Planegg
Planegg (PLZ 82152) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 11.088 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 1.038 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,54 € pro m², der Kaufpreis bei 6.870 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Planegg über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,23 € auf 20,51 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfelfing, Krailling und Neuried an.
Immobilienpreise in Planegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Planegg
Bericht zum Immobilienmarkt Planegg: Angebotskaufpreis 6.870 €/m², Angebotsmiete 19,54 €/m². Planegg liegt im Landkreis München, einem der wirtschaftsstärksten Kreise Deutschlands (Prognos-Rang 1). Der Ort ist bekannt als Standort des biowissenschaftlichen Campus Martinsried. Die Bevölkerung wuchs moderat um 5,3 % seit 2015 auf 11.088 Einwohner. Die Kaufpreise zeigen einen starken Aufwärtstrend, die Mietentwicklung war volatil. Planegg liegt preislich leicht unter dem Kreisdurchschnitt München, deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Planegg liegt im oberbayerischen Landkreis München, südwestlich der Stadtgrenze im Würmtal. Die Gemeinde umfasst 10,68 km² und hat 11.088 Einwohner (Stand 2024). Mit vier amtlich benannten Gemeindeteilen – Martinsried, Planegg, Maria Eich und Steinkirchen – verbindet Planegg suburbanen Charakter mit exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Ort ist bekannt als Standort des biowissenschaftlichen Campus Martinsried mit LMU, Max-Planck-Instituten und dem Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB).
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.870 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 19,54 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,3, die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Im direkten Vergleich zum Kreis München (Durchschnitt: 7.173 €/m² Kaufpreis, 19,41 €/m² Miete) liegt Planegg beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber. Im bundesweiten Vergleich schneidet Planegg deutlich ab: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete. Planegg gehört damit zu den teuersten Wohnlagen Deutschlands.
Die Bruttomietrendite von 3,41 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % nicht – sie liegt darunter. Im Bundesland belegt Planegg bei der Rendite das untere Perzentil (Rang 29 % von 2.056 betrachteten Orten), was die hohe Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die letzten Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei rund 16,20 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 sprunghaft auf 19,10 Euro. Nach einem Rücksetzer auf 17,15 Euro im Jahr 2022 folgte eine erneute Erholung auf 20,24 Euro (2024) und 20,98 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 20,51 Euro (2026) liegt leicht darunter.
Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. Von 5.625 Euro (2018) stieg der Preis 2019 auf 6.748 Euro, fiel 2020 leicht auf 6.449 Euro, legte 2021 erneut zu auf 7.399 Euro und korrigierte sich in den Folgejahren auf 6.979 Euro (2024). Der Wert von 7.570 Euro (2025) markiert einen neuen Höchststand. Der Ausweis von 11.400 Euro für 2026 stellt einen extremen Sprung dar und ist als Angebotskennzahl mit Vorsicht zu betrachten.
Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 9,23 % für Kaufpreise und 2,97 % für Mieten. Die hohe Kaufpreisentwicklung wird maßgeblich durch den starken Anstieg in den letzten Jahren getrieben.
Regionale Einordnung
Planegg liegt im dicht besiedelten Umland Münchens und teilt die hohen Preisniveaus des gesamten Landkreises. Mit 1.038 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Ort deutlich dichter besiedelt als viele andere Gemeinden im Münchner Umland.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild. Gräfelfing (1,4 km entfernt) liegt mit 8.200 €/m² über Planegg, Pullach (9,1 km) mit 9.110 €/m² noch deutlicher. Neuried (3,4 km) weist mit 21,24 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf. Germering (5,2 km) und Puchheim (7,6 km) liegen mit 5.927 bzw. 5.781 €/m² deutlich unter Planegg.
Der Landkreis München als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 7.173 €/m² knapp über Planegg. Der bayerische Durchschnitt von 3.246 €/m² und der deutsche von 2.409 €/m² unterstreichen die Exklusivlage des Ortes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Planeggs stieg von 10.526 (2015) auf 11.088 (2024) – ein Zuwachs von 5,34 %. Nach einem Höhepunkt 2018 (11.126) folgte ein leichter Rückgang bis 2021 (10.948), bevor die Zahl wieder stabilisierte. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit moderat positiv, wenn auch nicht dynamisch.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 162 Personen. Im Vergleich zu 147 (2015) und 133 (2019) ist die Zahl gestiegen, was teilweise auf die pandemiebedingte Zunahme auf bis zu 189 (2020) zurückzuführen ist. Die Entwicklung seit 2020 zeigt eine Tendenz zur Stabilisierung.
Der Landkreis München erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den ersten Platz in der Gesamtwertung unter rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben sind die Ränge 1 in den Kategorien Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation sowie Stärke. In der Dynamik rangiert der Kreis auf Platz 58, in der Demografie auf Platz 181. Diese Werte gelten für den Landkreis München als Ganzes, nicht für die Gemeinde Planegg allein.
Planegg selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der biowissenschaftliche Campus Martinsried mit LMU-Einrichtungen und Max-Planck-Instituten ist jedoch ein bedeutender wissenschaftlicher und wirtschaftlicher Faktor für den Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Planegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Planegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,23 €/m² |
| 2019 | 16,21 €/m² |
| 2020 | 16,48 €/m² |
| 2021 | 19,10 €/m² |
| 2022 | 17,15 €/m² |
| 2023 | 17,47 €/m² |
| 2024 | 20,24 €/m² |
| 2025 | 20,98 €/m² |
| 2026 | 20,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Planegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.625 €/m² |
| 2019 | 6.748 €/m² |
| 2020 | 6.449 €/m² |
| 2021 | 7.399 €/m² |
| 2022 | 7.118 €/m² |
| 2023 | 6.996 €/m² |
| 2024 | 6.979 €/m² |
| 2025 | 7.570 €/m² |
| 2026 | 11.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Planegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Planegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.526 Einwohner |
| 2016 | 10.758 Einwohner |
| 2017 | 10.824 Einwohner |
| 2018 | 11.126 Einwohner |
| 2019 | 11.100 Einwohner |
| 2020 | 11.002 Einwohner |
| 2021 | 10.948 Einwohner |
| 2022 | 11.063 Einwohner |
| 2023 | 11.088 Einwohner |
| 2024 | 11.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Planegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Planegg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Planegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Planegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Planegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Planegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Alling | 18,41 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Planegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Planegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Alling | 3,65 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfelfing | 1,4 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Krailling | 1,5 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Neuried | 3,4 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Germering, GKSt | 5,2 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Gauting | 5,4 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Puchheim, St | 7,6 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Pullach i.Isartal | 9,1 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Gilching | 10,1 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Alling | 10,1 km | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
Wo liegt Planegg?
Lage
Planegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Planegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.870 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 11.088 |
| Einwohner je km² | 1.038 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1058, 11,4246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Planegg
Was kostet eine Wohnung in Planegg?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 6.870 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 19,54 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 Euro je m² Kaufpreis und 10,11 Euro je m² Miete — Planegg liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Planegg entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 5.625 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11.400 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,23 Prozent entspricht. Die Mieten lagen 2018 bei 16,23 Euro je m² und betrugen 2026 rund 20,51 Euro je m² (jährlich rund 2,97 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Planegg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,3, während er im Bundesland bei rund 26,1 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern steht Planegg bei 29,1 — das bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Planegg im Vergleich zum Kreis München?
Im Kreis München liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 19,41 Euro je m² und der Kaufpreis bei 7.173 Euro je m². Planegg liegt mit 19,54 Euro je m² Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis von 6.870 Euro je m² leicht darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor in Planegg beträgt 29,3 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 31,0.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Planegg?
Die Einwohnerzahl ist von 10.526 im Jahr 2015 auf 11.088 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.038 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 162.
Woher stammen die Daten zu Planegg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Planegg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Planegg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |