Emmering hat 7.068 Einwohner bei 645 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |