Unterhaching
Unterhaching (PLZ 82008) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 26.079 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 2.515 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,65 € pro m², der Kaufpreis bei 6.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterhaching über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,98 € auf 25,00 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taufkirchen, Ottobrunn und Neubiberg an.
Immobilienpreise in Unterhaching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterhaching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterhaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,98 €/m² |
| 2019 | 17,97 €/m² |
| 2020 | 16,32 €/m² |
| 2021 | 19,05 €/m² |
| 2022 | 18,03 €/m² |
| 2023 | 19,25 €/m² |
| 2024 | 18,81 €/m² |
| 2025 | 19,90 €/m² |
| 2026 | 25,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterhaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.152 €/m² |
| 2019 | 6.604 €/m² |
| 2020 | 7.562 €/m² |
| 2021 | 7.580 €/m² |
| 2022 | 7.569 €/m² |
| 2023 | 6.636 €/m² |
| 2024 | 6.413 €/m² |
| 2025 | 6.855 €/m² |
| 2026 | 6.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterhaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterhaching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.437 Einwohner |
| 2016 | 24.522 Einwohner |
| 2017 | 24.864 Einwohner |
| 2018 | 24.980 Einwohner |
| 2019 | 25.285 Einwohner |
| 2020 | 25.234 Einwohner |
| 2021 | 25.379 Einwohner |
| 2022 | 25.873 Einwohner |
| 2023 | 26.079 Einwohner |
| 2024 | 26.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterhaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterhaching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterhaching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterhaching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterhaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterhaching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterhaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterhaching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taufkirchen | 2,7 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Ottobrunn | 3,2 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Neubiberg | 4,5 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Oberhaching | 4,8 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Hohenbrunn | 6,6 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Pullach i.Isartal | 7,1 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Putzbrunn | 7,4 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Grünwald | 7,6 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Brunnthal | 8,2 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
Wo liegt Unterhaching?
Lage
Unterhaching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterhaching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.723 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 26.079 |
| Einwohner je km² | 2.515 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0659, 11,6174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterhaching
Was kostet eine Wohnung in Unterhaching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterhaching liegt bei 20,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.446 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 470.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterhaching?
Die Bruttomietrendite in Unterhaching beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterhaching über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterhaching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterhaching von 16,98 € auf 25,00 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterhaching im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Unterhaching liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Unterhaching liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterhaching?
Unterhaching hat 26.079 Einwohner bei 2.515 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |