Taufkirchen
Taufkirchen (PLZ 82024) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 18.176 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 826 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,06 € pro m², der Kaufpreis bei 6.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Taufkirchen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,42 € auf 19,40 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterhaching, Oberhaching und Ottobrunn an.
Immobilienpreise in Taufkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Taufkirchen (bei München)
Taufkirchen liegt im Landkreis München, 8 km südlich des Münchner Ortsrandes. Der Ort weist mit 19,06 €/m² Angebotsmiete und 6.387 €/m² Angebotskaufpreis deutliche Aufschläge zum Bayern- und Bundesdurchschnitt auf. Die Miete stieg seit 2018 um über 34 %, während der Kaufpreis nach einem Höhepunkt 2021 seither um rund 29 % gefallen ist. Der Landkreis München belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 1 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bevölkerung liegt stabil bei rund 18.200 Einwohnern.
Der Ort Taufkirchen
Taufkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit 18.176 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 22 km². Sie liegt acht Kilometer südlich des Münchner Ortsrandes im Hachinger Tal und hat sich vom früheren Bauerndorf zu einer städtisch geprägten Vorstadtgemeinde entwickelt. Die Gemeinde umfasst fünf Gemeindeteile: Taufkirchen (Pfarrdorf), Potzham, Winning, Pötting und die Siedlung Am Wald. Seit 1898 ist Taufkirchen an die Eisenbahnstrecke München Ost–Deisenhofen angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 826 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte für Taufkirchen liegen deutlich über den bayern- und bundesweiten Durchschnitten. Die Angebotsmiete beträgt 19,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 6.387 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,92, die Bruttomietrendite bei 3,58 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im direkten Vergleich zum Landkreis München (Durchschnittsmiete 19,41 €/m², Durchschnittskaufpreis 7.173 €/m²) liegt Taufkirchen auf Mietniveau leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch rund 11 % darunter. Zum Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) verhält sich Taufkirchen mehr als doppelt so hoch.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis korrigiert
Die Mietpreise in Taufkirchen sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Von 14,42 €/m² im Jahr 2018 kletterten sie auf 19,30 €/m² im Jahr 2024 – das entspricht einem Anstieg von über 34 %. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,78 %. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 19,24 €/m², 2026 wird mit 19,40 €/m² gerechnet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 6.508 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 7.495 €/m² (2021) folgte ein deutlicher Rückgang. Im Jahr 2023 sank der Preis auf 5.936 €/m², erholte sich 2024 leicht auf 6.578 €/m², fiel dann aber 2025 auf 6.309 €/m² und wird für 2026 mit 5.330 €/m² prognostiziert. Der Kaufpreis-CAGR über den gesamten Zeitraum ist mit -2,47 % negativ.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Taufkirchen liegt im oberen Drittel der bayernweiten Verteilung. Der Kaufpreisfaktor von 27,92 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,58 % liegt im unteren Drittel der 2.056 bayernweit erfassten Orte (Perzentilrang 37,9 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Taufkirchen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 19,06 €/m² liegt unter der von Unterhaching (20,65 €/m²), Ottobrunn (20,17 €/m²), Neubiberg (20,19 €/m²) und Grünwald (21,95 €/m²). Höher ist nur die Miete in Brunnthal (16,07 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Taufkirchen mit 6.387 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Deutlich teurer sind Oberhaching (8.468 €/m²) und Grünwald (8.426 €/m²). Günstiger sind Hohenbrunn (6.136 €/m²) und Ottobrunn (6.570 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis München belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den ersten Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders herausragend sind die Ränge im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 1), Wettbewerb und Innovation (Platz 1) sowie Stärke (Platz 1). Auch der Wohlstand und die soziale Lage rangieren mit Platz 2 sehr hoch. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 58, in der Demografie auf Rang 181. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis München als Ganzes, nicht auf die einzelne Gemeinde Taufkirchen.
Die Bevölkerung Taufkirchens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 17.947 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.176 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,28 %. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 18.176 konstant.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 403. Im Vergleich zu 2015 (402 Arbeitslose) zeigt sich damit eine weitgehend stabile Entwicklung. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Am Ort Taufkirchen sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Taufkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Taufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,42 €/m² |
| 2019 | 16,14 €/m² |
| 2020 | 17,01 €/m² |
| 2021 | 16,41 €/m² |
| 2022 | 17,14 €/m² |
| 2023 | 18,49 €/m² |
| 2024 | 19,30 €/m² |
| 2025 | 19,24 €/m² |
| 2026 | 19,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Taufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.508 €/m² |
| 2019 | 7.150 €/m² |
| 2020 | 6.600 €/m² |
| 2021 | 7.495 €/m² |
| 2022 | 7.075 €/m² |
| 2023 | 5.936 €/m² |
| 2024 | 6.578 €/m² |
| 2025 | 6.309 €/m² |
| 2026 | 5.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Taufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Taufkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.947 Einwohner |
| 2016 | 17.998 Einwohner |
| 2017 | 17.970 Einwohner |
| 2018 | 18.035 Einwohner |
| 2019 | 18.001 Einwohner |
| 2020 | 17.954 Einwohner |
| 2021 | 17.941 Einwohner |
| 2022 | 18.185 Einwohner |
| 2023 | 18.176 Einwohner |
| 2024 | 18.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Taufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Taufkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Taufkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Taufkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Taufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Taufkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Taufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Taufkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterhaching | 2,7 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Oberhaching | 3,0 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Ottobrunn | 3,9 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Neubiberg | 5,5 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Hohenbrunn | 6,0 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Brunnthal | 6,1 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7,2 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Grünwald | 7,4 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Pullach i.Isartal | 7,6 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
Wo liegt Taufkirchen?
Lage
Taufkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Taufkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.387 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 18.176 |
| Einwohner je km² | 826 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0421, 11,6221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Taufkirchen
Was kostet eine Wohnung in Taufkirchen?
Eine Wohnung in Taufkirchen kostet im Durchschnitt 6.387 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 19,06 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises München, wo die Angebotsmiete bei 19,41 Euro und der Kaufpreis bei 7.173 Euro pro Quadratmeter liegt. Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Taufkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 14,42 auf 19,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,78 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 6.508 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sind sie auf 5.330 Euro im Jahr 2026 gefallen, wobei der Wert für 2026 geschätzt ist. Die jährliche Veränderung liegt bei minus 2,47 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Taufkirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises München (3,27 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,92 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 31,01, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Taufkirchen?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben und lag 2024 bei 18.176. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (17.947 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,28 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 826 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Taufkirchen im Vergleich zum Landkreis München ab?
Taufkirchen liegt bei der Angebotsmiete mit 19,06 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 19,41 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 6.387 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 7.173 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,27 Prozent. Im bundesweiten Vergleich der bayerischen Orte liegt Taufkirchen bei der Rendite auf dem 38. Perzentil, was bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Taufkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Taufkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Taufkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |