Taufkirchen
Taufkirchen (PLZ 82024) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 18.176 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 826 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,06 € pro m², der Kaufpreis bei 6.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Taufkirchen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,42 € auf 19,40 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterhaching, Oberhaching und Ottobrunn an.
Immobilienpreise in Taufkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Taufkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Taufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,42 €/m² |
| 2019 | 16,14 €/m² |
| 2020 | 17,01 €/m² |
| 2021 | 16,41 €/m² |
| 2022 | 17,14 €/m² |
| 2023 | 18,49 €/m² |
| 2024 | 19,30 €/m² |
| 2025 | 19,24 €/m² |
| 2026 | 19,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Taufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.508 €/m² |
| 2019 | 7.150 €/m² |
| 2020 | 6.600 €/m² |
| 2021 | 7.495 €/m² |
| 2022 | 7.075 €/m² |
| 2023 | 5.936 €/m² |
| 2024 | 6.578 €/m² |
| 2025 | 6.309 €/m² |
| 2026 | 5.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Taufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Taufkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.947 Einwohner |
| 2016 | 17.998 Einwohner |
| 2017 | 17.970 Einwohner |
| 2018 | 18.035 Einwohner |
| 2019 | 18.001 Einwohner |
| 2020 | 17.954 Einwohner |
| 2021 | 17.941 Einwohner |
| 2022 | 18.185 Einwohner |
| 2023 | 18.176 Einwohner |
| 2024 | 18.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Taufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Taufkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Taufkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Taufkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Taufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Taufkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Taufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Taufkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterhaching | 2,7 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Oberhaching | 3,0 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Ottobrunn | 3,9 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Neubiberg | 5,5 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Hohenbrunn | 6,0 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Brunnthal | 6,1 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7,2 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Grünwald | 7,4 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Pullach i.Isartal | 7,6 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
Wo liegt Taufkirchen?
Lage
Taufkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Taufkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 18.176 |
| Einwohner je km² | 826 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0421, 11,6221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Taufkirchen
Was kostet eine Wohnung in Taufkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Taufkirchen liegt bei 19,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.334 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 447.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Taufkirchen?
Die Bruttomietrendite in Taufkirchen beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Taufkirchen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Taufkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Taufkirchen von 14,42 € auf 19,40 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Taufkirchen im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Taufkirchen liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Taufkirchen liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Taufkirchen?
Taufkirchen hat 18.176 Einwohner bei 826 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |