Germering, GKSt
Germering (PLZ 82110) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 41.822 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.935 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,87 € pro m², der Kaufpreis bei 5.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Germering über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,46 € auf 16,81 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puchheim, Krailling und Alling an.
Immobilienpreise in Germering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Germering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Germering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,46 €/m² |
| 2019 | 15,90 €/m² |
| 2020 | 15,35 €/m² |
| 2021 | 16,37 €/m² |
| 2022 | 16,32 €/m² |
| 2023 | 17,91 €/m² |
| 2024 | 19,91 €/m² |
| 2025 | 19,84 €/m² |
| 2026 | 16,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Germering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.382 €/m² |
| 2019 | 6.425 €/m² |
| 2020 | 6.419 €/m² |
| 2021 | 7.419 €/m² |
| 2022 | 6.487 €/m² |
| 2023 | 5.964 €/m² |
| 2024 | 5.677 €/m² |
| 2025 | 6.151 €/m² |
| 2026 | 6.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Germering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Germering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.387 Einwohner |
| 2016 | 40.039 Einwohner |
| 2017 | 40.285 Einwohner |
| 2018 | 40.389 Einwohner |
| 2019 | 40.399 Einwohner |
| 2020 | 40.511 Einwohner |
| 2021 | 40.461 Einwohner |
| 2022 | 41.355 Einwohner |
| 2023 | 41.822 Einwohner |
| 2024 | 41.822 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Germering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Germering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Germering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Germering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Germering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Germering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
| Eichenau | 17,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Germering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Germering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Eichenau | 3,47 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puchheim, St | 2,5 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Krailling | 5,0 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Alling | 5,0 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Gräfelfing | 5,1 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Planegg | 5,2 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Eichenau | 5,6 km | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Gilching | 6,4 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Gröbenzell | 6,9 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Gauting | 6,9 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
Wo liegt Germering?
Lage
Germering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Germering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.927 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 41.822 |
| Einwohner je km² | 1.935 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1309, 11,3649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Germering
Was kostet eine Wohnung in Germering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Germering liegt bei 18,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.321 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 414.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Germering?
Die Bruttomietrendite in Germering beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Germering über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Germering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Germering von 14,46 € auf 16,81 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Germering im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Germering liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Germering liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Germering?
Germering hat 41.822 Einwohner bei 1.935 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |
| Emmering | 82275 | 16,05 € | 5.598 € | 3,44 % |